1，房产抵押贷款要哪些条件
房产抵押贷款不是谁都能申请的，若想申请房产抵押贷款，首先你得有房子，但有房子申请房产抵押贷款也不是百分百能成功的，银行对用作抵押的房子是有条件限制的。如果你的房子不符合条件，那么申请房产抵押贷款就会被拒绝。为了让大家更好的申请房产抵押贷款，避免因房子的问题导致贷款被拒。下面，我就告诉大家申请房产抵押贷款时银行对房子都有哪些要求：首先，申请房产抵押贷款时抵押的房子的产权一定要清晰，借款人一定要对房子拥有所有权，如果产权不明或有争议，那么银行是不会同意将这类房子用作抵押物的。其次、不是所有的房子都可以当作抵押物的，像是被纳入拆迁范围的房子、未满五年的经济适用房、小产权房等就不能申请个人房产抵押贷款。对于银行来说，房龄越小的房子变现能力越强，万一遇到借款人不还款，银行也可以通过拍卖房子来降低损失。相反，房龄越大的房子变现能力就差，万一遇到借款人不还款，银行想通过拍卖房子来降低损失都难，因为房龄大的房子不好卖出去。一般来说，房龄和贷款年限之和不得超过30年，否则申请房产抵押贷款就容易被银行拒绝，而且二者之和越小，申请房产抵押贷款的成功率就越大。此外，房龄是从房屋竣工日开始算起的。最后，还未还清房贷的房子若想申请房产抵押贷款难度比较大，可申请的银行有限制，只能向房贷发放行申请，而且不是所有的银行都支持房子二次抵押贷款的。所以，如果你的房子房贷未还清，那么只能向房贷发放行申请二次抵押贷款，如果原贷款行不支持房子二次抵押贷款，那么就无法申请房产抵押贷款。
2，房产抵押银行贷款需要什么条件,流程有哪些?
房产抵押贷款条件 1、借款人年龄在18-65周岁之间，贷款期限加上借款人年龄不能超过70年，房产房龄加上贷款期限不能超过40年; 2、借款人信用记录良好，个人逾期在两年内不能超过“连三累六”，至多不超过8次逾期记录，征信不黑不白不花不差; 3、工作以及经济收入稳定，负债率不超过70%，没有违法行为和不良信用记录; 4、银行规定的其他条件。 房产抵押银行贷款流程： 1、准备贷款资料。包括个人及配偶的身份证、户口本、结婚证、房产证、银行流水账单、贷款用途证明等; 2、向当地银行提出贷款申请，同时提交贷款资料; 3、银行初步审核借款人的基本信息及资料，安排评估公司评估房产价值，借款人最高贷款额度是房产评估价值的70%; 4、贷款审批通过后进一步沟通确认最后的贷款额度、期限、还款方式; 5、双方准备贷款合同签订事宜，贷款合同签约; 6、银行办理抵押登记手续(需要借款人准备产权人的身份证明、房产证、贷款合同) 7、银行发放贷款到指定账号。
您好，若在我行申请贷款，各贷款品种的申请要求及条件均不相同，主要看您的贷款用途是什么【我行贷款是针对明确的贷款用途发放的（比如买房、买车、经营、留学等）】，且在申请贷款时，须根据“贷款用途”来提供相关的证明材料（注：我行贷款贷不出现金，一般最低贷款金额为5万元）。由于各分行开展的贷款品种不同，建议您先联系“在线客服”：ttps://forumnanbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=b&logincmu=0，提供一卡通开户城市及贷款用途后，为您查询下当地分行是否有您需要的贷款种类、申请条件及需要提供的材料。感谢您的关注与支持！
3，房子抵押贷款能贷几年？
房子抵押贷款一般是10年，如果资质足够好的话，一小部分银行可延长至20-30年，但是对于要抵押的房子有很高的要求，比如：地理位置，房子的变现能力。再者，根据借款人选择的还款方式和贷款年限的不同，先息后本是1-3年，等额本息是1-10年，随借随还是1-5年。 另外，房子抵押贷款的利息也并不相同，一般情况下，1年以内的房子抵押贷款是一个利息范围，1-3年是另外一个利息。
如您使用房产证作为抵押物在中国银行申请个人抵押贷款，贷款期限分为额度期限和单笔贷款期限： 1、个人抵押消费贷款额度期限：以住房抵押的，最长不超过30年；以商业用房抵押的，最长不超过10年。额度期限和楼龄之和不超过30年，且不超过抵押物占用范围内建设用地的剩余使用权年限。借款人若以多个抵押物合并申请额度，以其中单个抵押物能申请的额度有效期最短者为准。 2、个人抵押消费贷款单笔贷款的期限，以住房抵押的，最长不超过10年，以商业用房抵押的，最长不超过5年。且不超过抵押物占用范围内建设用地的剩余使用权年限，不得超过额度到期日。 贷款到期日一般不得晚于借款人退休/停止生产经营活动之日，贷款到期时，借款人年龄应不超过65岁，对符合我行私人银行及财富管理标准的客户，可适当放宽至70岁。 3、因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。
现在抵押贷款只能贷10年，还有有年龄限制，男只能贷款到60岁，女只能贷款到55岁， 超过这个年龄就不能贷款了 哦，最好要他自己的财产贷款还给那个女人， 不然拿你的房子贷款了，你亲戚在后面没有能力返贷了，那就只能你们自己返，你们不返那财产银行就会进行拍卖
我这里。
不同的借贷机构的年限是不同的。具体你可以上网查一下，或者咨询一下专业的借贷公司。
4，个人用房产抵押可以向银行贷款吗
