1，房贷计算器
若您想试算一下“月供”信息以作参考，可进入招行主页，点击右侧的“理财计算器”--“个人贷款计算器”进行试算。
2，买房按揭利息计算器
您好，如果是等额本息还款，按最低利率7.05计算，您每个月需要还款2334.91元
满意请采纳，谢谢
2595
首套利率上浮10% 30万 20年，月还2463.9元/月
哪个银行？如果是基准的话，月供3140。
打错了，月供应该是2140。
3，目前运算速度最快的超级计算机排名(最新)
超级计算机榜单
NO.1 天河一号(中国) 2570万亿次/秒
NO.2 美洲虎(美国) 1750万亿次/秒
NO.3 星云(中国) 1270万亿次/秒
NO.4 燕2.0(日本) 1192万亿次/秒
NO.5 霍珀(美国) 1054万亿次/秒
NO.6 特拉100(法国) 1050万亿次/秒
NO.7 走鹃(美国) 1042万亿次/秒
NO.8 海妖(美国) 831万亿次/秒
NO.9 尤金(德国) 825万亿次/秒
NO.10 西洛(美国) 816万亿次/秒
NO.28 摩尔8.5(中国) 207万亿次/秒
NO.35 魔方(中国) 180万亿次/秒
NO.68 深腾7000中国) 102万亿次/秒
其实网上公布的那些什么排行，都是假的。 顶级计算机技术属于国家机密，普通人没办法知道。
4，购房按揭贷款计算器
基准利率算：
首套房的话是76566.53元。
这是新浪房产的贷款计算器： http://bj.house.sina.com.cn/bxjsq/index.html
输入你的条件将得到非常完善的答案信息。 贷款公式主要有两种，它们分别叫做 等额本息贷款计算公式 和 等额本金贷款计算公式。这两个公式的最大不同：在于计算利息的方式不同。前者采用的是复合方式计算利息(即本金和利息都要产生利息)，后者采用简单方式计算利息(即只有本金产生利息)。这样，在其它贷款条件相同的情况下，等额本息贷款很明显地要比等额本金贷款多出很多利息。另外，等额本息贷款计算出的每期还款金额都相等；而等额本金贷款计算出的每期还款金额则不同，从还款前期都后期，金额逐渐减少。 1。等额本息贷款计算公式: 每月还款金额 (简称每月本息) = 贷款本金 X 月利率×[（1+月利率）^ 还款月数 ] ---------------------------------- [（1+月利率）^ 还款月数 ] - 1 2。等额本金贷款计算公式: 每月还款金额 (简称每月本息) = （贷款本金 / 还款月数） + (本金 - 已归还本金累计额) X 每月利率 这是一个贷款计算器的网址，只要输入总额、年限，选择还款方式，既可以出来结果。 http://bj.house.sina.com.cn/bxjsq/
希望我的回答对你有所帮助！
我贷24万，按二十年计算下来利息多少钱
5，还在用 iPhone 自带的计算器？这款 App 比它好用一万倍_
提起「用完即走」，我脑海里联想到的通常不是微信小程序，而是计算器。
做题时、算账时、买菜时……乃至生活中一旦遇上稍微琐碎点的四则运算，我们的大脑就习惯性宕机，右手麻溜地抄出手机，解锁、上滑、打开计算器、加加减减，一气呵成。
「需要时想起，用完即走」，「计算器」堪称 app 界最无私奉献的榜样，却又常常因为自身的局限饱受责备。
譬如 iPhone 自带的计算器，虽然使用率最高，但其揪心的交互逻辑却又令人恼火——你常常捉摸不透前面输入的是减还是加，以及为什么按了「AC」它还在计算？
Kalkyl 就没有这些问题，可视化的运算过程和绘图功能演绎了一个合格计算器应有的基本素质，甚至可以说是优秀。
一、优雅的 UI
Kalkyl 的 UI 不能算是天生尤物，但起码干净简洁，类似于自带计算器的设计亲切自然，容易上手。
左为 Kalkyl，右为 iOS 自带计算器
「2nd」按键是一个特色，普通计算器和科学计算器的切换设计将它和一众拥挤局促的麻子脸计算器区分开来。
二、体贴的基本计算功能
基本的加减乘除，其实最能考验一个计算器的素质。
较之于那不思进取的自带计算器 app，Kalkyl 有着四个值得一提的细节：
1. 括号的支持
