大亚湾未来发展怎么样？
关于大亚湾惠州大亚湾(国家级)经济技术开发区：1993年5月成立，辖西区、澳头和霞涌三个街道办，陆地面积293平方公里。2018年，区内人口23万，GDP总量为686亿元，在惠州四区三县中仅次于惠城区。人均GDP为29.3万元，惠州第一。短短26年，其经济总量跃居全市第二，仅次于120万人的惠州中心城区，其发展不可谓不迅速。
从最初的谈到大亚湾就想到不毛之地、鬼城、核辐射。到现在一个接一个错落有致的花园小区和工业园区。这些年在这片土地上确实发生了翻天覆地的变化。图为作者本人拍摄的远眺西区比亚迪工业园，所处的位置就是板障岭森林公园，像这样的公园在大亚湾有4处。大亚湾的经济大亚湾的经济发展得益于两大支柱优势产业，一是石化炼油和乙烯项目、二是西区以电子、PCB制造为主的高新技术产业。
2018年石化产业增加值439.5亿元，增长43.2%，电子产业工业增加值103.2亿元，增长7.9%。无论是从产值还是从增速来看，说明区内主要的经济增长动力还是以石化工业为主。石化炼油做为现代社会的支柱产业，基本上属于那种旱涝保收躺着赚钱的摇钱树。其经济结构三大产业占比分别为0.3：82.7：17，这也足够说明问题了。
说明大亚湾高度依赖其石化、电子及汽车零配件产业。在现代经济社会中占主导地位的第三产业商业贸易与服务业占比太小。通俗点来讲，就是大亚湾还整个就是一大工业园，源源不断在在为惠州为国家创造利润。但同时也缺少了生活与商业的气息。来大亚湾的人分为两种：要么是上班族，要么是看房团。区内严重缺少生活配套资源，以及与其经济地位极不相符的科教文卫资源。
从去年18.5%的经济增速来看，大概率在两三年之内超过惠州中心城区，但同样也大概率的在配套资源上不会发生任何变化。大亚湾的前景深圳东，深惠一体化，深圳地铁14号线，大亚湾每个人都能耳熟能详的老梗。谁叫大亚湾紧邻深圳坪山区呢？目前，地铁惠州段受限于惠州城区人口不达标被叫停了。深圳东被大亚湾的房产中介喊了这么多年也凉了。
人家压跟就不理你，直接绕过惠州跑到100公里以外的汕尾，去划了两个大亚湾大小的地块搞深圳小特区去了。只不过终究是睦邻友好的好朋友，隔得这么近，以后城市一体化融合倒也的确是大势所趋。早在2016年惠州与深圳之间规划三条城际铁路和一条地铁线路：深惠城轨、深大（大亚湾）城轨、深惠汕高速城际、深圳地铁5期工程14号线以现有石化和电子制造产业，配合年吞吐量6000万吨货物的惠州港以及多条穿区而过的深惠城铁，大亚湾的未来还是大有可期的。
买大亚湾的房子怎么样？有升值空间吗？
去看了惠州大亚湾的房子，房子都不错！有人买了10年都没有装修，有人用10年前的价格出卖，有人继续在买新房……深圳人如果买大亚湾的房子，想来回跑上班，最快的速度是坐高铁：从深圳下班后，深圳北站上车，到惠州南站下车坐公交。想想看，您在深圳北站附近上班？如果不，您需要先坐地铁过去吧？先别说地铁是怎么拥挤，去看看深圳北站的人流吧……如果有1000人选择这样的方式应该还可以承受，如果有10000人选择这样出行，你觉得那个高铁站能承受得了吗？大亚湾的公交线路能承受得了吗？大亚湾的房子应该不至装下10000人吧？改成开车出行方式：先不说堵车，单是一个多小时的车程加每天80元以上的费用，有几个人能不疯狂？还有停车费，染油费支出吧？如果这条线路上再增加5000台车，感觉3个小时也到不了深圳了（福田南山附近）！如果选择坐公交：过程是地铁倒地铁到“双龙”站，然后坐公交；然后再倒公交回家。
结果是直接坐晕了！这三个办法都试过了，所以，还没有在大亚湾最后买房子！是否存在第四种交通方式？如果有，大亚湾的房子绝对可以买！如果没有，还是小心为上：想想你买这里的房子做什么？惠州二手房限贷；新房三年不得出售；深圳东进什么的，还有轻轨地铁什么的都在纸上画着，什么时候画完了，什么时候批准了，什么时候开始建设它们？到哪个时候：房子都老了，你还没老吗……。