住房抵押贷款申请资料： 房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)； 权利人及配偶的身份证； 权利人及配偶的户口本； 权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)； 收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)； 如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证； 如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单； 为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。
现在对于房产抵押贷款这种贷款方式很多银行都有在办理，对房产的有要求的，一般都是三证齐全的商品房，目前厂房，商铺银行不怎么操作了，商品房不能按揭，房龄不能大于20年，面积要70平米以上，在好的地段的，目前最高的抵押是70%的。我也有进行过房产抵押贷款的，我是在一个叫数银在线的贷款超市办理的，他是银监会可认的，操作非常的正规，有很多合作的银行，很多银行产品的，客服非常的专业，放款的时间在7-10工作日左右，尤其让我放心的是，他们不提前收费！建议去数银在线咨询。
房产抵押贷款条件首先您要满足: 房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力。 房屋抵押银行贷款流程： 1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书。 2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款，通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 6、结清贷款。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。 房产抵押贷款利率和期限再每个银行也是有区别的，多找几家银行比比看。
可以的，有一定的流程。
5，房屋抵押能贷多少钱？
有的时候遇到突发情况急需用钱，但是一时半会有凑不出来的情况下，大多数人会选择抵押房屋贷款，但是自己的房屋能贷款多少钱呢？这个也是要根据房屋的实际情况来看的，许多人都不知道这其中的金额是怎么计算出来的，今天小编就来介绍一下房屋抵押能贷多少钱？房屋抵押贷款计算器？希望看完之后，大家能够清楚的了解到自己的房产定价。 屋抵押能贷多少钱？ 1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。 2、房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度＝房产评估值×贷款成数。 3、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。 4、房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说，要看房子的评估价，这个评估价不是你认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。 5、还要看你房子的具体情况，比如年限，地域等等，产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。
尚未还清贷款的房产是不能受理为抵押物的，所以在您还没还清35万元贷款前，您现在这套房子是不能用来抵押的，您要购买二套房，可以考虑下公积金贷款，不过二套房贷款首付要4成，没有利率优惠。
你们现在准备买多大的房屋，是否属于改善居住条件，一室变二室？ 现在你们所有的房屋贷款多长时间，再用该套房屋贷款是原房屋价值和现在评估价值后，根据贷款人情况，贷出审批后的差额部分。 已经贷款的房屋再没有还清前面贷款时不能做贷款全额的抵押贷款。
一般是你房子在银行评估价值的7折以内，别墅，商铺 ，写字楼这种会比住宅额度更低一些。
您好，一般贷款额为房屋评估值的7成左右，做房屋抵押贷的同时，也可以同时操作个人信用贷。
6，我想把房子抵押,到银行贷款
可以，您需要提供身份证、工作收入证明、银行流水、房产证，一般可以贷到您房产评估值的7-8成，1-10年，利率4.35%，还款方式灵活。希望融联伟业可以帮到你。
你是哪里的？银行年底已经停止贷款了
您好，您的资质很好。比较容易到银行办理贷款。 首先我们得了解下什么是房屋抵押贷款，房屋抵押贷款分为两种，一个是个人消费贷款，另外一种就是个人经营性贷款。所谓银行消费贷款就是银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费用的贷款。也就是用银行的钱去办自家的事、买自家的东西：比如购汽车、家具、彩电、冰箱、电脑等等，甚至可以申请银行消费贷款去旅游度假，求学深造。而个人经营性贷款顾名思义就是用自己的房产做抵押获取银行融资用于商业用途。 房屋抵押贷款申请的条件：不是所有的房子都能用来做房屋抵押银行贷款，首先，大部分银行的硬性要求是房龄在15年以内，面积在60平米以上，贷款申请额度不能低于30万。申请人要有备用房。以及要提供还款来源和贷款用途，比如说个人流水，发票等等。