括号的支持让略微复杂的运算式子一气呵成，符合运算思路，而不必像使用自带计算器一样一板一眼地思考运算的先后顺序。
2. 计算过程显示 + 符号显示
这是第一点的基础，以式子而非单个数字显示的好处是使用者可以确信自己没有输入错误，而不必提心吊胆。
3. 数字可编辑
这又是第二点的延伸，带光标的式子让个别数字和符号的选中、复制、粘贴、更改等文本化操作成为可能，并且支持 3D Touch 快速移动光标，效率极高。
4. 自动显示结果
不用按等号，所见即所得。
三、眼前一亮的科学计算功能
面对学生群体等具有特殊需求用户，Kalkyl 又提供了令人过目不忘的基本函数绘图功能。
点击「2nd」即可进入另一计算版面，我们可以看到诸如「sin」、「log」等熟悉而又陌生的三角函数和对数函数符号。
在这些函数符号后添加数字可得出相应数值，而如果添加的是「x」，得到的将是一个优雅的函数图像。
图像可放大缩小，可观察交点，并且运算显示速度非常快。
相信很多人刚使用 Kalkyl 的时候都会像我一样，把这个功能玩出花来。
四、几个小技巧
Kalkyl 有一些提升效率的小技巧：
1. 3D Touch 拖动：在键盘上任意键位按压即可，iPad 用户可使用双指滑动，效果很流畅。
2. 摇动撤销 / 重新输入：这点不必过多解释。
3.「xx」= x2，「xxx」= x 3：以此类推，并不是只能运算一次方程。
4. 特定按键下滑输入隐藏符号：该设计也是实用与简洁的巧妙平衡，并且动画效果很讨人喜欢。
当然，Kalkyl 也存在些许不足，只支持一元方程绘图存在一定的局限，且没有 AC 按键让长输入的删除略显繁琐。
总而言之，Kalkyl 是一款综合素质很高的计算器 app，基础功能完善又贴心，绘图功能又让人眼前一亮，值得收藏备用。
Kalkyl 适用于 iOS 11.2 + 的 iPhone、iPad 和 iPod touch，大小 8.9 MB，免费无内购。
6，房贷计算器如何计算？
房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。
房贷计算器计算方法： 一、 等额本息计算公式： 计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。 需要注意的是： 1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看； 2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。 二 、等额本金计算公式： 每月还款额=每月本金+每月本息 每月本金=本金/还款月数 每月本息=（本金-累计还款总额）x月利率 计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。 公式说明 从以上算式中 本金：贷款总额 还款月数：贷款年限x12。例如贷款10年还款月数就是10x12=120个月 月利率：月利率=年利率/12 年利率：也就是现在讨论房贷热点里，基础利率打7折，85折后得出数字。 累计还款总额：等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为0。
银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。 需要注意的是： 1. 各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看； 2. 对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。 二、等额本金计算公式： 每月还款额=每月本金+每月本息 每月本金=本金/还款月数 每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率 计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。 三、等本等息计算器： 等额本息还款法和等额本金还款法是现在银行最常用的两种中长期贷款的还款方法。等额本息还款法是等额利息优先还款法，其意义是每期应还的金额相同。 每期的应还利息按剩余本金重新计算的一种等额还款法。等额本金还款法是指客户每期偿还等额本金，同时付清本期应付的贷款利息的一种还款方式。
