这是一个真实案例。女性的40多万套公寓已经出租了25年。房地产公司迟迟不交房。小心点！“以租代售”隐藏着诸多法律风险。广州中院专门下发了司法建议书。记者近日从广州中院获悉，广州两级法院已受理多起因“以租代售”引发的租赁纠纷。针对“以租代售”存在的法律风险，广州中院建议尽快出台规范性文件，规范项目销售，加大排查整治力度，建立租金监管制度。
广州：女子40多万租25年公寓，置业公司迟迟不交房,你怎么看？
这是一个真实的案例.女子40多万租25年公寓置业公司迟迟不交房小心!“以租代售”暗藏多项法律风险,广州中院特发出司法建议书近日,记者从广州市中级人民法院获悉,广州两级法院曾受理过多宗涉及“以租代售”所引发的租赁纠纷,针对“以租代售”存在的法律风险,广州中院建议尽快出台监管文件,规范项目销售,同时加大查处整治力度,设立租金监管制度。
●案例:租公寓超过20年超时部分判无效2017年4月12日,原告吴小姐与被告广州市恒×置业有限公司签订“云城×悦”公寓租赁合同以及房屋租赁权赠送协议,合同签订后,吴小姐一次性以转账方式支付了全部的租赁费用423000元，根据双方签订的合同,恒×置业公司将云城×悦公寓一套房屋交付给吴小姐有偿租赁,租赁期限自2018年1月1日至2037年12月31日止,并约定于2038年1月1日至2042年12月31日为免费赠送的租赁使用权。
然而,一直至2018年6月27日,被告仍未交付公寓给吴小姐使用，因沟通无果,吴小姐起诉至白云区人民法院,要求恒×置业退回租赁费用423000元,并且支付因其单方违约造成解除租赁合同的违约赔偿金42300元以及逾期交付违约金15228元。经审理,白云法院认为,合同法规定“租赁期限不得超过二十年，
超过二十年的,超过部分无效。”根据双方约定,租赁期限实际上是从2018年1月1日至2042年12月31日,租赁期已经超过二十年,故双方基于《租赁合同》形成的租赁合同关系应是始于2018年1月1日止于2037年12月31日,2038年1月1日至2042年12月31日部分为无效，白云法院作出判决,确认双方签订的“云城×悦”租赁合同于2018年9月7日解除;被告恒×置业退回租赁费423000元;以及支付违约赔偿金42300元。
●法院建议:尽快出台监管文件保障承租人合法权益在《司法建议书》上,广州中院表示,广州市两级法院近来陆续受理了多宗涉及“以租代售”的长租公寓所引发的租赁合同纠纷案件，此类案件主要焦点问题集中在开发商利用村集体用地建设的租赁住房未经合法报建、租赁合同期限超出20年、房屋交付没有标准等。法院在案件的审判工作中,发现此类“以租代售”的长租公寓运营模式背后隐藏着较为突出的法律风险，
为此,广州中院提出了相应的建议。广州中院建议,由政府部门主导或引导,配合使用已经联网的不动产登记信息,建立健全信息公示披露制度,针对具体项目发布购房、租房风险提示,提醒广大市民相关项目可能存在的风险，“以租代售”项目主要目的在于规避商品房限购政策,部分开发商用“以租代售”的擦边球方式转让房屋使用权,监管部门应尽快出台相关政策规范此类交易,并出台“示范性”合同文本,作为租房过程中的合同模板,保障承租人的合法权益。
广州酒吧街在哪里？
来到广州可千万不要错过了丰富的夜生活，下面飞小编就为大家推荐2个好去处吧！琶醍不同于传统的酒吧街，琶醍是一个集艺术创意设计与酒吧于一身的区域，琶醍的酒吧并非规整地排列在街道两旁，而是错落分散在琶醍各个区域。时光吧、梦吧、床吧、琶醍码头江景吧看到这些名字，相信你也能想像到这里的酒吧风格各异、各具特色，在品尝啤酒的同时，欣赏这些酒吧的艺术设计也是一种乐事，
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