有些人觉得自己的房子地段好，市价高，就一定能够从银行申请房屋抵押银行贷款。那是错误的。银行办理贷款，首先要考虑的就是风险。 房屋抵押银行贷款的利率：因为经济环境在变化，利率也是在变化，消费贷款现在起码要上浮10-30%左右。个人经营性贷款就更不用说了，上浮40-50%都是有可能的。所以在申请贷款的时候，要考虑到自己的还款能力，不然月供压力太大，会很辛苦窘迫。 房屋抵押银行贷款的还款方式：个人消费贷款一般是等额本息还款，10年贷款期限。个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为10年和1年。 房屋抵押银行贷款要提供的资料： ◆ 个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。 ◆ 个人收入证明或资产状况证明。 ◆ 抵押房屋的产权证明。 ◆ 若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。 贷款流程 ◆ 借款人提出申请，递交相关资料。 ◆ 进行房产评估、贷前调查、审批。 ◆ 审批通过，办理抵押登记手续。 ◆ 发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。 ◆ 贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。
7，房屋抵押银行贷款怎么申请?
抵押贷款是贷款申请者以其本人自有或者是第三人的资产向银行抵押，获得贷款资金的方式。对于用来抵押的物品是有一定要求的：①抵押物所有权明确；②抵押物价值容易变现；③抵押物价值稳定，波动幅度较小；④便于保存，不易变质、不易过时。只有持有满足以上这4点要求物品的人才可以申请招商银行抵押贷款。下面以房屋抵押贷款为例: 1、申请条件。 ⑴年龄在18-55周岁之间（条件优秀者可以适当放宽年龄限制）； ⑵能够提供招商银行认可的房产作为抵押； ⑶有合法稳定的经济来源，具有按时还款的能力； ⑷个人信用良好，无逾期还款或者是其它不良记录； ⑸满足招行规定的其它条件； 2、申请流程。 ⑴复印好基本资料，带上原件，产权人（已婚人士夫妻双方必需要到场，房产只写一个人的名也要夫妻双方都要到）必须到场； ⑵签写贷款申请书，就是写些住址证明、单位收入等等，写好交资料等审批。（一般需要5个工作日）； ⑶待银行审批通过后，签贷款合同，银行会安排评估公司去抵押房屋处估价拍照； ⑷等银行的人通知去房产局做抵押登记，先是查档，然后做抵押登记； ⑸房产局制证一般需要7个工作日； ⑹确定房产局抵押登记上以后，银行会去领他项权证； ⑺银行放款。 以上就是招商银行房屋抵押贷款的具体申请流程，一般要20个工作日左右。
卖方房产证押在银行，要我帮它赎出来,具体参照以下：四---八条
一般要注意以下九个步骤：
一是看房，一般通过房产中介去看房源；
二是签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；
三是签订买卖合同，也就是市房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；
四是付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷；
五是办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；
六是办过户交易手续，过户手续办好后，交易中心会出具收件收据；
七是领取市房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证；
八是贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定；
九是交房和付尾款。
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在交易中手续及费用要注意： 买方持身份证，卖方持房屋两证等相关证件到房产交易所具体办理。 需要： 双方身份证及身份证复印件（不能过期）； 卖方的房产证。 手续： 去公证处凭有效身份证办理公证手续。 手续费： 第一部分费用：公证的手续费； 第二部分费用：根据二手房的价格，上缴税，具体税率是多少，看公证处给出的税率。 二手房交易费用包括 一、房管局费用： 产权证登记费：80元一套（买方支付）。 印花税：成交价x 0.1%（双方各付50%）。 交易手续费：6元/平方（双方各付50%）。 契税：1.5%（买方交）。 印花票：5元/张，（买方交）。 测绘费：住宅面积1.36/平方，门面2.07元/平方，多功能房（带门面住宅）2.72元/平方。（买方交） 二、土地局费用：(买方交) 1、年代基金费用：年代基金数x产权面积x1%（买方交）。 2、土地证公本费：100元。 三、地税局费用：（卖方出) n级地段x n元x 产权面积 = 个人所得税 一级地段为50元 二级地段为40元 三级地段为30元 四级地段为20元 五级地段为10元 个人用住房公积金和住房补贴购买二手住房均免征契税。
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祝你早日实现梦想！
8，如何去银行做房产抵押贷款?