、房子面积63，买价10万、滩多少一个平方
1.等额本息还款法，它的计算公式是〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕。 2.等额本金还款方式，它的计算公式是本金/还款月数＋（本金-累计还款总额）×月利率。 房贷计算器计算方法： 一、 等额本息计算公式： 计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。 需要注意的是： 1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看； 2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。 二 、等额本金计算公式： 每月还款额=每月本金+每月本息 每月本金=本金/还款月数 每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率 计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。 公式说明 从以上算式中 本金：贷款总额 还款月数：贷款年限X12。例如贷款10年还款月数就是10X12=120个月 月利率：月利率=年利率/12 年利率：也就是现在讨论房贷热点里，基础利率打7折，85折后得出数字。 累计还款总额：等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为0。
7，贷款利率计算器有什么用?什么是最佳提前还款期?_
买房不仅是终身大事，而且还是一件非常烦心的事，因为经济等各种原因，大部分的人买房都是通过向银行借贷，将自己的未来押在了上面，由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。
广州房地产生态圈一、贷款利率计算器有什么用
1、根据贷款额和贷款年限的不同，一般至少要相差一万元左右。如何根据自身收支条件，选择一款适合自己的按揭贷款方式，并能大限度地为自己节省利息，是不少购房用户在办理按揭贷款时犹豫不决的事情；
2、对于以前已经办理完按揭手续的用户，每个月银行所扣款项对不对；遇到利率调整时，银行有没有按照规定执行新的利率，新的月还款额调整到多少；使用个人住房按揭贷款计算器进行适当的设置和选择，就可以完整并且准确地模拟您在银行的按揭还款情况；
广州房地产生态圈
3、消费者通过使用此类软件，可以比较清楚地了解自己的按揭贷款按照哪种方式进行比较合适（等额本息、等额本金；公积金贷款、商业贷款；混合贷款）；每个月都能掌握当月银行具体的扣款额（包含当月所扣本金、当月偿还的利息）；
4、用户还可以自己设定银行的贷款利率或者对银行利率进行打折，当然也可以根据软件默认的人民币金融机构历年的贷款利率进行计算。
二、房贷计算器如何使用
1、确定贷款类别。提供商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种贷款方式，选择其中一种贷款方式即可。
2、贷款计算方式。既可以通过填写单价和面积进行计算，也可以通过填写贷款总额进行计算。贷款年限根据个人情况填写即可。
3、选择贷款利率。一般为当下的基准利率。个人可以根据资质情况选择不同的贷款利率，比如基准利率的8折。
4、选择还款方式，等额本息和等额本金两种方式任选其一。
等额本息还款法：
每月月供额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕；
每月应还利息＝贷款本金×月利率×〔（1＋月利率）＾还款月数－（1＋月利率）＾（还款月序号－1）〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕；
