暂停新增住房贷款，银行暂停房贷是怎么回事

只是对三套房停贷，如果你是一套或者二套还是可以贷款的啊

现在银行额度有限，银根紧缩，部分城市暂时停止受理房贷。

可以分为：短期贷款利率、中长期贷款利率以及公积金贷款利率。具体分析，短期贷款：六个月（含）的贷款利率为4.35%；六个月至一年（含1年）的贷款利率为4.35%。

2021年中国房贷利率将步入新模式，1月1日起，房贷利率迎来了重新定价日，所以大家都很关注2021年房贷利率会上升还是下降，毕竟房贷利率对于贷款买房的人来说至关重要。

中国的房贷利率都是由央行规定的，每个银行的房贷利率都是不同的。央行要求各个商业银行在对个人住房贷款利率的浮动区间下限为基准利率的0.7倍。以央行的基准利率为例，可以分为：短期贷款利率、中长期贷款利率以及公积金贷款利率。

1、短期贷款：六个月（含）的贷款利率为4.35%；六个月至一年（含1年）的贷款利率为4.35%；

2、中长期贷款：一至三年（含三年）的贷款利率为4.75%；三年至五年（含五年）的贷款利率为4.75%；五年以上的贷款利率为4.9%；

3、公积金贷款：五年以下（含五年）的贷款利率为2.75%；五年以上的贷款利率为3.25%。

昨日有网站公布的调查显示，成都、武汉等多地的银行都暂停了房贷业务。广州本地主要银行的信贷状况正常，部分银行的贷款利率出现不同程度上浮。 对已签订正式房贷合同的客户，银行会按照合同上约定的房贷利率条款进行贷款。受制于存款准备金率与信贷额度计划限制，部分银行目前房贷额度捉襟见肘， “一贷难求”局面短期内难以缓解。此外，如果国有银行上调首次置业房贷利率，不排除近期内其他银行也会上调，估计会上调10%左右?

专家点评

银行资金短缺是主因

银率网分析师认为，银行暂停房贷，资金短缺是主因。对于停办房贷的原因，银行表示主要是因为存款准备金率不断提高，资金短缺，“不是不想做，而是实在没钱做”，某国有大行武汉某支行的个贷部经理如是说。

央行自去年以来连续9次上调存款准备金率，大约冻结银行资金3万多亿元。目前，大型商业银行准备金率已经达到了20%的历史高位。但这还仅仅是开始，在适度从紧的货币政策的指导下，存款准备金率依然还有继续上调的空间。

未来一线城市或停房贷

值得注意的是，部分表示办不了房贷业务的银行却还可以做抵押贷款业务，这似乎也说明，资金短缺虽然是银行停办房贷业务的原因，但是今年以来的楼市调控也使得银行在发放房贷上更加谨慎。

银率网分析认为，虽然目前停办房贷业务的主要还是二线城市，但是随着调控的深入，未来不排除北京、上海等一线城市也出现房贷业务停办的现象。而在这些一线城市，房价高企，能够全款买房的少之又少，一旦失去了银行房贷的支撑，必然将对房地产行业造成巨大冲击。

随着二三线城市的相继停贷，在专家的预测声中，真的会出现停贷的情况吗？如果真的停贷，试问现在的房价有几个人能全款买得起房？

被口诛笔伐的长租公寓，麻烦远远没有结束。

近日，平安银行App下架了“房租贷”租房信贷产品，并停止了与蛋壳等租房中介机构的合作。蛋壳公寓有关人士表示，此次变动是因为平安银行在全国给蛋壳的信贷额度用完了，蛋壳方面在沟通恢复，但具体日期不定。

据此前介绍，接入平安银行旗下的“租房贷”的租房中介机构有蛋壳公寓、青客公寓。21岁至40岁的租客需以身份证原件在租房机构签订租房合同，申请“租房贷”的租客必须有稳定的职业和收入，并符合平安银行的其他准入条件。

银行推出的房租贷，在租客面对“押一付三”的集中付款压力时，缓解了租客的租房焦虑，同时也通过银行信用稳定了租客与中介平台的租赁关系。

在租赁市场，租房中介从房主手中拿到房源，再调价转租给租客，赚取差价，这是常规模式。现在，为了吸引更多租客，区别与传统租房的“押一付三”、年付等模式，自如、贝壳、58同城等平台都推出了“押一付一”，但中介平台在与租客形成租赁合同关系时引入了第三方金融机构，既有银行，也有信贷企业，房租贷也就产生了。

租客选择“押一付一”的分期付模式与中介平台签约，也就与第三方金融机构签署了贷款协议，金融机构将租客“押一付一”后剩余的11个月房租一次性划到租赁企业账户，租客再以“房租+分期费”名义按月还贷。这是“互联网金融+房租”的新型模式，在良性的企业互动中，这一模式三方获利，但是这一模式需要协议三方所处市场足够稳定，即金融机构的资金持续不断，中介机构运转流畅，租客支付能力恒定。有一方出现问题，也就推倒了多米诺骨牌，三方共担风险。

2017年年底开始，住房租赁领域政策暖风频吹，国家鼓励发展规模化、专业化的住房租赁企业。长租公寓行业等来了政策红利，企业扩张加剧，资金需求增大，各类第三方金融机构纷纷入局，房租贷市场泥沙俱下。这中间，作为枢纽的中介平台集聚了租房资金池，用以圈地市场和自身运营。

进入长租公寓行业的中介平台越来越多，竞争就先落在了获取房源上。而从8月开始的长租公寓舆论风暴也正由“房租暴涨”而来，一则自如、蛋壳轮番叫价抬高房源租金的帖子捅出了行业更多的问题。中介机构将更多的资金投入房源大战，企业本身出租和租入的运营成本失衡，资金链开始承受重压。