房屋抵押银行贷款程序： 1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户； 2、按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料； 3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性； 4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同； 5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续； 6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中； 7、按借款合同的规定还本付息。 扩展资料： 根据《抵押贷款管理办法》： 第三条 抵押物的范围：符合法律规定的有价值和使用价值的固定资产（如房屋和其它地上建筑物、交通运输工具、机器设备）；可以流通、转让的物资或财产。 以享受国家优惠政策购买的房屋抵押的，其抵押额以抵押人可以处分和收益的份额为限；有经营期限的企业法人以其房屋抵押期限不得超过其经营期限； 以具有土地使用年限的房屋作抵押的，抵押期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已使用年限后的剩余年限。以房屋作抵押的应将该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。 第一百八十条规定：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 可以设定抵押的财产属于不动产，对于动产，一般设定质押担保方式，物权法另有规定。 根据抵押品的范围，大致可以分为六类： （1）存货抵押，又称商品抵押，指用工商业掌握的各种货物，包括商品、原材料，在制品和制成品抵押，向银行申请贷款。 （2）客账抵押，是客户把应收账款作为担保取得短期贷款； （3）证券抵押，以各种有价证券如：股票、汇票、期票、存单、债券等作为抵押，取得短期贷款； （4）设备抵押，以机械设备、车辆、船舶等作为担保向银行取得定期贷款； （5）不动产抵押，即借款人提供如：土地、房屋等不动产抵押，取得贷款； （6）人寿保险单抵押，是指在保险金请求权上设立抵押权，它以人寿保险合同的退保金为限额，以保险单为抵押，对被保险人发放贷款。 参考资料来源：搜狗百科-住房抵押贷款
get必备生活常识
一：首先确认你的房产是属商品房还是其他如(房改房 拆迁房，经济适用房等） 二：是否已取得房产证，土地证（或已更新为不动产权登记证）。 三：产权人是已婚还是未婚（已婚夫妻双方征信是否良好，个人同样） 四：个人及家庭负债如何(信用卡，贷款总和），是否有严重透支情况。 五：个人及家庭的财务状况好何（银行流水体现）。 六：本套房产是否还有银行欠款（按揭还完）！ 程序：房产评估、银行面签（房产相关人员均要到场）——银行审核、审批（贷款用途说明，材料，相关合同等）——出审批结果——（如有银行欠款须先结清，由对方银行送件注销抵押，再送到贷款银行）——送件抵押、出件后——放款到第三方账户再到个人账户！ 建议你有需要还是咨询当地专业贷款公司。
向银行申请房屋抵押贷款的流程手续一般步骤如下： 1、向银行提交贷款申请 内容要说明贷款的用途、金额及期限等。如果贷款申请符合银行贷款范畴，那么接下来就需要准备相关的资料。 2、递交贷款资料 如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。 3、看房评估 以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。这是房屋抵押贷款流程是重要的一环，此环节将直接决定着所抵押房产的贷款额度。 4、报批贷款 房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。 5、签订借款合同 借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。 6、抵押登记手续 银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。 7、银行放款 由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
抵押房子贷款一般正规银行的流程都是差不多的，选择商业银行比四大行要好。
9，银行抵押贷款怎么办理
银行抵押贷款分为两种，一个是个人消费贷款，另外一种就是个人经营性贷款。所谓银行消费贷款就是银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费用的贷款。也就是用银行的钱去办自家的事、买自家的东西：比如购汽车、家具、彩电、冰箱、电脑等等，甚至可以申请银行消费贷款去旅游度假，求学深造。而个人经营性贷款顾名思义就是用自己的房产做抵押获取银行融资用于商业用途。 房屋抵押贷款申请的条件：不是所有的房子都能用来做房屋抵押银行贷款，首先，大部分银行的硬性要求是房龄在15年以内，面积在60平米以上，贷款申请额度不能低于30万。申请人要有备用房。以及要提供还款来源和贷款用途，比如说个人流水，发票等等。 房屋抵押银行贷款的利率：因为经济环境在变化，利率也是在变化，消费贷款现在起码要上浮10-30%左右。