每月应还本金＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾（还款月序号－1）÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕；
总利息＝还款月数×每月月供额－贷款本金；
等额本金还款法：
每月月供额＝（贷款本金÷还款月数）＋（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率；
每月应还本金＝贷款本金÷还款月数；
每月应还利息＝剩余本金×月利率＝（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率；
每月月供递减额＝每月应还本金×月利率＝贷款本金÷还款月数×月利率；
总利息＝〔（总贷款额÷还款月数＋总贷款额×月利率）＋总贷款额÷还款月数×（1＋月利率）〕÷2×还款月数－总贷款额；
月利率＝年利率÷12。
以上就是关于贷款利率计算器意义以及如何使用的介绍了，房价、按揭是购房者关心的重点，在很多网站上都可以看到贷款计算器的影子，大家在选择的时候一定要选择安全可靠的，好是使用商业银行提供的贷款计算器。贷款年限等不断更改，所以关于贷款利率的计算也不一样，大家可以借助贷款利率计算器来查询计算。
三、什么时间是最佳提前还款期？
现在很多的人还款都采用等额本息法，这种还贷方法是指Fangdcstq每个月还的钱是等额的，所以在还款初期，每个月还的钱中利息占比更大。也就是说在还款的每个月中，利息比例逐渐下降。而在还款的第一年，其利息是最多的一年，银行为了自身的利益，尽可能的多收取利息，就想到通过这种方法来阻止借贷人在这段时间内提前还款。
对于借款人来说，等额本息法第一个月还款时，支付利息最多，以后会逐步减少，以20年的还款期限来计算，前几年如果要提前还款，是越早还越划算。但是一般还款的前一半时间还的利息大约占了70％，所以一旦过了这个时间段，就不要再去提前还了，意义不大。
广州房地产生态圈
同样以20年还款为例，如果到了第11年，利息基本已经还掉70％以上，剩下来每个月还款金额基本都是本金，不会因时间延长而增加利息。但如果已经还款超过10年左右，基本上利息已经还掉一大部分，这个时候，提前还款没有太大意义。
这也提醒了未来要贷款买房的人，如果日后可能提前还款，可以申请等额本金还款，这种还款方式每个月还的本金一样，利息按照复利计算，比较麻烦，但很适合想提前还款的购房者，并且是越早还款越划算。
8，24点计算器
你好 下面的小程序有一些笨（语法很简单） 它无法分辨一些重复的情况 但结果还是基本正确的 #include<iostream> using namespace std; int main(){ int i1,i2,i3,i4,v,n1,n2; int num=0; int a,b; double t1,t2,t3,t4,choice[4],s1[4],s2[4][4],s3[2],t; for(;;){ cout<<"########################## 二十四点 ###################################n友情提示：A=1,J=11,Q=12,K=13n"; cout<<"请给出你抽到的第一牌："; cin>>choice[0]; cout<<"请给出你抽到的第二牌："; cin>>choice[1]; cout<<"请给出你抽到的第三牌："; cin>>choice[2]; cout<<"请给出你抽到的第四牌："; cin>>choice[3]; cout<<"########################## THINKING ###################################n"; for(b=0;b<=2;b++) for(a=3;a>=1+b;a--)if(choice[a]<choice[a-1]){ t=choice[a-1]; choice[a-1]=choice[a]; choice[a]=t;} for(int j=0;j<4;j++)cout<<j+1<<". "<<choice[j]<<" "; cout<<"n"; for(i1=0;i1<4;i1++){ t1=choice[i1]; for(i2=0;i2<4;i2++){ if((i1-1)!