今年3月，在上海拥有4000间房源的长租公寓爱公寓宣布资金链断裂，8月20日，杭州鼎家长租公寓也因资金链断裂停止运营，平台运营不当，出现400万资金缺口，涉及6家网贷平台、4000户租客。根据启信宝的数据，从2017年年底到现在，已有8家长租公寓停运，其中有5家是因为资金链断裂。

运营能力弱和没有严管资金池的企业遭到市场淘汰，但是房租贷这模式本就牵一发而动全身，更有不合规中介平台在租客不知情情况下引入金融借贷，又适逢P2P企业暴雷潮，信贷政策持续收紧，一时间舆论哗然。

长租公寓行业负面缠身，房租贷也被贴上了黑中介“空手套白狼”的标签。近期，多地政府部门开始严查违规租房贷，北京市住建委联合市银监局、市金融局等部门，集中约谈了多家住房租赁企业负责人，要求不能利用银行贷款等融资渠道，获取资金恶性竞争抢占房源。

银行对政策一向敏感，平安银行下架了“房租贷”，曾经高调入局的建设银行隐去了旗下“按居贷”的百万额度介绍，这释放给长租公寓行业不是什么好信号。一旦中介平台的合作金融机构在严管之下理清资产选择退出，也就是断了中介平台的资金经脉，无异于釜底抽薪。

截至发稿，政策动态进一步更新，针对长租公寓、房租及租金贷等问题，国家发改委、住建部、银保监会等部门被要求加大租赁市场整顿力度，开展专项检查，并上报材料。如果查实企业有操纵租金价格、转租公租房等行为，惩处力度将会空前。

强行阻止从来都是在滋生新问题，租客需要合适的金融服务，长租公寓需要春天。

住房贷款利率3厘是

个人二手房贷款是中国邮政储蓄银行向单位职工、中小私营企业主、个体工商户等自然人发放的，用于购买二手住房或二手商用房的人民币担保贷款。 服务特色 贷款期限不受房龄限制，房龄20年、也可以最长贷款30年 资料齐全时最快2天审批，保证高效率的房屋买卖 免费首付款监管，拿到过户回执后，银行代为支付首付款，保证买卖双方的资金安全 申请人条件 年龄18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人 具有稳定的职业与收入，信用记录良好 作为购房人或共同购房人，向售房人支付的首付款，不低于房屋购买价格的2成 购置房屋条件 购买的房屋能办理产权过户，并且符合当地抵押登记的条件 住房的房龄不超过20年；商业用房的房龄不超过10年 剩余土地使用权年限应高于贷款期限3年（含）以上 贷款金额 单笔贷款最低1万元，最高500万元 购买住房的，最高可贷房屋购买价格或评估价值（以较低者为准）的8成；购买商业用房的，最高可贷5成；购房商住两用房的，最高可贷5.5成 首付款加上贷款金额，不超过房屋购买价格 贷款期限 购买住房的，最长可贷30年；购买商业用房（含商住两用房）的，最长可贷10年 贷款期限与购房人年龄之和不超过65年 贷款利率 购买住房的，最低可优惠至人民银行基准利率的7折；购买商用房的，最低利率为人民银行基准利率的1.1倍 贷款归还 可自行选择等额本息还款法，或等额本金还款法。一年期（含）以下贷款可选择一次性还本付息还款法 每期还款日前3天、和还款日当天，若还款账户余额不足，计算机系统自动发送免费短信提醒 提前还款 在偿清一定月数的贷款后，可以在还款日之前，申请提前部分还款、或提前结清贷款 一年之内提前部分还款次数不限，每次提前部分归还的本金最低1万元 提前还款暂不收取违约金 贷款办理流程 买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额 ↓ 购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认 ↓ 银行对贷款申请进行调查、审批 ↓ 购房人与银行签订借款及担保合同 ↓ 售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款 ↓ 购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保） ↓ 银行向售房人账户发放贷款 ↓ 买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款 ↓ 购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记） 注：是否在房屋买卖合同约定尾款，由买卖双方根据房屋是否需要办理物业结清，自行约定。 申请资料 购房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、经济收入与个人资产证明、职业证明、大专以上学历证明、房屋买卖合同、首付款备足证明、邮储个人结算账户（存折） 售房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、房屋产权证书、配偶及其他共有人同意出售的声明、邮储个人结算账户（存折） 由其他自然人或法人为购房人提供阶段性担保的，担保人应经过银行审核，并根据银行要求提供相关证明资料 银行审核后认为需要提交的其他资料 可选择服务 直客式房贷：购房人即使通过中介购房，也可以不通过中介引荐、自行向银行申请贷款。此时，银行将根据买卖双方情况，减免贷款推荐、担保、抵押登记以及房产评估等相关费用；房产过户手续可以根据当地惯例，由银行或中介指导、代办。 银行上门服务、代办抵押登记：对于银行认可的优质客户，邮储银行将根据买卖双方意愿，提供上门收取申请资料的服务。购房人也可以在过户后，通过公证形式委托银行办理房产抵押手续。 二手房首付款监管服务: 售房人将房屋产权过户给购房人之前，买卖双方可以自愿与邮储银行签署《个人二手房首付款委托管理协议》（银行提供协议文本），将首付款交由邮储银行代为管理，银行承诺在买卖双方取得过户回执后，将首付款支付给售房人，以保障双方资金安全。 宽限期还款：选择分期还款方式时，可以同时选择在贷款发放之后数月（最短1个月，最长3年）内只还利息、不还本金，此后按等额本金还款法（或等额本息还款法）归还贷款本息。