1，商业贷款可以转为公积金贷款吗？
用公积金贷款是可以的，如果公积金贷款额度不够，可以选择商业贷款补充，由公积金贷款和商业贷款组成的两种贷款叫“组合贷款”。
2，商业贷款如何转为住房公积金贷款
对银行来讲商业贷款与住房公积金的贷款的利率是不同的。并且每个地方有各自的规定，例如：要求必须是第一次贷款买房，有合法的买卖合同，住房公积金只可以用较低的利率贷款不超过5万元的贷款。但是住房公积金和商业贷款可以同时申请。但是你已经贷款付了房款，再申请住房公积金贷款恐怕是不可以了
3，商业贷款怎么转成公积金贷款？需要哪些条件？
可以转为公积金，手续有点麻烦，要先去银行申请。公积金要缴满一年。 1、可以到银行开一份还贷证明，今后可以每年两次提取账户内的公积金，但是他的公积金账户需要留剩十个月。 2、需要去银行签一份委托提取协议。签了这份协议后，银行方可以每个月自动从你的公积金账户里扣还款金额，可能金额不够，但签这个协议的好处是，你的公积金账户内只需留剩一个月。需要办理的材料。你只需带上借款合同、结婚证、夫妻双方身份证、公积金卡、还款的银行卡即可。
4，住房商业贷款转公积金贷款需要什么条件?
您好，搜狐焦点为您解答！ 1、个人公积金账户需满足以下条件： ①公积金账户开户时间距贷款申请时间满180天; ②公积金账户状态正常; ③公积金账户申请贷款前六个月连续正常汇缴，不能断缴或补缴; ④公积金账户余额大于6倍的月汇缴额(例：单位和个人每月汇缴额共计2000元，公积金账户余额就要大于6*2000=12000元)。 2、需原商贷银行同意将原商贷转为公积金贷款。 3、商业贷款已还款满6个月及以上。 4、已办理房产两证或不动产证。 若您同时满足以上这些基本条件，可以找原商贷银行申请办理商转公业务。 注意：只能将纯商贷转纯公积金贷款，不能转组合贷哦!
商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列条件： 1、符合本市住房公积金贷款申请条件。 2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶需为买受人。 3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款。 4、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额。 5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构。 6、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款。
可以转的。但是公积金的贷款额度很有限，你的商业贷款如果额度高的话，是不能够全部转为公积金贷款的，你去住房公积金管理中心就可以直接办理，带上身份证和单位证明，最后还要到银行去办理转换手续。
商贷转公积金贷款条件？
购房商业贷款可以转公积金贷款吗
5，如何将商业贷款转为住房公积金贷款
一、申请人必须确定和了解的重要事项： 1.申请人、申请人配偶个人信用良好，在人民银行个人征信系统无不良记录； 2.申请人原商业住房贷款必须是“个人住房贷款”，这点根据原商业住房贷款借款合同判定； 3.到住房公积金管理中心填写《转公积金贷款咨询记录单》，确认是否符合条件； 4.申请人在确定并完成上述事项后，自筹资金还清原商业个人住房贷款，并于一个月内向住房公积金管理中心申请转公积金贷款。 二、重要提示 1.在办理转公积金贷款过程中，不得变更借款人； 2.原所购房的房地产开发手续齐全且符合销售规定； 3.住房组合贷款不办理转公积金贷款。转公积金贷款不办理职工住房组合贷款； 4.申请人须及时足额缴存住房公积金（连续缴存住房公积金一年以上、累计间断不超过三个月）； 5.没有住房公积金个贷债务及其他尚未还清的、可能影响贷款偿还能力的债务。 三、申请材料 1《转公积金贷款申请表》三份； 2中国人民银行征信系统个人信用报告（含申请人及配偶、共同还款人）三份； 3申请人及配偶、抵押人的身份和户口证明原件及三份复印件； 4申请人婚姻状况证明原件及三份复印件； 5购房合同原件及两份复印件，或经原贷款银行或开发商盖章的三份复印件； 6商业贷款借款合同原件及三份复印件； 7商业贷款还清证明原件及三份复印件； 8所购房的房屋所有权证（未抵押或已解除抵押）原件及三份复印件。
对要办理转贷款手续的借款人，应具备以下条件：1、按月足额缴存住房公积金，并连续缴存住房公积金满1年以上；2、有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；3、有合法的购买住房合同、协议以及有关部门批准的证明文件；4、已支付所购住房价款20％以上的自筹资金；5、有住房公积金管理中心和住房置业担保公司要求提供的其他资料。 办理转贷款手续并不复杂，关键是解除原贷款银行的贷款手续，办理房产抵押的解押手续。大致程序是：借款人与同意为其提供贷款及担保的住房公积金管理中心和住房置业担保公司签订借款及担保合同，借款人同时与担保公司签订反担保合同，再通过担保公司持归还贷款进账单到借款人原贷款银行换取抵押物解封单，并代借款人办理房产抵押变更登记或房产抵押登记。现在乌市各区都有住房公积金管理部，具体怎样办理，信贷人员会详细解答。 需要告诉大家的是，现在许多人有其他房产可以提供抵押，如果借款人有其他抵押物的，就不必和住房置业担保公司签订担保合同，可直接到公积金管理中心办理转公积金贷款手续。
