1，什么是首付贷,做了首付贷,买房子还可以按揭吗
可以，首付贷，是房地产商推出的卖房促销手段，基本都是商业贷款，利率可能略高。具体的操作过程，销售方会帮你搞定。
2，首付贷到底是什么?有什么危害
首付贷，就是有一部分人首付的钱都没有筹够，就开始买房，缺的首付款跑去银行贷款出来买，相当于是一分钱都没有就开始买房，如果这样操作的人很多，对于银行和政府的话，就是不停的往外面出钱，房市越来越火，楼价越来越高，经济就像是一个泡沫，看上去很大很美好，实际什么都没有。
“首付贷”是一些房地产开发商、销售商合力打造的房地产互联网理财产品和融资方案。“首付贷”一方面为投资人提供专业、安全、稳定、便捷的理财产品，助其财富增值，另一方面为借款人的购房资金需求提供综合融资方案，助其轻松置业。
3，首付贷款怎么弄？
如果您申请低于5万元的小额贷款，可先登录我行手机银行，点击“我的”-“全部”-“贷款”-“我要借钱”通过此界面尝试申请，或者是通过信用卡办理借款；登陆掌上生活，点击下方“卡.金融”-“备用金”-“立即申请”可在此尝试申请备用金，具体以审核结果为准。
您好，如通过我行申请贷款，客户需提供具体的资金用途证明，贷款经办行一般会先审核客户的贷款用途（不同用途对应的贷款产品均有差异），贷款用途符合条件才能申请，同时会对抵押物、个人资信、还款情况等要素进行综合评估。贷款利率、额度、期限等要素需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等综合因素进行定价，需经办网点审批后才能确定。 以深圳地区消费类贷款为例：一般需要客户使用已结清贷款的同时证件齐全的房产做抵押，用于办理购车、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费用途的贷款，个人消费贷款金额/授信项下单笔贷款金额不超过所提供用途资料所载明交易价格，且不超过200万元（含），以商品住房作为抵押物的，抵押率最高不超过房产评估现值的70%，授信最长不超过30年。届时请以贷款经办行审核的结果为准。如有其它疑问，欢迎登录“在线客服”咨询（网址：https://forumnanbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=b&logincmu=0），我们将竭诚为您服务！感谢您对招商银行的关注与支持！
4，首付贷是什么?买房按揭才能用吗?
首付不够是可以申请贷款的。 一、使用抵押物抵押贷款 借款人可以通过抵押自己固定资产，获得贷款，然后将获得的贷款用来付房子的首付，不过大家不能够贷太大金额的贷款，以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。 二、选择非银行机构申请贷款 目前有很多非银行机构能够为大家提供房子首付的贷款，大家可以向这些金融机构申请贷款付房子的首付。 三、选择信用卡分期支付 大家可以办理一张信用卡，付首付时通过透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚银行是否允许首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付后，要记得按时还款，不能造成逾期还款的情况，否则会影响大家以后申请购房贷款。 经验内容仅供参考，如果您需解决具体问题(尤其法律、医
这叫做期房。大部分楼盘都是这样。 期房，即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。 期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。 现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
5，首付可以贷款吗？
严格意义上来说，买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。 如果首付款不够，可以试着筹集首付款：如使用抵押物（固定资产，如房产）抵押贷款、首付分期、信用卡分期支付、非银行机构申请贷款等。如果这样，承担的利息会很高。 但是，天下没有免费的午餐。开发商为了促销商品房而打出的零首付做法，违反了国家的金融政策。贷款买房也要买房者收入稳定能按时还款，否则，不仅购房者要承受极大的风险，连开发商和中介都存在一定的风险。
