先说有钱投资公寓。在很多专门做房地产销售的人当中，公寓投资的价值要小于住宅投资，但我个人并不这么认为。我有个朋友在重庆投资了酒店公寓。不到一年，房产本身就涨了近一倍，但今年，他不敢再投资了。如果一套价值100万的公寓需要投资80万，那么大概率是合适的。如果借款人以后还不了本息，接管公寓也不错。如果一套价值100万的公寓需要投资200万，那么担保比例只有50%，那么就有可能违约。
花30w投资酒店式公寓，年回报7%，10年后以120%回购公寓，这样酒店值得投资吗？
评论员门宁你说的这个产品类似于开发公司把酒店式公寓抵押给你，每年给你7%的回报，10年还本再给额外20%的利息，所以本质上讲这属于一个金融产品，并非酒店式公寓。我使用excel计算了一下这个投资的内含报酬率，刚好是8%，收益率马马虎虎，勉强可以接受。不过这个投资也有风险，就是不确定7%的返息和最后的回购能不能兑现，万一最后没有兑现，那这就真成了买公寓了。
你透露的信息不多，所以我不确定这个项目的真实情况，我按照自己的理解说一下我的看法。首先需要关注的是项目主体，会开发不代表会运营，一个没有运营经验的开发商做酒店式公寓运营大概率要赔钱，那么未来回购的可信度很低如果是一家酒店运营公司，且运营很成功，他们使用8%的长期债券融资扩张是很划算的，那么这个项目就可信。
另外我把钱借给项目主体，这个公寓就等同于抵押物，还需要考虑抵押物的覆盖率有多少。如果价值100万的公寓，需要投资80万，那么大概率是合适的，借款方将来如果没有能力还本付息，收了公寓也不错如果100万的公寓，需要投资200万，那么担保比只有50%，是有可能违约的。所以这个项目值不值得投，要具体问题具体分析，只看回报率远远不够，毕竟哪怕签了白纸黑字，到还钱时没有钱，也够你糟心的了。
购买酒店式公寓，7%年回报率签订10年合约，现在按揭利率上调20%，值得投资吗？
题主有一个描述，可能很多答题人都忽略了，题主说是五线城市房产投资。其实酒店公寓投资收益主要有几点，一是房租，二是房产本身升值。而这两点又涉及到几方面，一是稳定租房来源，主要是酒店或者上班族，二是地段是否会升值。我有一个朋友，在重庆投资酒店公寓，不到一年，房产本身已经涨幅近一倍，但是今年已经不敢再投资了。
在重庆买两三套公寓来投资怎么样，主要是我觉得公寓单价比便宜多了，请问有什么优缺点？
这个时代提倡投资，如果你有闲钱的话。如果是借钱或者用杠杆投资，这时候直接通过。先说有钱投资公寓。在很多专门做房地产销售的人当中，公寓投资的价值要小于住宅投资，但我个人并不这么认为。首先，公寓的投资门槛比较低。一般20-50万就能买套公寓，很多还在跳楼。一般单间面积30-40平米。如果装修成两居室出租，租金回报率应该在6%左右，还不算房子本身的增值。