6，商业房贷如何改成公积金房贷？
一、商贷进行中是不可以改成公积金贷款的； 二、商业贷款全部还清后才可申请公积金贷款； 三、办理公积金贷款时按照公积金贷款流程进行，需要交纳评估及担保费用，再加上已办理的商业贷款所花费用，则前期费用已经较高，建议慎重选择此方式。 不过也可以申请公积金提取,提出现款来补贴购房费用 公积金贷款是从公积金管理中心发放的；而商业按揭贷款是商业银行发放的，完全是两个独立的金融机构，无法互转贷款。 有的地方可以提供过桥贷款，也就是先把所有贷款还清，再重新贷款。不过目前贷款控制得很严，发放周期也比较长，基本做不了了。
在本市购买、建造、翻建或大修具有自有产权的自住住房时已办理了商业性个人住房贷款，凡连续足额6个月正常缴存住房公积金，并已按时偿还银行贷款，且符合个人住房公积金贷款其他有关条件。公积金贷款额度1、可申请转住房公积金贷款额度按以下公式计算:借款人和配偶月缴存住房公积金之和×2×贷款期月数2、最高不得超出申请转住房公积金贷款时的银行贷款余额(取千元以上整数);3、不得超出单笔贷款规定的最高限额，最高限额由市住房公积金管理委员会确定。4、抵押住房为共有产权，以借款人所拥有的产权比例计算可贷款额。需要提供的证明材料1、借款人及其房屋共有权人的有效身份证明、婚姻证明、户籍证明;2、借款人及其房屋共有权人缴存住房公积金凭证;3、用商业性个人住房贷款购买、建造、翻建或大修住房的《房屋所有权证》、《土地使用权证》和房屋《契税证》;4、与贷款银行签订的个人住房借款合同(含借款抵押合同)和贷款银行提供的申请转贷日银行贷款余额记录。5、公积金中心要求提供的其他资料。特别提示： 因转公积金贷款与原商业性贷款的还贷保持连续性，凡申请转公积金贷款的，其原商业性住房贷款还清后需提取公积金的，提取额度加公积金贷款额度不得超出转公积金贷款时银行的贷款余额。不同地方的公积金政策不一样，仅供参考，希望有帮助。
使用住房公积金归还住房贷款的办理手续很简单，你只要带好材料到贷款银行，签订《使用住房公积金归还住房贷款委托书》后，银行就会按照你的委托要求，定期从你的住房公积金帐户中自动扣款，用于归还你的住房公积金贷款或者商业性住房贷款，由于这种还款方式只需一次委托，即长期有效，而且是直接从住房公积金帐户中扣款，既方便，又安全，大可放心。 使用住房公积金归还住房贷款主要有两种方式，一种是一次性还款法，即一年一次提取住房公积金一次性归还贷款本金，另一种是逐月还款法，即每月提取住房公积金归还当月贷款本息。前一种相当于每年办理一次提前还贷，节省利息支出，降低以后的月还款额，后一种减少借款人的月现金支出，减轻现金流的财务压力。两种方式没有优劣之分，需要借款人按照自己的情况加以选择。但不管哪种方式，都是尽量用活你的住房公积金，让其持续地提高你的还贷能力，方便你的财务安排和还款计划，这实际上也是一种提高自住其力能力和住房消费水平的体现。
7，商业贷款转公积金贷款需要什么条件
商业贷款是可以转为公积金贷款的。 转换贷款须提交材料 1、《商业性住房贷款转公积金贷款申请审批表》(向申办贷款窗口领取，按表格要求填写，一式四联) 2、借款申请人所购住房的房屋所有权证及国有土地使用证原件及复印件 3、购房合同或协议原件及复印件 4、原商业贷款借款合同原件及复印件 5、借款申请人夫妻双方身份证、结婚证(或单身证明)、户口簿原件 6、借款申请人及配偶的私章 7、原贷款为商业性二手住房贷款的,须提供原贷款的抵押评估报告或契税完税证原件及复印件 8、需要提供的其他材料 转换办理流程： 1、贷款银行咨询、受理受托银行应按管理中心的政策规定，负责转公积金贷款的咨询服务，转贷人申贷前可在受托银行所属的各经办支行咨询转公积金贷款的有关政策及办理程序，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》,同时与借款人共同准备相关证件。 2、受托银行受理贷款申请并进行初审银行工作人员在受理贷款申请时，应按管理中心的政策规定实行与借款人的面谈制。认真审核提交贷款申请资料的真实性、完整性、有效性以及文书填写的规范性,确保各类文书上 申请人的签名真实有效。 3、对初审通过的转公积金贷款,由银行工作人员通知转贷人持下列资料到担保公司办理担保手续。 4、转贷人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》，同时将转公积金贷款的差额资金补齐至原商贷约定的银行储蓄还款账户。 5、抵押担保信息录入贷款银行在住房公积金信息管理系统中录入转贷人抵押物、担保、预存差额资金等信息。 6、银行复审受托银行复审人员应按照管理中心转公积金贷款政策对全套贷款资料进行复审。 7、管理中心进行终审。 8、贷款银行发放贷款贷款终审通过后，受托银行依据管理中心的放款通知单,进行贷款资金的发放,并将转公积金贷款资金和预存差额资金划转至原商贷账户中,结清原商贷，并及时通知转贷。 9、贷款银行在贷款发放后7个工作日内，配合担保公司办理房地产管理部门注销原商贷的房屋抵押登记，并办理转公积金贷款的房屋抵押登记手续。 整个商业贷款转公积金贷款流程要10-20个工作日。
