如果是酒店式公寓，后期投资收益主要看酒店的管理运营。如果酒店管理出现问题，你的收入也会有风险。一般这种共管是开发商和酒店运营公司签订的。如果你想买这个公寓，你可以(事实上你不得不)和酒店签订公寓协议，否则你买不到。也就是说，虽然理论上你是这套公寓的所有权人，但几年内你都不能拥有这套公寓的处分权。如果你想卖东西，恐怕不难。
房屋托管靠谱吗？
可以，我家的房子都是用的房租托管。优点：能让自己省下精力如做更多的事，不用为租房、维修而担心，并且房租更加稳定可以以房租还房贷，有利于理财。托管要注意几点：1、尽量找大的二手房公司，实力越强的公司相对越稳定，防止中介公司卷钱跑路或破产，不要贪小中介给的多把自己坑了。2、仔细看合同，最好找有经验的朋友把关，任何合同都可能有陷阱，
3、不要跟中介签托管合同时间太长，最多三年房价还要递增，否则吃亏的是自己。4、租价找摸底再跟中介谈价（有备无患），付款方式尽量选年付，可以避免很多隐患，5、快到给你房租的前三个月，建议去跟住房子的租户聊聊天，问问租户给中介的付款方式，再去中介转转看看他们的经营情况，到天眼网看看他们的征信（中介公司是高危行业，倒闭率高），可以防患以为然。
托管公寓值得投资吗？
现在市场上有很多托管公寓，如果用房地产业内专业的术语，这种所谓投资者买了公寓，直接交给开发商或者物业公司或者某某酒店托管的模式，叫做售后包租，往往打着X年反本的旗号，那么是否值得投资呢？这个我们得考虑几个问题，第一，一般这种托管公寓，都是由开发商和酒店运营公司签约，你要买这公寓就可以（其实是必须）要和酒店之间签一个托管协议，否则不能购买，也就是说虽然从理论上你是这套房子的所有者，但是你在好几年之内是不能对这套房子有处置权，要是想卖什么的，恐怕难度不小。
其次，投资这类房产，就相当于你约定了自己未来会获得相对固定的租金收益。但是，如果租赁市场价格上涨，你就无法支付更多的租金。当其他投资方式的收益率也上升时，你投资的房子(不考虑价格涨跌)的投资收益率相对较低。再次，如果是酒店式公寓，后期投资收益主要看酒店的管理运营。如果酒店管理出现问题，投资收益率会相对较低。