个人经营性贷款就更不用说了，上浮40-50%都是有可能的。所以在申请贷款的时候，要考虑到自己的还款能力，不然月供压力太大，会很辛苦窘迫。 房屋抵押银行贷款的还款方式：个人消费贷款一般是等额本息还款，10年贷款期限。个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为10年和1年。 房屋抵押银行贷款要提供的资料： ◆ 个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。 ◆ 个人收入证明或资产状况证明。 ◆ 抵押房屋的产权证明。 ◆ 若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。 贷款流程 ◆ 借款人提出申请，递交相关资料。 ◆ 进行房产评估、贷前调查、审批。 ◆ 审批通过，办理抵押登记手续。 ◆ 发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。 ◆ 贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。
贷款的用途是? 银行通常要求提供的,因为根据用途贷款的种类是分很多的 通常要求提供的是 (经营贷款) 申请个人经营贷款的借款人必须同时具备以下条件： 1、年龄在18周岁以上、60周岁以下，在分行管辖地域范围内有固定住所，具有常住户口或有效居住证明，有完全民事行为能力的中国公民（包括港澳台居民）； 2、借款人及其经营实体在银行及其它金融机构无不良贷款记录； 3、符合银行个人经营贷款的准入条件； (综合消费贷款)最一般的贷款模式 、年龄在18周岁以上、60周岁以下，在分行管辖地域范围内有固定住所，具有常住户口或有效居住证明，有完全民事行为能力的中国公民（包括港澳台居民）； 2、有正当、稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力； 3、在银行及其它金融机构无不良贷款记录； 4、对采用担保方式的，能提供银行认可的合法、有效的质押、抵押或保证担保； 5、在银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款偿还等结算业务； ?申办资料 1、《xx银行个人综合消费借款申请表》（申请单笔贷款或授信项下贷款支用时使用）、《xx银行个人借款额度申请表》（申请授信额度时使用）； 2、借款人、配偶及保证人（采用第三方自然人保证的）身份证、有效居住证明、居住地址证明、婚姻状况证明； 3、借款人、保证人（采用第三方自然人保证的）个人收入证明、个人资产状况等收入证明材料； 4、贷款用途的相关协议、合同或其他证明文件及受益人划付银行结算账号； 5、担保相关材料； 6、银行要求提供的其他资料。
想要在银行办理抵押贷款，借款人须具备以下条件： 1. 持有合法有效的身份证件，具有当地城镇常住户口或有效居留身份，有固定住所。 2. 经工商部门批准，依法登记注册，持有合法有效的营业执照。 3. 有固定的经营场所，有明确的生产经营计划，贷款用途明确合法。 4. 信用良好，无违约行为和不良信用记录，有按期偿还贷款本息的能力，并愿意接受贷款行信贷结算监督。 5. 能提供办理贷款的银行认可的合法有效的担保。 6. 法律和办理贷款的银行规定的其他条件。 办理抵押贷款的程序如下： 1. 在贷款银行的营业机构开立活期存款帐户； 2. 按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表及规定的材料； 3. 银行业务经办人员或指定的律师会对借款人家访，调查所提供的资料的真实性、 合法性和完整性； 4. 如果银行审批通过，将会与借款人签订借款合同，并视情况办理保险、抵押登记、公证等手续； 5. 一切手续办好后，银行会将贷款直接划拨到合同约定的帐户中； 6. 完成抵押贷款全部流程后，借款人按借款合同的规定还本付息。 借款人需提交的文件或材料包括以下几项： 1. 借款人的合法身份证件（居民户口、居民身份证或其他有效居留证件、婚姻证明等 ）的原件和复印件； 2. 营业执照正本与复印件； 3. 借款人家庭财产和经济收入的证明（包括由借款人及其配偶所在单位人事部门出具的个人收入证明或纳税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）； 4. 能够证明贷款合理用途的资料，如有明确的生产经营计划、纳税凭证、采购单； 5. 抵押物（质物）清单、权属证明及有处分权人同意抵（质）押的证明，有权部门或银行认可的评估机构出具的抵押物估计报告或与中信实业银行签订的抵押物估价协议，抵押物保险单； 6. 借款银行要求提供的其他资料。 具体贷款条件与贷款程序请详细咨询借款银行当地分行。 注意，抵押贷款期限最长可长达3年，但用于生产、经营的流动资金贷款不超过1年。采用抵押方式担保的，贷款额度不超过抵押物价值的70%；采用质押方式担保的，贷款额度不超过质押财产价值的90%。
携带好抵押物品的证件（如房产证）等资料 去银行找大堂经理办理贷款手续 然后会有专员帮你审核放款的。
抵押贷款办理流程：主要有四个步骤，第二是银行审贷，银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。 第三是签约，第四是发放贷款。