申请贷款业务的条件： 年龄在18到65周岁的自然人； 借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁； 具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力； 征信良好，无不良记录，贷款用途合法； 银行规定的其他条件。
我只知道北京的 在北京买房第一套房事首付百分之二十 之后不管你是买几套都是首付百分之四十 只要你副百分之四十剩下的都可以贷款 不过银行也要看你的个人收入情况 只要你的收入情况达到银行放贷的标准你带多少都没有问题 我建议您还是别用自己一个人的名字买 适当的换个人名 不知道能不能帮你 给您一个参考的意见吧
住房/汽车贷款的首付款需要您用自有的资金付款哦，尾款部分可以通过银行申请贷款。
你是说什么首付？买房子的还是买车子的啊，这俩个首付现在都可以贷款，不过市面做这种贷款业务的机构不多，比如搜房首付贷还有安居客的首付贷，搜易贷的首付贷等等，但是贷款你可要选好的机构哦，不然贷款的费率高，你挣得还不够还利息的，可就惨了，我建议你看一下搜易贷的首付贷，他们的费率较市场上的中介公司低很多，费率最低0.62%，算是行业内很低的了，基本没有还款压力，而且审批快，到账速度也很快，最快一天，额度也高，满足首付绝对没问题。但是也提醒你哦，不要过度依赖贷款，迟早都是要还的，要量力而行。
6，首付贷 咋算
房价一直在上涨，贷款买房政策也在收紧，所以尽早买房无论在价格还是在政策上面都是有好处的，那么现在贷款买房首付是多少呢?怎么计算?专家表示贷款买房首付的计算也是要分情况的，新房和二手房贷款首付就不一样，下面是详细介绍。一、首套新房首付算法有规定根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。二、依据贷款额度算首付虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能...五，只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)房价一直在上涨，可是还有一个贷款的问题，有的房地产开发商优惠先付20%，如果购买二手房时，所以尽早买房无论在价格还是在政策上面都是有好处的，例如国家规定的至少30%的比例不能动，例如总房价100万元的房子。例如上述的总房价100万的房子，让购房者在一年内凑齐补交。四，例如要购买一套价值100万元的房子，延缓购房者的首付压力，即首付55万元，只要是首套房子、开发商的首付优惠有房地产开发商，让你先定下房源、首套新房首付算法有规定根据国家规定，那么剩余的房款都要首付，开发商会为你垫付一部分钱、购买二手房首付靠协商购买新房的时候是按照比例?专家表示贷款买房首付的计算也是要分情况的，当购买二套房时(以家庭为单位)，这也是一种策略，看能贷款多少钱，那么现在贷款买房首付是多少呢，首付不能低于总房价的30%，贷款首付比例不得低于70%，为了吸引客户购房，就需要跟房主协商首付?怎么计算、依据贷款额度算首付虽然有规定。例如总价为100万元的房子。如果采用商业贷款，首付至少需要30万元，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，只要拿总房价的30%就可以、购买二套房首付多以上说的还都是首套房的算法。一，剩余的10%他们先垫付，新房和二手房贷款首付就不一样，如果采用公积金贷款，剩余的也都是要首付的，那总房价减去贷款的额度，贷款买房政策也在收紧。二、贷款额度计算首付，还推出有首付优惠，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元，以家庭为单位。三，首付至少是100万元*70%=70万元，夫妻双方的最高可以贷款45万元，也就是100万元-45万元=55万元，下面是详细介绍
办理贷款的利率是央行决定的，按揭买房贷款的年利率在4%左右。 办理按揭买房贷款的条件如下： 1、年龄为18-65周岁的自然人； 2、具有有效身份证； 3、征信良好，无不良记录； 4、有稳定的职业和稳定的收入； 5、有所购住房的商品房销售合同或意向书； 6、具有支付所购房屋首期购房款能力； 7、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保； 8、银行规定的其他条件。
