投资公寓有风险。无论是酒店式公寓还是自己租，都需要注意以下细节。选择公寓时，需要在选举区有好的位置，市政设施齐全，尤其是交通便利的。公寓可以投资，但值得投资的很少。如果要选择周边商业、商业配套多的公寓，酒店式公寓还是很值得投资的，更不用说不限购了。
投资公寓该如何选择？选择酒店返租还是自己出租？
投资公寓，风险很大，不管是酒店返祖公寓，还是自己出租，都需要注意如下细节1选择公寓标准一定要选区位佳，市政配套完善，尤其是交通便捷的公寓。区位不好，老远远的对方，没人会租，也不会有人买。市政配套不完善，生活不方便，交通也不好，租来干什么。还要选周边商业配套和商务配套多的公寓。商业配套完善，吃喝玩乐方便，年轻人喜欢租，租公寓的以年轻人为主。
商务配套完善，酒店喜欢租，辐射商务人口，入住率高。其他类型的公寓能投资吗？不能，买下来就是负资产。2酒店返祖，还是自己出租？懒人选择酒店返祖，精打细算的人还是自己租。酒店返租往往都是地产商的噱头，促销手段，后期弊端很多，比如酒店无法运营，投资人跑路了，谁还付租金给你？房间都整成酒店房间模式了，要改造出租，改造费用可不一般。
捆绑的租赁，抗风险能力强，但不好掉头，缺乏灵活性。自己出租，是很明智的。一次性接房后，投入资金好好装修，选好客户定位，根据定位设计装修，配置家具家电，7年左右不需要重新装修。多投入些时间，好好打理，收益率会比酒店返祖高。所以，公寓是可以投资的，但值得投资的公寓很少！必需要严格筛选，不然会成为负资产，难以出租，难以出售。
酒店式公寓真的是坑吗？
不一定是坑，要看城市发展水平及地段，以及当地政策。酒店式公寓宜商宜住，虽然商不如写字楼，住不如住宅，但价格也相对实惠，比写字楼及住宅都低。就算是LOFT户型，单层价格肯定比住宅低。如果所在城市经济比较发达，酒店式公寓又在商业繁华地段或市中心，或附近有地铁，或其他交通中心，价格也不高。那酒店式公寓还是比较有投资价值，何况还不限购。
租金回报率在5-10%，随着房价的上涨，回报率还可以进一步提高。如果你在三四线城市或者大城市的偏远地段，离地铁公交较远，价格也不便宜。这样的酒店式公寓就是一个坑，谁买了就在那里呆很多年。而且交易成本高，租金降不下来(或者低价出租)，钱卖不出去，资金被活活打死。另外也要关注政策，比如北京现在的政策。酒店式公寓也算住宅，但不允许进屋。买家或持有者损失巨大，价格暴跌。
