住房贷款计算器最新2013，住房按揭贷款计算器

可以分为：短期贷款利率、中长期贷款利率以及公积金贷款利率。具体分析，短期贷款：六个月（含）的贷款利率为4.35%；六个月至一年（含1年）的贷款利率为4.35%。

2021年中国房贷利率将步入新模式，1月1日起，房贷利率迎来了重新定价日，所以大家都很关注2021年房贷利率会上升还是下降，毕竟房贷利率对于贷款买房的人来说至关重要。

中国的房贷利率都是由央行规定的，每个银行的房贷利率都是不同的。央行要求各个商业银行在对个人住房贷款利率的浮动区间下限为基准利率的0.7倍。以央行的基准利率为例，可以分为：短期贷款利率、中长期贷款利率以及公积金贷款利率。

1、短期贷款：六个月（含）的贷款利率为4.35%；六个月至一年（含1年）的贷款利率为4.35%；

2、中长期贷款：一至三年（含三年）的贷款利率为4.75%；三年至五年（含五年）的贷款利率为4.75%；五年以上的贷款利率为4.9%；

3、公积金贷款：五年以下（含五年）的贷款利率为2.75%；五年以上的贷款利率为3.25%。

买房不仅是终身大事，而且还是一件非常烦心的事，因为经济等各种原因，大部分的人买房都是通过向银行借贷，将自己的未来押在了上面，由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。

广州房地产生态圈一、贷款利率计算器有什么用

1、根据贷款额和贷款年限的不同，一般至少要相差一万元左右。如何根据自身收支条件，选择一款适合自己的按揭贷款方式，并能大限度地为自己节省利息，是不少购房用户在办理按揭贷款时犹豫不决的事情；

2、对于以前已经办理完按揭手续的用户，每个月银行所扣款项对不对；遇到利率调整时，银行有没有按照规定执行新的利率，新的月还款额调整到多少；使用个人住房按揭贷款计算器进行适当的设置和选择，就可以完整并且准确地模拟您在银行的按揭还款情况；

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3、消费者通过使用此类软件，可以比较清楚地了解自己的按揭贷款按照哪种方式进行比较合适（等额本息、等额本金；公积金贷款、商业贷款；混合贷款）；每个月都能掌握当月银行具体的扣款额（包含当月所扣本金、当月偿还的利息）；

4、用户还可以自己设定银行的贷款利率或者对银行利率进行打折，当然也可以根据软件默认的人民币金融机构历年的贷款利率进行计算。

二、房贷计算器如何使用

1、确定贷款类别。提供商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种贷款方式，选择其中一种贷款方式即可。

2、贷款计算方式。既可以通过填写单价和面积进行计算，也可以通过填写贷款总额进行计算。贷款年限根据个人情况填写即可。

3、选择贷款利率。一般为当下的基准利率。个人可以根据资质情况选择不同的贷款利率，比如基准利率的8折。

4、选择还款方式，等额本息和等额本金两种方式任选其一。

等额本息还款法：

每月月供额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕；

每月应还利息＝贷款本金×月利率×〔（1＋月利率）＾还款月数－（1＋月利率）＾（还款月序号－1）〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕；

每月应还本金＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾（还款月序号－1）÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕；

总利息＝还款月数×每月月供额－贷款本金；

等额本金还款法：

每月月供额＝（贷款本金÷还款月数）＋（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率；

每月应还本金＝贷款本金÷还款月数；

每月应还利息＝剩余本金×月利率＝（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率；

每月月供递减额＝每月应还本金×月利率＝贷款本金÷还款月数×月利率；

总利息＝〔（总贷款额÷还款月数＋总贷款额×月利率）＋总贷款额÷还款月数×（1＋月利率）〕÷2×还款月数－总贷款额；

月利率＝年利率÷12。

以上就是关于贷款利率计算器意义以及如何使用的介绍了，房价、按揭是购房者关心的重点，在很多网站上都可以看到贷款计算器的影子，大家在选择的时候一定要选择安全可靠的，好是使用商业银行提供的贷款计算器。贷款年限等不断更改，所以关于贷款利率的计算也不一样，大家可以借助贷款利率计算器来查询计算。

三、什么时间是最佳提前还款期？

现在很多的人还款都采用等额本息法，这种还贷方法是指Fangdcstq每个月还的钱是等额的，所以在还款初期，每个月还的钱中利息占比更大。也就是说在还款的每个月中，利息比例逐渐下降。而在还款的第一年，其利息是最多的一年，银行为了自身的利益，尽可能的多收取利息，就想到通过这种方法来阻止借贷人在这段时间内提前还款。

对于借款人来说，等额本息法第一个月还款时，支付利息最多，以后会逐步减少，以20年的还款期限来计算，前几年如果要提前还款，是越早还越划算。但是一般还款的前一半时间还的利息大约占了70％，所以一旦过了这个时间段，就不要再去提前还了，意义不大。

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同样以20年还款为例，如果到了第11年，利息基本已经还掉70％以上，剩下来每个月还款金额基本都是本金，不会因时间延长而增加利息。但如果已经还款超过10年左右，基本上利息已经还掉一大部分，这个时候，提前还款没有太大意义。