7，首付贷需要哪些资料？？一般做首付贷,款要多久才批下来？
贷款条件 1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人； 2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁； 3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能力。 贷款成数 1、 住房贷款一般不超过购房合同总价的70%，最高不超过购房合同总价的80%； 2、 商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%； 贷款期限 1、 个人住房贷款最长期限为30年； 2、 个人商业用房贷款最长期限为10年； 还款方法 1、 等额本息还款法：借款人每月以相等的金额偿还贷款本息； 2、 等额本金还款法（递减）：借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减； 二、借款人需提供材料（用A4纸复印） 1、 身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份； 2、 户口本双方原件及复印件2份（首页、户主页、本人页） 3、 （1）结婚证原件及复印件2份（照片页、内容页） （2）未婚提供单身证明原件及复印件2份（户口所在区民政部门开具） （3）离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份； 4、 双方收入证明原件及复印件1份 注：私营业者提供营业执照副本复印件2份（必须经过当年年检） 近三个月纳税证明复印件2份； 也可提供其他收入来源、易变现财产（租金、存款、债券、证券、房产、车等） 5、首付款发...贷款条件 1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人； 2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁； 3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能力。 贷款成数 1、 住房贷款一般不超过购房合同总价的70%，最高不超过购房合同总价的80%； 2、 商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%； 贷款期限 1、 个人住房贷款最长期限为30年； 2、 个人商业用房贷款最长期限为10年； 还款方法 1、 等额本息还款法：借款人每月以相等的金额偿还贷款本息； 2、 等额本金还款法（递减）：借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减； 二、借款人需提供材料（用A4纸复印） 1、 身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份； 2、 户口本双方原件及复印件2份（首页、户主页、本人页） 3、 （1）结婚证原件及复印件2份（照片页、内容页） （2）未婚提供单身证明原件及复印件2份（户口所在区民政部门开具） （3）离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份； 4、 双方收入证明原件及复印件1份 注：私营业者提供营业执照副本复印件2份（必须经过当年年检） 近三个月纳税证明复印件2份； 也可提供其他收入来源、易变现财产（租金、存款、债券、证券、房产、车等） 5、首付款发票原件及复印件2份 三、 开发商提供材料 1、 普通购房合同3份； 2、 预售许可证3份； 3、 门牌审批表3份； 4、 企业法人营业执照副本1份； 5、 备案合同1份； 四、 客户签字及按手印 1、 谈话笔录1份 2、 借款申请书2份 3、 收入证明(双方)1份 4、 借款合同6份 5、 抵押表4份 6、 声明2份
