这样的酒店式公寓就是一个坑，谁买了就在那里呆很多年。那套酒店式公寓还是比较有投资价值的，更别说不限购了。可以把公寓买下来，做什么，自己住，也可以租出去，主要是投资还是居住。万达的公寓是商业性质的，必须是40年产权，外加盖房子。近几年估计剩余产权在35年左右。是否值得买，看你怎么做。你一个人住的话，我觉得可以，但是你一个人住。
万达广场的公寓值得买吗？
公寓你买来，做什么，自己住，还是出租，以投资为主，还是以居住为主，万达的公寓都是商业性质，肯定是40年的产权，加上盖房子，这几年，估计剩下的也就是35年左右的产权，是否值得买取决于你做什么，假如自己住，我觉得可以，但是自己住，或者结婚，不能带户口，孩子上学的问题也不能解决，如果你是外地人，同样把你阻挡在外。
假如是投资，能不能租出去，租金多少，有没有这样一个预算，还是统一出租，收益率多少，也要算清楚，30万的房子，按理来说，总价不高，也都无所谓，但是在广州，有这么便宜吗，我不清楚，总房价30万，假如以5%的收益率计算，我帮你倒退一下，每个月至少出租1200，一年租金是14400，理论上20年能收回，低于这个租金，就不能买，如果租金高于这个价格，那可以考虑，当然还要考虑你是否按揭，是否用杠杆？是否有资金成本？投资的时候，还要考虑另外一个问题，对于商铺或者商业房来讲，他的回报，主要靠租金，也就是说，再次出手的可能概率比较低，小平米还好，稍微大一点的，那就是终身，持有，所以你要考虑清楚这些，才能够入手，商业公寓，还是要平衡这些支点，才OK，另外，你要出租，是不是得装修一下，有没有成本，这么是多高，要计算，计算完了以后统一做一个决策，你就知道该不该买了，
“酒店式公寓”真的是坑吗？
不一定是坑，要看城市发展水平及地段，以及当地政策。酒店式公寓宜商宜住，虽然商不如写字楼，住不如住宅，但价格也相对实惠，比写字楼及住宅都低，就算是LOFT户型，单层价格肯定比住宅低。如果所在城市经济比较发达，酒店式公寓又在商业繁华地段或市中心，或附近有地铁，或其他交通中心，价格也不高，那酒店式公寓还是比较有投资价值，何况还不限购。
租金回报率为5-10%。随着房价的上涨，回报率可以进一步提高。如果你在三四线城市或者大城市的偏远地段，远离地铁公交，价格也不便宜。这样的酒店式公寓就是一个坑，谁买了就在那里住很多年。而且交易成本高，租不出去(或者低价租)，卖不出去，资金被活活掐死。另外也要关注政策，比如北京现在的政策。酒店式公寓也算房子，但不允许进房子。买家或持有者损失巨大，价格暴跌。