=0 && t1==choice[i1-1])break; if(i2!=i1){ t2=choice[i2]; s1[0]=t1+t2; s1[1]=t1-t2; s1[2]=t1*t2; s1[3]=t1/t2; for(i3=0;i3<4;i3++){ if(i3!=i1&&i3!=i2){ t3=choice[i3]; for(v=0;v<4;v++) {s2[v][0]=s1[v]+t3; s2[v][1]=s1[v]-t3; s2[v][2]=s1[v]*t3; s2[v][3]=s1[v]/t3;} for(i4=0;i4<4;i4++){ if(i4!=i1&&i4!=i2&&i4!=i3){ t4=choice[i4]; for(n1=0;n1<4;n1++)for(n2=0;n2<4;n2++) if(s2[n1][n2]+t4==24||s2[n1][n2]-t4==24||s2[n1][n2]*t4==24||s2[n1][n2]/t4==24){ cout<<"找到一种组合方案：n(("<<t1; if(s1[n1]==t1+t2)cout<<" + "; if(s1[n1]==t1-t2)cout<<" - "; if(s1[n1]==t1*t2)cout<<" * "; if(s1[n1]==t1/t2)cout<<" / "; if(n2==0)cout<<t2<<") + "<<t3; if(n2==1)cout<<t2<<") - "<<t3; if(n2==2)cout<<t2<<") * "<<t3; if(n2==3)cout<<t2<<") / "<<t3; if(s2[n1][n2]+t4==24)cout<<") + "<<t4<<" = 24 n"; if(s2[n1][n2]-t4==24)cout<<") - "<<t4<<" = 24 n"; if(s2[n1][n2]*t4==24)cout<<") * "<<t4<<" = 24 n"; if(s2[n1][n2]/t4==24)cout<<") / "<<t4<<" = 24 n"; num++; } }}} }}}} for(i1=0;i1<4;i1++){ t1=choice[i1]; for(i2=0;i2<4;i2++){ if(i2!=i1){ t2=choice[i2]; s1[0]=t1*t2; s1[1]=t1/t2; for(i3=0;i3<4;i3++){ if(i3!=i1&&i3!=i2){ t3=choice[i3]; for(i4=0;i4<4;i4++){ if(i4!=i1&&i4!=i2&&i4!=i3){ t4=choice[i4]; s3[0]=t3*t4; s3[1]=t3/t4; for(n1=0;n1<2;n1++)for(n2=0;n2<2;n2++) if(s1[n1]+s3[n2]==24||s1[n1]-s3[n2]==24){ cout<<"找到一种组合方案：n("<<t1; if(s1[n1]==t1*t2)cout<<" * "; if(s1[n1]==t1/t2)cout<<" / "; if(s1[n1]+s3[n2]==24)cout<<t2<<") + ("<<t3; if(s1[n1]-s3[n2]==24)cout<<t2<<") - ("<<t3; if(s3[n2]==t3*t4)cout<<" * "<<t4<<") = 24 n"; if(s3[n2]==t3/t4)cout<<" / "<<t4<<") = 24 n"; num++; } }}} }}}} cout<<"总共有"<<num<<"种解法。n"; if(num==0)cout<<"这四张牌无法构成24点~~~n"; num=0; } return 0; }