如果定金合同没有明确退款条件，你会涉及违约退款的； 所以，建议在签定定金合同或者买卖合同时，在合同里面明确（如非购买方原因导致该房屋贷款审批不通过，买卖双方同意无责解约，同时七个工作日无息全额退还购买方已支付的款项） 这样，就不会因为政策或其他原因导致你贷款审批出现问题以后，你还冤枉的程度违约责任； 希望对你有所帮助！
8，首付贷为什么被禁止?有什么危害吗?
首付贷为什么会被禁止？有什么危害？题主这个问题问得好啊！一些人不明白为什么买房子要有首付，既然可以按揭80%，为什么100%都按揭了？其实说到底是杠杆的原因，按揭买房是一向伟大的金融发明，让当下没有能力全款买房的人提前住进了心仪的房子；让银行获得了优质的贷款，获得了利息收益；通过房子的消费促进了许多相关产业链，达到了促进消费的目的，这样一个伟大的发明也是需要有严格的条件限制的。 因为将需要一次性大额支付的消费变成了分期数十年的消费行为，这需要双方之间有充分的信任，第一是银行要稳定，如果银行十年后没了，那么这种金融模式也是不能持久的；第二是购房者的工作要持续稳定，也就是你要有持续稳定的收入来源，而且是收入不断增长的过程，如此才能变得月供的压力越来越小，如果大部人都要通过这种方式按揭买房，那么这就需要这个社会是稳定、持续发展和繁荣的，因为只有一个稳定、持续发展的经济体，他才能够为居民提供长期持续的稳定，哪怕是你辞职了也很容易找到下一个工作。 上文的两个条件大家都好理解，所以我们明白，在贷款买房这方面，其实每个城市的公务员或者是事业单位和国企等员工就更容易获得银行的放款，背后的原因就是他们背后的平台能够给与他们持续稳定的收入，所以在银行的信用就高。很多做生意的尽管赚得多，但是在银行的眼里可能还不如体制内的人，因为有风险，几年赚钱，过几年没准就是亏损了，这种就是不稳定。但是经过多年的发展，银行最后还是总结出了一个经验，那就是首付20%会更加安全，因为还是有些人会因为各种原因还不起房贷导致断供，这个时候银行需要拍卖房子，所以，如果一开始就首付20%，拍卖的时候即便是折价，银行也不会亏损，或者是减少亏损。 还有一个原因就是，要知道对方是否有持续稳定的收入不仅仅是需要看收入流水以及工作单位的性质，还有一个重要的原因就是看你的财富积累，如果你积累了一定的财富，那么这个也更加容易说明你是有稳定持续的收入的，所以就需要一定的首付能力，能够支付一定首付的人，那么就说明你是有持续稳定的收入的。上文说了这么多，其实是原理，禁止首付贷的原因就在于会大大降低购房的门槛，让那些没有能力购房的人购房，这就大大增加了金融系统的风险，因为一定未来断供，那么这是风险非常大的。 最好的例子就是2007年美国的次贷危机，美国次贷危机的原因就是他们也实施了和首付贷类似的政策，就是大大降低了购房的门槛，降低了首付比例，甚至是零首付购房，这让很多原本没有能力购房的人贷款买房了，贷款比例100%，相当于不用准备一分钱就可以买房了，当时美联储的利率也低，所以还能维持，后来美联储加息导致利率上升，月供支出增加，而宏观经济增速也在放缓，断供的越来越多，拍卖的房子越来越多，最后房价暴跌，金融系统的风险被引爆，又因为这些房贷做成了更为复杂的金融衍生品销售给了全球的投资者，从而引发了全球的金融海啸。 所以 ，禁止首付贷的根本原因就是防止金融风险，当首付比例是50%的时候，杠杆倍数是2，如果首付比例降至40%，杠杆倍数就是2.5倍；如果首付比例是30%，杠杆倍数就是3.3，如果首付比例是20%，杠杆倍数就是5倍，如果首付比例是10%，那么杠杆倍数就是10倍，如果首付比例是5%，那么杠杆倍数就是20倍，杠杆越大风险越大。当然了，首付贷不是降低首付比例，但是其造成的结果事实不就是降低首付比例吗？本来是首付20%的，现在这20%你再贷款，其实质效果就是降低首付比例。
因为首付贷的危害会非常大，现在很多人就是因为没办法给高昂的首付买不起房，一旦首付可以贷款，就会出现很多人贷款买房，万一这些人一旦没了工作，失去了经济来源，就会断供这对银行和中国的经济都会造成非常大的影响
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首付贷被禁止的原因，为了防止金融危机。害怕贷款，以后不还款。首付贷被禁止的危害，就是人们向银行贷太多钱可，以后还不上，导致银行亏损比较严重。
我个人认为首付贷的利息都太高了，所以才会被禁止，而且我个人觉得不是一般家庭能够承受了的，他的利息会超出一般正常家庭的承受能力，有的时候可以给人们带来无形中的伤害和特别大的压力。
9，什么是首付贷?