惠州大亚湾中心区未来发展潜力怎么样？
大亚湾经济技术开发区，位于中国南海之滨，与深圳市大鹏、坪山和惠州市惠阳、惠东接壤，辖西区、澳头、霞涌三个街道和大小89座岛屿，陆地面积265平方公里，海域面积488平方公里，常住人口约30万人，是国家级经济技术开发区。大亚湾中心区面积22平方公里，以行政、金融、商务、居住为发展方向，突出滨海特色的核心区域，也是完善城市功能的重点地区。
按照区位分为北、中、南三个片区。其实人们常说的大亚湾中心区指的是中心区的北片区，也叫北组团，是大亚湾经济技术开发区政府及其职能部门所在地。大亚湾经济技术开发区有来美国、英国、日本、德国等20多个国家客商前来投资，其中有世界500强企业12家。2016年，实现地区生产总值(GDP)437.8亿元，增长5.8%。
其中，第一产业增加值1.8亿元，增长3%；第二产业增加值345.2亿元，增长5.1%；第三产业增加值90.9亿元，增长8.9%。大亚湾经济技术开发区黄金海岸线52公里，海水清澈，沙滩绵延曲折，沙质柔软细腻，近海拥有89个千姿百态的岛屿，呈弯月状分布，被誉为"海上小桂林"。大自然的鬼斧神工，使大亚湾成为南中国海的一颗璀璨的明珠。
大亚湾经济技术开发区自成立之初，一些投机的房地产开发商利用其区位优势，毫无节制地开发，成片的高层住宅小区和别墅区拔地而起，建设速度堪比“深圳速度”，然而政府公共配套设施却跟不上开发商的进程，别说学校、医院、商务，就连基本交通也十分落后。大亚湾经济技术开发区在发展中，遭遇了史无前例的“滑铁卢”。由于人们错误的以为“大亚湾核电站”就在大亚湾（其实“大亚湾核电站”位于深圳大鹏新区），人们对此对望而却步，房价一千多元/平方米还无人购买，即便买了也不愿意过去住，因此沦落为“鬼城”。
最近几年深圳房价疯涨，十几万元/平方米的价格。一些在深圳市打拼了半辈子具有一定事业根基，买不起深圳房但又不想回老家发展的人，便盯上了大亚湾，一些想远离都市喧嚣过上宁静生活的人，也盯上了大亚湾，导致大亚湾房价成倍疯涨，目前已经直逼两万甚至超过两万。至于用大亚湾经济技术开发区和深圳市的南山区对比，个人认为目前没有丝毫可比性。
大亚湾经济技术开发区10年后能否成为深圳市的南山区今天的样子，这本身就是一个完全不知答案的伪命题，这和30多年前谁也想不到惠阳地区的宝安县会变成今天的深圳经济特区一样。但有一点我必须相信，大亚湾经济技术开发区肯定会发展，而且发展速度还会比较快。第一，虽然面积小、人口少，但经济远超内地许多地级市，这是建设配套设施的经济基础；炒房者有价无市，总有一点哪怕赔本也要卖出去，买了房不可能永远不去住，只要有了人就有了商机，这是经济发展的人力资源；第三，天蓝海蓝、云白浪白、树绿草绿的环境，自然会吸引大量的游客。
惠州的惠阳和大亚湾有什么区别？哪个地方买房更好？
惠阳是个老城区，基础设施相对较好，但是老城区街道狭窄，交通拥挤。新建区域则比较好。大亚湾属于新扩展区域。澳头和霞涌的老街也是小巷很多，不适合现代化的交通要求。西区属于新开放的，道路规划的比较合理。但目前看合理，不等于若干年以后还合理。大亚湾最大的不足是有个石化区。这里的污染程度多大不好说。只是一个封闭式管理就将直观的污染与大众隔绝了。
不过这里的空气大多数时候是南北走向的，所以石化区山背面的惠阳区沙田镇可以闻到臭味，而澳头和霞涌则闻不到臭味。两地相比惠阳生活设施要比大亚湾好一些，大亚湾要比惠阳安静一些。买房子就要看是自己居住还是投资。工作居住可以考虑交通条件选择地域，深圳人买房最好是靠近临深圳的位置好一些。养老居住可以考虑大亚湾的澳头和霞涌，这里的空气质量很好，休闲的去处较多。
