要说酒店式公寓好，为什么不大量建？买酒店式公寓，手上肯定有点闲钱，想发财。现在市场上有很多管理公寓。如果用房地产行业的专业术语来说，这种投资人购买公寓，直接交给开发商或者物业公司或者某某酒店托管的所谓模式，叫做售后包租，往往是以X年的名义，那么值得投资吗？
托管公寓值得投资吗？
现在市场上有很多托管公寓，如果用房地产业内专业的术语，这种所谓投资者买了公寓，直接交给开发商或者物业公司或者某某酒店托管的模式，叫做售后包租，往往打着X年反本的旗号，那么是否值得投资呢？这个我们得考虑几个问题。第一，一般这种托管公寓，都是由开发商和酒店运营公司签约，你要买这公寓就可以（其实是必须）要和酒店之间签一个托管协议，否则不能购买，也就是说虽然从理论上你是这套房子的所有者，但是你在好几年之内是不能对这套房子有处置权，要是想卖什么的，恐怕难度不小。
第二，投资这种房产就相当于你同意了未来一段时期的你将获得比较固定的租金收益，但是如果租房市场价格上涨，你也不能更多的房租，当其他投资方式收益率也上涨的时候，你投资房子的投资收益率（不考虑房价涨跌）相对来说就显得少了。第三，如果是酒店式公寓寓，后期的投资收益主要是依赖酒店方管理和运营，如果如果酒店的管理出现问题，你的收益也存在风险。
相较普通住宅，国运·壹号公寓酒店式托管的优势是什么？
投资回报上看，国运·壹号公寓由斯维登酒店进行托管，连租客都不用自己找，只要成为这里的房东，就能每月躺着收租金；而普通住宅在断租、寻找新租客时浪费的时间成本是无法预估的，收益稳定性自然较弱。2、投资成本上看，国运·壹号公寓，全精装标准，家具家电配备齐全，无需额外花费，拎包就能住。普通住宅一般是毛坯，除了支付庞大的装修费，物业管理费、维护费等费用外，其投资成本高于酒店式公寓，且劳心费力。
说说你为什么会买酒店式公寓？
买酒店式公寓，肯定是手头上有“闲钱”了，想找个发财的机会。穷人哪有置业的闲情逸致？穷人忙着干活劳动，拼命打拼混口饭吃，种地也好，打工也罢，看天吃饭。吃完这顿，还有下顿，就很知足。老婆孩子热炕头，希望过上好日子，运气好的话，赚到几个钱不容易，塞到床底下还怕被偷呢。要面子的，赚钱了，亲朋好友面前显摆显摆，买车兜风，盖房摆阔，城里买房风光，哪有闲情逸致购买酒店式公寓，谁能看到呢？没面儿。
有俩“闲钱”不知道怎么花。工薪阶层奔出头了，日子过好了，算不算小康，不清楚，反正有“闲钱”了。存银行里吧，信息满天飞，都说亏得慌，利息才赚几个子儿？跑不过通货膨胀。做生意经商？没准儿，舍不得辞掉工作。或许，不想受那个辛苦劲儿。手头积攒点资金，理财又怕被骗，放贷又找不到门路，坊间不就这样吗？销售营销手段被购买了呗。
少数人主动买酒店式公寓，不都是宣传的结果吗？可以租回来，收支相抵，资产还是自己的。只能赚不能亏，还能在那家酒店待很久。谁不为这个美丽动人的故事动心？巧了，家里有几个“闲钱”，不如投资赚钱。要说酒店式公寓好，为什么不大量建？按道理，国家应该鼓励有益于民的好事。这说明酒店式公寓的炒作有问题。
