大家好，我是最爱大烟台的二胖。二胖在烟台生活了近4年，混迹房地产行业也有三年多了，对于买房的话题，可以尽管抛过来问二胖，二胖一定尽力。莱山区房价疯了，均价11552元/平方米从2017年下半年开始，烟台的房地产市场像坐上了直升机，一路飞涨，莱山区情况尤甚。根据腾策咨询的最新数据，2018年4月份，莱山区新建商品住宅成交均价为11552元/平方米，而且对首付要求很高，所以，在莱山买房子，需要先对房价有个心理预期。
新房房源紧张，二手房要付全款就目前的形势看，莱山区新房市场几乎“无房可卖”，碧桂园接手的凤凰山庄、山海城、观云山、棠樾、金地等项目要么认筹已结束，要么房源不多，无房可买。不过，下半年恒大（位于金地西侧）还有莱山区旧村改造项目可以等等看。莱山区二手房买卖集中于上海滩花园、绿色家园比较火爆，相比之下，上海滩花园公摊小，户型稍显宽敞，不过据说要全款买。
莱山区置业建议：瞅准目标，快速下手如果不考虑房源只考虑位置，可以选择学区周围，如永铭中学附近，潜力较大；或选择烟台大学周围，商业配套繁华；或莱山区交通干道周围：观海路、迎春大街、港城东大街、山海路，出行方便。烟台市政府已经搬迁至莱山区，区内商业配套、教育配套日新月异，烟台山医院搬迁也指日可待。现在的莱山区炙手可热，如果确定要买，千万不要再犹豫了哦！。
