民宿选址需要考虑的几个重要因素？酒店选址好了，投资就成功了一大半，可见酒店选址的重要性。选址的最终目的是酒店的投资回报。除了选址，还需要考虑影响营收的一个重要部分的装修，影响成本的租金和人力。是酒店投资的重要环节，主要解决酒店产品会把酒店的销售力量放在前面，为后期收益创造条件，也是实现收益的有效形式。
开酒店该如何选址？
酒店的选址选好了，投资就成功了一大半，可见酒店的选址的重要性。❶将酒店选在哪些地区比较好？通常说的好位置，对应的是交通便利、人流量大。酒店，是需要一个人流量支撑的行业。通常情况下，以下区域的人流量较大：1、一二线城市。虽然一二城市城市的房租相对较贵，但是一二线城市的人流量大、消费力强，对酒店后期的营收有一定的优势。
尤其是一二线城市的CBD区域，优质的客源较多。2、大型会展中心附近。深圳福永会展、上海光大会展，这类大城市的会展中心的区域，会展客人多，而且会员客人多为商务客人，房费公司报销，消费能力强。3、大型交通枢纽附近。机场、高铁、地铁、汽车站旁边的人流量多，可以为酒店提供天然的客户基础。❷控制房租虽然物业的位置非常重要，但是，需要控制房租成本。
酒店的利润本质，是赚取房东与租客之间的房租差。在立项前，房租的合理控制才能保证后期的投资回报率。每月的房租不能超过月营收的30%，而且需要在整个租期内。❸酒店定位即使拿到好的物业，只是投资酒店成功的一小步。酒店需要结合物业条件、制定匹配的定位，比如：装修设计、房型配比、公区的设计、价格定位、投资金额等。
需要权衡各个方面的现实因素。酒店定位，是投资决策的实际执行层面。它是酒店投资的重要的环节，主要解决的是酒店产品力、将酒店的销售力前置，为后期的营收创造条件，也是实现营收的有效形式。选址的最终目的是酒店投资回报率，除了考虑选址之外，更需要考虑影响营收的重要部分的装修、坪效、影响成本的房租和人力。选址只是表象，更需要关注的是项目的投资回报率。
零起步做民宿，该如何选址？影响因素有哪些？
近年来，民宿热潮不断高涨，越来越多的游客开始喜欢这种住宿形态，或者说是旅行方式。随着民宿热浪的直升，许多投资者也抓住机会，或是投资，或是选择自己开办民宿。不管是以怎样的方式，最关键的第一步便是选址。民宿，不同于传统的饭店旅馆，更多的是让人体验当地风情、感受民宿主人的热情与服务、并体验有别于以往的生活。
那么，民宿在选址方面相较于传统酒店来说考虑因素会更加繁琐与细腻。民宿选址需要考虑的几个重要因素：一、旅游景区民宿要生存必须要有盈利，就要有流量，而流量由客带动，客从何来，为何而来。民宿依托于旅游景区的大环境下，如何才能吸引到游客，除了它自身条件以外，客人出门旅行最主要的目的是在旅游，所以在选址的时候要关注与旅游景区的距离，区域流量的稳定性，或是区域景区是否有独特的景观吸引到他们。
比如，一个民宿所处区域范围内有一个网红旅游景点或是5A的景区那对应的流量就比普通的区域会有竞争优势。二、可进入性作为一个需要消费者到达消费的产业，民宿和景区一样，区域的可进入性尤为重要，交通的便捷性从时间成本和距离成本上成为消费者选择的重要指标。三、生态环境一定意义上来说，民宿属于休闲旅游的范畴，消费群体大多来自于城市，久处城市的喧嚣，他们内心更渴望的是一个舒畅身心的好的生态环境，有一个更加平静的日常生活体验。
因此民宿所处区域的生态环境好坏是是选址中很关键的一点，比如空气是否清新、水体是否干净，周边环境是否安全等。四、区域的基础配套情况民宿要进行正常运营，首先得考虑到民宿本身是否符合客人的基本需求，水、电、排污、消防等诉求这些都是给客人的最基本需求保障。如果基础配套不够齐全，会很大增加民宿自身运营成本，更会导致客流的流失。
其次，物业和建筑成本是基础设施的另一个考虑因素。民宿有的是业主自己的，有的是租赁或者购买的，而这也是目前民宿经营者最大的一部分成本，所以要提前做好考察。5.地方文化民俗民宿除了投资属性，还有文化属性，因为它的驱动力来自于大家对这种生活状态的向往，希望以经营民宿的形式来实现。