http://www.zplusz.org/DownLoad/M-junior/24dian.rar 如果不行的话,就去http://www.zplusz.org/DownloadCenter.htm,下载二十四点游戏,可以自己练,也可以出题
123
3. 4 .9 .10 / 5. 7. 11. 12/1. 2. 7. 13/2. 3. 9. 11 (9-3)*(10-4)=24 (13-7-2)!*1=24 ((11-9)*(3-2)!=24
9，自如七问_
前两天，一篇叫《为什么中介哄抢租赁房源，因为贩毒都没它来钱快》的文章刷屏，作者“紫竹张先生”在文中揭露了自如的金融游戏，指出其中的巨大风险。
看文章评论和笔者朋友圈的反映，很多吃瓜群众把火力转向了金融工具本身。
在中国，骂资本和金融是政治最正确的事情。在大多数人的朴素观念中，资本家不负责，金融家吸人血，社会都是他们搞坏的。那么分期贷款就是在吸穷人的血，ABS更是一场富人间的猫腻。
贩毒和P2P庞氏骗局这样刺眼的词，用来类比长租公寓。甚至一些评论中，长租公寓搞ABS已经和次贷危机划上了等号。
妖魔化会阻挡视线，我们应该一层一层来看，以自如为代表的长租公寓玩的这套金融把戏，到底有没有问题？问题有多大？
首先，对租客来说，房租分期是吸血吗？
分期是很常见的一种金融工具，本质是透支未来的资金改善当前的现金流。比如我想买iPhone X但是手头没钱，那可以选择使用分期贷款先把手机拿下用着，然后每月还钱，代价就是需要多付的那一些利息。经过京东淘宝的教育，广大年轻消费者已经很熟悉消费分期了。
房租分期对租客的意义也差不多，通过付出一些利息，来少交一些租房首付。
分期贷款什么情况下才会有问题：
故意诱导收入能力很低的群体去购买远超自己消费能力的商品
这是校园贷的原罪，但租房分期基本没有这个问题。它在分期前后计算方式相差不大，不会产生误判，居住这样的绝对刚需也很难被消费主义所“污染”。
2.贷款利率过高
自如分期名义上的年化利率是不到7%，计算下来的irr（实际利率）是12%左右，银行信用卡、蚂蚁花呗等主流的分期工具实际利率都在15%左右，自如赚取的利息并不高。
如果算上分期时打折的服务费，代价还要更低。拿自如分期介绍页面的计算器来看，选择分期一年要付的全部费用是43734元，如果正常月付，要付44730元，反而要多上一些。在普通的分期产品中，这简直是不科学的，自如为什么这么设计，后面再说。
有一些人看到分期收利息就说“吸血”，现金贷横行的时候动辄100%以上的年化利率才叫吸血，自如这个，单从利率来看，叫福利。
3.未明确告知消费者这是贷款
有一些长租公寓分期，在介绍业务时会避免提到“分期”和“贷款”字样，只说这是押一付一的付款方式，这就让租客糊里糊涂合同，不知不觉被贷款。
从目前的报道来看，部分长租公寓平台，在2和3上面有瑕疵。具体到自如这家最大的平台，1、2都没有问题，3上面做得不够好。笔者的好几位朋友都反映，自如在推销分期业务是，会故意使用模糊化的话术，他们都是直到近期媒体揭露，才知道自己背上了贷款。
即便如此，仍然可以很明确地说，房租分期这个工具，对租客来说，的确能缓解现金流压力，利息也不高。它的原罪，不在于“吸血”和“暴利”。
第二个问题，房租分期再转ABS的模式，风险在哪儿？
在这个模式中，资金是这么流转的：
首先，租客和自如旗下金融公司（众诚友融）的通道（中国对外经贸信托）签订租房分期合同；
之后租客每个月给金融机构还款。此时，自如并没有像一些文章中说的那样已经拿到了一年房租，因为众诚友融本质上和自如是一体的，自如现在手中拿着的，是租客的一笔债务；
租客的分期贷款，被包装成“自如房屋分期ABS”，委托信托机构（中信证券）去卖债权；
中信证券把募集来的钱（实际上是租客全部一整年的房租）一次性打给自如；
自如用这笔钱去继续扩张。
这其中，设计了退出机制：
一旦租客和自如之间解约（租房合约），那么自如需要把剩余还没发生的房租，一股脑退给中国对外经贸信托这家公司。
自如《租赁合同》原文，合同中甲方为自如公司，乙方为租客
