贷款买2套公寓和全款买1套公寓的最终收入差距是。以典型城市深圳为例。深圳现在的公寓价格很高。自2011年深八角开始限购限贷以来，市场上对公寓的需求越来越大，尤其是核心区的高端平盘公寓项目。前南京公寓也出现了一些政策，使得之前的一些公寓项目绝版，在市场上独树一帜，这也是其受欢迎的原因之一。最近比较关注公寓，可以私底下说说我的具体沟通。
杭州的酒店式公寓究竟值不值得买？
如果只是40年产权的，那么最后不要买，这些房子做投资收租金还是可以的，如果想做投资让房子涨价非常难，我哥g20的时候之前买的，全杭州房价上涨那么厉害，但我哥那个商务用地的公寓依然没有涨，所以他到现在后悔死了，而且他还是自己做房地产介绍所的，他说之前不懂，现在懂了已经后悔了，第一那些房子面值很虚的，摊的面值太多了，所以房价感觉底，实际面值少，总体算起来房价也不低，而且这些房子物业管理费也会贵点，所以长期住也不和算的，所以这种房子一般懂得人不会买的。
在杭州申花板块投资150万买酒店式公寓，出租出去月租金4000元，这样做合算吗？
你好！我给你算了一笔账，给你做了一个分析，你可以看下1.贷款买公寓，贷款10年，首付5成，150万可以买2套备注租金我是按每年递增5%来算的，贷款10年，月供约每月还款5200元总结前6年的时间，每月你还要往里面贴钱进去，1套每月贴钱从1200降到95元到第7年开始就有了纯收益，1套月收益从160涨到1005元第11年开始，因为还完了贷款，所以你可以有正向现金流了，每月可以靠租金当零花钱了如果投资150万元购买2套的话，租金收益到第7年开始就是翻倍的收益了，当然在前6年你的还贷压力也是翻倍的第10年开始就有很客观的正向现金流了那我们再看看如果不贷款买的话，你的收益是怎样的总结不贷款的话，每个月都有正向现金流，你的生活会过的很舒服而且每月有正向现金流之后，你可以用这些钱再做其他的理财或者投资，从而产生更多的收益收租20年之后投资的本金就全部回本了。
贷款买2套公寓和全款买1套公寓最后的收益差距为贷款买2套总投资额首付150万 6年总计贴钱9.58万=159.8万元总收益202万全款买1套投资150万，20年总收益158万这里还不计算房价上涨带来的收益，所以贷款买2套要比全款买1套划算。最后建议选择一个产品是否值得投资，首先先看城市是否值得投资，选对城市之后再选择产品杭州这个城市未来有很大的发展潜力，属于人口不断流入的城市，所以投资房产的收益能够得到保障，至少能够保证租出去，最好开发商要能够包租就最好了如果你还想要做收益更高并且安全稳定的房产投资，可以看看我昨天写的一篇文章如果房价不涨的话，什么样的房产才最值得投资？里面有案例分析，投资150万能够有更高的收益。
酒店式公寓是否值得购买？
先来看一个客观的数字，现在全国除了京沪以外一些其他城市，目前酒店式公寓的销售还是非常受欢迎的。以其中一个典型的城市深圳为例，深圳目前的公寓售价很高，自2011年深八条启动限购限贷开始，市场对于公寓的需求则在增长，尤其是核心区域高端大平层公寓项目。 而且成交的产品，公寓的销量已经超过住宅。再看南京，2015年南京商办市场，累计成交6942套，对比2017年的总销量25602套，在短短两年之内，南京公寓办公类产品的销量实现了2.7倍的增长。
市场上销售的皇冠往往是公寓项目，这是客观现实。为什么现在公寓这么热？第一个政策层面，目前一二线城市普遍存在住房限购政策，抑制了短期投资和投机。一些长期价值投资会集中在商业市场，受限制的资金也会流入公寓市场。其次，从长期持有来看，公寓也有优势，租金回报率相对较高。不考虑升值收益，房子的租金收益很低，只有1.0%，而公寓基本可以达到56%以上。