但也要根据自身的条件要考虑距离医院的远近。投资买房则要慎重。虽说粤港澳大湾区的提法对该区域的房价有促进的作用，但是国家对房子的属性定义是十分明确的。有闲钱的就当存银行储蓄了，但贷款买房投资可要十分慎重。因为临深圳一带有近70%的住房都是投资性购买的。都来投资住房将来买给谁呢？想投资购房的人不要听别人怎么说，夜幕降临后自己开车或租车走一走，看一看各个小区楼上的灯光就会清楚了！也可以白天去转转，看看那些已经交付居住的楼群窗户或阳台就可以断定多少人家没有装修或居住的。
住火车站附近的旅店到底会经历什么意想不到的事情？
我们每个人都会有这样的经历，就是在火车站附近有很多小旅馆，而且价格较低，总是在火车旅客一出站的时候，有几个老妇女拉着你住店，这里面到底有什么猫腻？下面就听听我的一个朋友的故事吧！那是在2015年的时候，我的一个朋友回老家，是在河南的一个地级城市。当朋友刚下火车的时候，当时是晚上11点多了，于是就有几个老妇女围上来，问是不是住店，还说价格很便宜，一晚上只需要30块钱。
因为这位朋友从这个地级市离家里还有100多公里，由于没有班车，坐出租车的话一般要150元钱。于是这位朋友就计划住上一晚上再走。在一个老年妇女的带领下，我的这位朋友进入了一家小旅馆。朋友到了之后，发现这家小旅馆房间很小，卫生条件也不怎么样，里面摆了两张床，床上的被褥看起来也不是太干净，但是好在价格便宜，朋友寻思先住上一晚上再说吧！当朋友洗漱完之后，正准备躺下的时候，突然听到外面有人敲门。
当朋友打开门的时候，看见了一个浓妆艳抹的女子，问是不是要特殊服务？我的这位朋友是一位非常正直的人，就问什么是特殊服务？这位浓妆艳抹的女子就往他的身上凑，可把我的这位朋友吓坏了。这位女子说价格很便宜的，仅仅需要100块钱，保证让你非常舒服。当时我的这位朋友听了有些心动，于是就答应了。话音刚落不久，就过来三个彪形大汉。
在当时的时候，这位女子就开始哭哭啼啼，说我的这位朋友欺负她了。我的朋友一下子脑袋昏了，这当然是遇到了仙人跳。最后，经过一番的讨价还价，我的这位朋友拿出了1000元才算了事。这是一个真实的故事，是在上个月的时候，我们在一块吃饭喝酒的时候，他才向我说的。可以说，在她的心里面已经尘封了很多年。由此看来，火车站附近的小旅馆根本不能住，虽然看起来价格便宜，但是如果不小心的话，就会遭遇仙人跳，让你的财产受到很大的损失。
惠州大亚湾澳头镇会不会像深圳蛇口一样？发展成滨海都市？
答案是：会的！但任重道远！1）澳头地理位置优越，是一个海湾而且靠近深圳，有600 年历史，人文气息浓厚，目前商业配套也逐步完善起来，是一个人杰地灵的宝地2）澳头旅游，海运交通基建，澳头滨海公园一期已建好二期在紧锣密鼓建设中，渔人码头要改造上一个新的档次，澳头李嘉诚货运码头已运行几年，客运码头规划建设进行中，岛屿旅游规划建设开发商已在谈判落实中，万达文旅城800 亿已签约，高速小桂出口也在规划中，惠州地铁一号线终点澳头，未来连接深圳14 号线，一切都是高起点高规划高定位3）澳头独特地理位置，粤港澳大湾区所以沿海区域特别是嵌入内陆海湾都有很好前景，蛇口如此澳头也不例外，蛇口是改革开放打响第一炮的地方，现在又是前海自贸区的范围，百尺竿头更进一步，澳头起步晚但独特海资源海岸线岛屿以及深圳东进1.4万亿的辐射，有足够想象发展的空间，各大地产商云集澳头大亚湾就说明这里很大开发潜力，未来很大发展空间4）澳头再出发，澳头从位置来说是惠州的龙头含珠与深圳对接，未来大发展还依赖以下几点：当地政府特别惠州市级领导要与深圳和广东省领导以及国家相关部委保持积极密切沟通，规划要着眼未来10 年20 年，高规格高起点；政策方面要灵活把握机会吸引人才提供土壤，敢闯敢干敢冒险，旅游要全盘一体化搞出特色，不要切割分散追求短期利益，基础建设要先行，交通网织起来让人流物流经济流转起来，争取一切机会承接深圳香港的外溢资源和合作机会，做好配套服务工作，高级人才落户要有奖励措施有吸引力，教育医疗配套要优先规划建设...综上，澳头可以像蛇口一样有大发展，但任重道远需要在天时地利的基础上促进人和，把握时机真抓实干未来大有可为！。