那么假设在某一时间段，租客解约率升高，自如就会在短期内面临着巨大的资金压力。再假设，自如把之前提前拿到的房租，采取了过于激进的扩张策略，全部投入到签约新房源上，这样自如就有可能资金链断裂。
第三个问题：如果自如真的资金链断裂，风险由谁来承担？
在这里插播一个情况，笔者询问了身边的朋友，有四个人选择过自如分期，在他们APP的“我的合同”中，都只有租客与自如之间的《租赁合同》而没有租客与金融机构之间的《贷款合同》，并且他们都不记得自己看到过这个贷款合同。
但从《租赁合同》上面的字样来看，《贷款合同》是实实在在存在的。最大的可能，就是自如在签订合同时极力淡化《贷款合同》存在感，并且全程在自如APP内签订合同之后没有在自如APP内保留合同副本，也没有提醒租客保留电子副本。
因此下面是基于常识的猜测，因为看不到《贷款合同》中的细则，并无实锤：
假如发生了自如资金链断裂的情况，会有另一家机构来接盘存量的租赁合同，在法律层面上，租客并不会被赶走，而是每个月交着贷款，继续住在房子里直到合同到期。
真正的风险很可能在房东这一端。经过了种种金融工具的折腾，自如透支性地拿到了全年房租，租客欠的是金融机构的钱，自如每个季度打给房东应得的房租。一旦自如资金链断裂，房东不但拿不到接下来的应得收益，自己的房子还被租客占着，是最亏的一方。
但应该注意的是，这只是理论上的。在实际操作中，房东一旦吃亏，必然要去骚扰租客赶租客走，损失有可能被转嫁。现实中，房东往往经济条件更好，在当地社会能量更大，空闲时间往往也更多，一旦租客扛不住压力搬走，就变成了租客不但没房住，每个月还要交贷款。
注：上述判断是基于不完整资料的笔者推测，实际风险到底由哪方承担，要视《贷款合同》上具体条款而定，请读者自行判断。
第四个问题：风险有多大？会是下一个次贷危机吗？
表面上看，自如的这一套模式，在金融层面的确和引发08年美国次贷危机的按揭贷款证券化非常相似，但有些文章把它的风险与次贷等同，那就是别有用心地夸大了。
房租贷款的证券化与买房贷款的证券化，最大的差异有两点。
一是，租房是个流动性特别高的市场，房屋买卖则不是；
二是，短中期内，中国一线城市房租几乎没有下跌风险。
上面提到了，自如这种模式最大的风险在于短时间内的大量解约，而这只会在房租大幅下跌时才会出现。
房价虚高的表现，是人们开始买房用来投资而不是用来住，很多房子买来之后空放着也租不出去。而房租几乎没可能出现这一情况，在目前的中国一线城市，房屋租赁市场依然面临很强的供给不足的情况，未来几年间，房租继续上涨几乎是必然。
往后退一步，就算房租开始跌了，解约率提高，会发生什么？
如果是房价开始跌了，高价买房的人房子卖不出去，于是大规模出现违约出现，金融机构面临巨大的资金压力，多米诺效应开始。
如果是房租开始跌了的话，租客趋利避害，只需要付出一个月的违约金就可以退出合同，寻找更便宜的房子住进去，会出现大规模的租赁合同解约而非违约，长租公寓平台短期内会承受很大的资金压力。但不同的地方在于，一线城市中租房市场流动性很高，此时平台方只需要下调房租价格，就可以在很短时间内把空置房再次租出去，让资金回笼。
风险不是没有，但咋咋呼呼把自如说成是下一次次贷危机的罪魁祸首，远远不至于。
第五个问题：这些长租公寓是庞氏骗局吗？和P2P是近亲吗？
不要看长租公寓可以靠金融工具一生三，三生九，快速扩张规模，就断定它们是庞氏骗局。
庞氏骗局的关键，不是指数级地增长速度，而是它并不创造实打实的收益，它的收益全部来自后来者的资金。而长租公寓是实打实可以产生利润的。
而将长租公寓与违规P2P的对比，是有一些道理的。
P2P行业最普遍的违规现象之一是资金池。正规P2P应该是纯粹的信息中介，钱不过平台的手，直接从出借人转到借款人账上，但在实际操作中，P2P公司往往是有一个资金池，出借人的钱“流入”这个池子，再“流向”借款人。
在这种模式下，所有钱混在一起，分不清借给用户的钱是谁出的，这样就会有两个风险，一是平台手上拿着用户的钱，可以卷款跑路，二是一旦发生大面积坏账，平台没法将坏账部分进行切割，只要池子一空，所有出借人的本金就都拿不到了。