商贷转公积金贷款需要满足如下条件： 1、借款申请人符合住房公积金一般购房贷款条件； 2、借款申请人已领取了所购住房的房屋所有权证、国有土地使用证； 3、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。 商转公流程 1.到公积金管理中心领取申请审批表 2.原商业贷款银行在申请表上证实商业贷款本金金额及有无逾期等情况 3中心审批并指定办理公积金委托贷款的银行网点 4借款申请人将房屋所有权证原件交与担保公司总部，并用自有资金或用担保公司的资金将原商业贷款还清 5申请人将原商业贷款的他项权证，他项权利注销申请表交给担保公司 6担保公司为贷款人办理公积金贷款担保手续 7委托银行网点办理公积金房贷手续并将借款人的借款划给担保公司 8担保公司为借款人办理原商业贷款他项权利注销及公积金贷款抵押反担保的他项权利登记手续 9担保公司通知借款人取回房屋所有权证 10借款人用公积金借款归还担保公司所借资金
8，商贷转公积金贷款需要什么资料?
商贷转公积金贷款分为哪几种形式？办理商贷转公积金贷款需要什么手续？商贷转公积金贷款需要准备哪些资料？ 商业贷款转公积金贷款的办理流程 按照解决欠款途径的不同商业贷款转公积金贷款的流程分为二种流程图如下 （1）自筹资金 a 借款人人向本地公积金管理中心提出申请并递交相关资料 b 公积金管理中心审核借款人条件同时出具《转公积金贷款确认单》 c 借款人清偿商业贷款银行的欠款并办理房产抵押注销手续 d 借款人办理公积金贷款手续同时办理贷款担保和房产抵押 e 公积金管理中心委托银行放款到借款人帐户 f 借款人按月偿还贷款 (2)垫资公司或担保公司 a 借款人人向本地公积金管理中心提出申请并递交相关资料 b 公积金管理中心审核借款人条件同时出具《转公积金贷款申请审批表》 c 借款人办理公积金贷款手续同时办理贷款担保和房产抵押 d 担保公司签定《借款合同》并盖章 e 公积金管理中心将贷款发放到担保公司制定帐户 f 担保公司负责监督办理商业银行所欠贷款的清偿 g 担保公司办理房产抵押注销及再抵押手续 h 借款人按月偿还贷款 办理商业贷款转公积金贷款需要准备的资料 a 申请人及共同申请人身份证原件及复印件 b 户口簿原件及复印件 c 婚姻证明原件及复印件 (单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件有效期个月) d 《房屋所有权证》原件及复印件契税证原件及复印件 e 原商业借款合同原件及复印件 f 还清商业贷款证明原件及复印件原件加盖银行业务专用章 g 商业贷款购买的房源为二手房的须提供原房屋评估报告原件 h 商业贷款购买的房源为商品房的须提供商品房买卖合同原件或经查档后的复印件 i 房产有土地证的需提供国有土地证原件及复印件如土地证未下发持土地局出具的土地证办理收据原件及复印件 （以上回答发布于2013-02-04，当前相关购房政策请以实际为准） 点击领取看房红包，百元现金直接领
申请办理个人住房公积金贷款借款人在申请公积金贷款时，首先应填写《职工个人住房公积金贷款申请表》，由所在单位盖章后，连同下列证明材料交贷款银行： 1、借款人夫妻双方身份证、户口及婚姻状况证明（提供原件及复印件）； 2、借款人夫妻双方单位出具的《经济收入证明》及《公积金缴交情况证明》； 3、购买住房应提供购房合同或协议及首付款收据；自建住房的应提供批准建房的文件； 4、贷款银行要求提交的其它证明材料。借款人在申请个人二手住房公积金贷款时应提供下列资料： 1、所购房屋的《国有土地使用证》及《房屋所有权证》； 2、所购房屋评估报告书； 3、卖房方夫妻双方身份证、户口薄； 4、购房合同。
商业贷款转公积金贷款，有两种方式，一种是先还后贷，贷款人自己先还清商贷；另一种是以贷冲贷，贷款人要将商贷本息余额大于商转公贷款的差额提前还清。
商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列条件： 1、符合本市住房公积金贷款申请条件。 2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶需为买受人。 3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款。 4、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额。 5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构。 6、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款。
9，商业贷款能转为公积金贷款吗?
