第一，中国的酒店结构升级才刚刚开始，高端酒店比例升级的空间很大。中国酒店业的发展始于2000年左右，得益于经济的快速发展。从2000年到2010年，成为经济型酒店快速发展的黄金十年。1 .好发展，要满足需求，也要发展。与此同时，中高端有限服务酒店的需求开始上升。以朱华为代表的领先酒店连锁集团抓住行业需求变化趋势，率先布局中端酒店市场，迎来新一轮发展。
在旅游产业迅速发展的当下，民宿的发展情况如何？
我举手报告：今年多次住民宿。关于民宿，有体会，更是爱恨交加。喜欢大于讨厌，支持其发展。具体讲好处：1）价格合理。从总体上看，要比酒店便宜50％左右。2）住宿方便。最适合一家老小住宿，特别是一家三口的，十分方便。3）时间长些的，有家的方便。我们在浙大附近住民宿，有厨房，有灶具，小区外有超市小店，买菜做饭家般方便。
4）小区相对还行，散步走路，还行。也有问题。1）房间卫生问题，并非各个都干净，还要自己打扫。2）有些小区和邻居并非友善。比如，成都小区挂着标语：坚决打击民宿。杭州也有类似情况。3）小型公寓一般隔音效果等较差，油烟不小难闻。4）照片与实际有差异，会让人后悔。总的来说：1）发展不错，满足需要，还要发展。2）规范管理要加強，有漏洞。
个人认为酒店投资可以从以下几点进行着手：一、我国酒店结构升级才刚刚开始，中高端酒店占比提升空间大我国酒店业的发展起步于2000年前后，受益于经济的快速发展，2000-2010年成为经济型酒店快速发展的“黄金十年”。酒店数量从2000年的23家增长至2009年的3757家，十年复合增速高达67%。2010年之后，经济型酒店出现明显的供给过剩，经济型酒店RevPAR出现负增长。
与此同时，中高端有限服务酒店需求开始崛起，华住为代表的龙头连锁酒店集团抓住行业需求变革趋势，率先布局中端酒店市场，迎来新一轮发展期。根据中国饭店业协会数据，我国中端连锁酒店数量从2013年的649家增长至2018年的6036家，复合增速达56%，近几年增速远高于经济型酒店。但目前我国连锁中高端酒店占比仍然较低，仅为20%不到，远低于美国39%的占比。
未来我国中端酒店占比有望进一步提升，核心驱动一方面在于需求端消费升级；另一方面在于供给端面临成本不断上升压力，倒逼存量经济型酒店升级改造，具体详见下图。二、我国酒店连锁化率提升空间较大当前我国酒店连锁化率仍然较低，根据华住19Q3财报中披露的数据，目前我国酒店连锁化率仅为20%，而美国成熟市场连锁化率高达70%，我国酒店连锁化率提升空间较大。
酒店连锁率的驱动力是单体酒店面临流量获取成本高、采购运营效率低、品牌议价能力弱等问题。通过加盟优质连锁酒店，享受连锁品牌强大的品牌会员体系和运营体系资源，从而提高单店盈利能力。详见下图。三。总结我认为，未来2-3年，酒店行业将迎来增长扩张和内部整合效率提升的关键窗口期，这将带动中国酒店行业的长期繁荣。因此，酒店投资重点还是应该考虑连锁品牌的建设。