自如式的长租公寓模式，也是把自己从纯粹的租房中介，变成了债权持有者，理论上，也有潜在的跑路和系统性风险的可能。它和P2P的区别是，房租分期这一类贷款的违约率极低，根据自如披露只有0.4%左右，而P2P平台的坏账率则动辄接近10%，此外，P2P资金池是明确的违规行为，而房租分期的资金池是合法的，暂时没有相关监管政策。
第六个问题：更“靠谱”的房租贷款应该怎么玩？
房租分期贷款其实是个很诡异的模式。
分期的精髓，是把原本需要一次性付清的钱，变成了每个月交。房租这个东西，本来就是每个月交的，变成分期之后还是每个月交，对租客来说意义何在？
因此，平台方为了让房租分期合理，会修改产品首付，自如租房正常交首付是“押一付一加全年服务费”，分期就变成了“押一付一加一个月的服务费”，这里面少掉的首付，不是因为分期这种模式带来的，而是平台方故意的设计。
那么它不合理的地方在哪儿呢？在于，租客仅仅是少付了4000多的首付（以房租3000计算），却背上了三万多的债务。
最“正经”的房租分期，应该是“首付分期”。租客付不起首付，那你需要多少钱，自如就一次性贷款给你，分期还款。缓解4000元的现金流，只需要背上4000元的债务，这才是最实在，最靠谱，最合理的做法。
还有一类可行的房租分期，是对某月的房租单独进行分期。租客如果当月付不起房租，可以将当月房租进行分期，在之后的数月内还上，这也是“正常”的分期方式。
最后一个问题：自如玩金融游戏图的是什么？
自如作为一家长租公寓，其盈利模式本该是通过精细化运营手段，控制成本，提高租房质量，来获取收房/租房的每月房租差获利。
但目前种种迹象表明，自如玩的可能是一个以时间为核心要素的期限套利游戏：
第一层期限套利，是自如每年和房东约定一个月左右的空置期之后，靠极其迅速的标准化装修流程和强大的获客能力，实现非常高的周转速度，实现最快10天左右的租客入住，靠空置期和入住时间之差套利；
第二层期限套利，是通过分期+ABS的金融工具组合，提前收取整年租金，却按季度支付房东收益。
从这个角度来看，自如和两类企业有相似之处。
一类是共享单车平台。当年的共享单车平台们，在发觉主营业务无法实现盈利时，开始在押金上动脑子，企图用金融的方式获利，与如今的长租公寓如出一辙。后期监管介入，才放弃了这个创收途径。
另一类是京东和亚马逊这样的自营电商平台。它们是众所周知年年亏损但现金流极其充沛的公司，顾客在亚马逊和京东上购买商品后，钱迅速到账，但电商平台可以凭借体量和信用获得更高的话语权，延迟给供应商结算，靠这个时间差获得大量现金流，再用于钱生钱的投资和技术研发。
企业利用资本来加速扩张，利用金融工具来期限套利，本身都没有很大的问题，京东和亚马逊曾经在一段时间内备受质疑，但很少有人去指责它们“不道德”。当然也应注意到的是，无论是亚马逊还是京东，都并不以金融手段为长期的主赢利点，它们期限套利的最终目的，还是去获取电商业务上的竞争优势。
自如模式真正的硬伤在于和消费者利益息息相关的两点：
1.自如式的房租分期只缓解了租客几千元的现金流，却让其承担了接近10倍的债务。虽然这样的金融产品的确能够解决租客的现实问题，但仍是不公平的，尤其是在大多数租客并不知晓房租分期贷款本质的情况下。
2.自如违背了业务常理，最短10天的装修工期根本无法杜绝甲醛超标，自如是在以广大租客的健康为代价，换取自己极高的周转速度。
除此之外，其他被千夫所指的，比如“暴利”和“用资本抬高整个市场租金水平”，反而立不住脚。暴利并不是事实，一个城市的房租水平则由非常多因素所共同决定，不应让长租公寓自己背锅。
综合来看，笔者认为自如并不“邪恶”，只是“过于聪明”。过去几年间自如等等长租公寓的出现，的确提升了居住质量，减少了传统黑中介们的猫腻，为房东和租客创造了实打实的价值。对长租公寓和金融工具一股脑敌视和一棍子打死，是在恐惧和愤怒下的倒退。别被带了节奏。
自如们到底是韭菜收割机还是租房市场的有益补充，现在下定论为时过早，我们可以再等等。希望自如和其他长租公寓们，能够以今日轰轰烈烈的舆论危机为戒，利用金融工具去发展自己的租房业务，而不是以租房为工具去做金融。
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