商业贷款可以转为公积金贷款 一、商业贷款转公积金贷款的条件 ; 1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态 2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上 3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力 4、申请人同意提供中心认可的贷款保证方式 5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务 6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办7、理抵押登记手续 8、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录 9、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款 10、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款 二、贷款额度 申请人一方缴存住房公积金贷款的最高限额为xx万元双方缴存住房公积金贷款的最高限额为xx万元且贷款总额不得超过原商业贷款的剩余本金(xx表示贷款地区对贷款限额的规定) 三、贷款期限和比例 房屋竣工使用年限为五年内的贷款比例不高于转公积金贷款住房核准价的%房屋竣工使用年限为五年以上二十五年以内贷款比例不高于核准价的%房屋竣工使用年限在五年以上二十五年以内最长贷款期限为二十五年减房屋竣工使用年限 房屋竣工使用年限超过二十五年不含二十五年的住房不再受理转公积金贷款 贷款的最低期限为年最高期限为年且男性不得超过周岁女性不得超过周岁 具体额度计算公式为以贷款地区的规定为准申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数××个月×贷款年限 四、所欠商业贷款清偿的处理方式 在办理商业贷款转公积金贷款的过程中关键的问题是如何清偿之间商业银行所欠的贷款金额对于这个问题通常情况下处理的方式有两种申请人自筹资金清偿贷款通过垫资公司或担保公司实现所欠金额的清偿 五、办理流程 1、贷款银行咨询、受理 2、受托银行应按管理中心的政策规定，负责转公积金贷款的咨询服务，转贷人申贷前可在3、受托银行所属的各经办支行咨询转公积金贷款的有关政策及办理程序，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》,同时与借款人共同准备相关证件 受托银行受理贷款申请并进行初审银行工作人员在受理贷款申请时，应按管理中心的政策规定实行与借款人的面谈制。认真审核提交贷款申请资料的真实性、完整性、有效性以及文书填写的规范性,确保各类文书上 申请人的签名真实有效。 4、对初审通过的转公积金贷款,由银行工作人员通知转贷人持下列资料到担保公司办理担保手续 5、转贷人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》，同时将转公积金贷款的差额资金补齐至原商贷约定的银行储蓄还款账户 抵押担保信息录入贷款银行在住房公积金信息管理系统中录入转贷人抵押物、担保、预存差额资金等信息 6、银行复审受托银行复审人员应按照管理中心转公积金贷款政策对全套贷款资料进行复审。 7、管理中心进行终审 8、贷款银行发放贷款贷款终审通过后，受托银行依据管理中心的放款通知单,进行贷款资金的发放,并将转公积金贷款资金和预存差额资金划转至原商贷账户中,结清原商贷，并及时通知转贷 9、贷款银行在贷款发放后7个工作日内，配合担保公司办理房地产管理部门注销原商贷的房屋抵押登记，并办理转公积金贷款的房屋抵押登记手续
对银行来讲商业贷款与住房公积金的贷款的利率是不同的。并且每个地方有各自的规定，例如：要求必须是第一次贷款买房，有合法的买卖合同，住房公积金只可以用较低的利率贷款不超过5万元的贷款。但是住房公积金和商业贷款可以同时申请。但是你已经贷款付了房款，再申请住房公积金贷款恐怕是不可以了。