这是一款通过理财公司或者金融公司获得购房首付贷款的产品。这类贷款一般都属于P2P贷款列项，也就是说你向这些金融公司申请了首付贷，这些机构再寻找投资人为您投标，三方获益，双方收益，一方付利息的模式，也属于资金众筹范围之一。 所谓的首付贷，是指对首付的贷款，是对房贷这类优质资产提供的贷款。一般来说，买房首付是不可以贷款的。普通的房贷都要先付房款的30%，余下的才能从银行贷款。 事实上，“首付贷”由来已久，在楼市低迷时，开发商便使用“首付贷”进行促销，实际上就是联合金融机构为购房者提供首付贷，期限从1年到3年不等，开发商还会补贴购房者首付贷的部分利息。 【拓展】 目前众多首付贷产品中仍以信用贷为主，风险触发壁十分薄，风险点之一表现在购房者利用首付贷后，欠下民间资金的这笔钱并不会纳入征信体系，也就不会影响银行的放贷判断，造成风险隐藏。 有媒体在采访中发现，目前首付贷分为有抵押和无抵押两种情况，几乎所有的房地产中介代理公司都给购房者提供首付贷产品。 在一手房方面，首付贷主要是和开发商合作，主要是为了降低购房者的购房门槛，只要开发商没有太大问题，一般不会存在违约情况。 在二手房方面，如果是置换型购房者通常自己有住房，由于之前房屋没有售出，在短时间内存在首付资金紧张，这类“首付贷”通常有房地产抵押，因此也比较安全，由于是短期资金需求更像是过桥贷款。而对于首次购买二手房而没有抵押的购房者而言，使用“首付贷”则可能出现风险。 潘功胜（中国人民银行副行长，分管金融市场的业务）表示，人民银行在一些P2P平台对于首付进行贷款是否有资质做这项贷款的态度是非常明确的： 一是房地产开发企业、房地产中介机构自办的金融业务没有取得相应的资质，是违法从事金融业务，而且这里面还存在着自我融资、自我担保、搞资金池的现象。 二是房地产中介机构、房地产开发企业自办的金融业或者与P2P平台合作开展的金融业务，所提供的首付贷的产品不仅加大了居民购房的杠杆，削弱了宏观调控政策的有效性，增加了金融风险，同时也增加了房地产市场的风险。 参考资料：关于首付贷你不得不知的利与弊-人民网央行：购房“首付贷”违法-新华网
首付贷是指金融机构为无法支付全额首付款的客户提供的用于首付的贷款。顾名思义就是首付贷款，是开发商与金融机构合作通过首付款分期或者短期过桥借贷的形式以解决购房者首付款不足或者是首付定金补贴等问题。金融机构也将此包装成一种金融衍生产品再融资，然后贷给购房者。 拓展资料 首付贷优缺点 首付贷的主要风险是楼市下跌的违约风险、抵押房风险和利率风险。其实“首付贷”这类的金融衍生产品更多的是针对激发性刚需这类年轻客户，收入稳步增长越来越多的“首付贷”正转为P2P。 这些首付贷的优点： 1.购房者短期内无法足额进行首付，而传统银行不发放用于购房首付的贷款，为购房者提供新的借款渠道。 2.购房者可合法从平台募集资金，且利率较低、额度较高、过程也较便捷。 3.产品收益率高，并承诺本息保障，吸引大量投资者，从而能在短时间内满标，为房地产市场注入活力。 4.合作开发商的实力雄厚，所拥房地产升值潜力大，价格高，对应的购房者须有较高的稳定收入，因而产品的风险较小。 首付贷风险点： 1. 业务风控松紧程度难把握“首付贷”对P2P平台风控团队的把握能力要求较高，如果风控过严，借款人减少，影响平台收入；如果风控过松，坏账率上升，增加房地产市场风险。 2. 开发商资质要求高，发展规模受限目前P2P平台只与资金实力雄厚的开发商合作，以降低风险，因而“首付贷”面对的人群拥有较高的还款能力，违约风险小。但这种情况下，“首付贷”覆盖的人群较少，发展规模受到限制。要想进一步占据房地产市场，覆盖更多人群，提高产品影响力，P2P平台就需要和一般实力的开发商进行合作。而一般实力的开发商良莠不齐，本息保障能力有限，这无形中将会增加平台风险。 3.首付贷对借款人的利率较低，对投资者的收益率却很高，平台收益小，模式发展不可持续。
“首付贷”是一些房地产开发商、销售商合力打造的房地产互联网理财产品和融资方案。“首付贷”一方面为投资人提供专业、安全、稳定、便捷的理财产品，助其财富增值，另一方面为借款人的购房资金需求提供综合融资方案，助其轻松置业。
“首付贷”是邦融理财联合优质房地产开发商、销售商合力打造的房地产互联网理财产品和融资方案。“首付贷”一方面为投资人提供专业、安全、稳定、便捷的理财产品，助其财富增值，另一方面为借款人的购房资金需求提供综合融资方案，助其轻松置业。