这也提醒了未来要贷款买房的人，如果日后可能提前还款，可以申请等额本金还款，这种还款方式每个月还的本金一样，利息按照复利计算，比较麻烦，但很适合想提前还款的购房者，并且是越早还款越划算。

美妞们，上午好。

对于普通上班族来说，公积金算是不小的一笔账。在小她社区看到很多财蜜咨询公积金的事：如何缴存，怎么贷款，怎么提取……

分享财蜜@子期的文章，帮助大家理清公积金这些事～

公积金使用攻略，用好多赚几十万

by她理财财蜜@子期

几乎每一个上班族都有公积金账户，你账户里的公积金是在躺着睡大觉，还是帮你挣大钱？

大致算了一下，这些年和老公两个人的公积金账户提取50万+了，这么多钱，一定要重视起来。汇总了公积金相关的一些疑问，看这篇就够了。

【公积金缴存】

Q:每个月公积金交那么多，到底划算不划算？

公积金越多越好，比例越高越好。为什么？公积金是在应税收入里扣除的，最直接的受益就是减个税。

Q:公积金缴存是强制的吗？公司不缴存，如何维权？

强制的。依据是《住房公积金管理条例》，字面理解“强制缴纳住房公积金的范围包括机关、企事业单位、社会团体等，城镇个体工商户、自由职业人员，并不强制缴纳住房公积金，既可以缴也可以不缴”，如果企业不给缴存，维权不是去劳动仲裁委，而是去公积金管理中心投诉。

Q:公积金缴存基数和比例有哪些规定？

答：缴存比例——北京目前的规定是企业根据自身情况在5%-12%范围内确认，如果企业经营确实困难的，经全体员工2/3以上同意，可申请调至1%-4%（目前这个政策有效期到2020年4月30日）

缴存基数——上限为上一年北京社平工资的3倍，目前上限是￥25401（每月公积金上限个人加公司总计￥6096），公积金没有定义缴存基数下限，最低应该就是最低工资，目前北京最低工资是￥2120元（社保缴存基数下限是社平工资40%，大概3.2k+）。之前华为员工吐槽的公司调整缴存比例到5%其实是合规的。

Q:公积金缴存基数如何确定？何时调整？

答：正常情况下，个人的公积金缴存基数是按上一年12个月平均税前工资作为基数（满足上下限的情况下），每年7月份调整。如单位不按个人实际工资作为基数，则除外。

【公积金贷款——以北京为例】

Q：公积金贷款什么政策？

北京最新的政策是，名下无房，按首套贷款，上限贷款120万，期限不超过25年，利率3.25%，二套贷款上限80万，利率上浮10%。这估计是公积金缴存最大的福利了，可别小看，贷100万元、期限20年，可比现行的商贷节省利息支出20万元以上。毕竟省下就是赚到～

Q：贷款条件是什么？如何才能贷足120万？

答：贷款的核心要求是申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。很简单吧，账户余额没有钱也没关系，相当友好。那么如何才能贷足120万呢？从公积金网站计算器测算和中介获知的信息，个人月缴存1000元以上，可以贷足120万的。月缴存1000元，缴存基数8333元，也是很友好了~

Q:公积金贷款额度和我的公积金账户余额有关系吗？要是我把公积金都提取出来的话，是不是贷款额度就很有限了？

查了几个地方的政策。公积金能贷多少，一般和月缴存额、账户余额、房屋评估价值、贷款年限都有关系。

常见的政策是要求贷款额度是账户余额的15-30倍，不过这只是其中一个条件，如果你月缴存额比较高，即使把公积金都提取出来了，依然可以申请到较高额度。总之，各地政策差异较大，最简单的办法还是自己多去了解下当地的公积金政策。

【公积金提取】

Q：租房可以提取公积金吗？是不是必须开发票？

可以提取，不开发票也可以提取，不过月提取额上限是1500元。提取流程咨询公司人事部或者去公积金管理中心查阅。

Q:买房后提取公积金，可以全部提取吗？有累计上限吗？

买房后肯定是可以提取公积金的，而且可以全部提取，账户余额留10元钱就可以了，办理约定提取之后就是按时打到你的银行卡，现金，这就是为什么我一再强调北京公积金非常友好，几乎是“一本万利”，可以让你的税后收入大幅增加的一部分。

公积金提取的累计上限是按照你提交的房屋成交网签价，例如房子成交价500万，网签价200万，那么累计提取上限就是200万。如果换了房子，可以重新提交材料继续提取。

Q：不买房也不租房，公积金就躺在账户活期吗？

当然不，当年缴存的公积金，按银行活期计息。当年以前的公积金余额，按同期银行一年定期存款利率结算利息。可以到公积金管理中心登录查阅每年对账单，每年7月份可查上一年公积金对账单。此外，这些公积金余额还可以装修提取，退休时一次提取……等等许多提取渠道，具体去公积金管理中心查。

Q：异地买房，可以提取北京的公积金吗？

可以的，按要求提交材料就行。

Q：离开北京了，公积金就白白丢了吗？

可以提取带走。按“进城务工人员与单位解除劳动关系申请销户”提取公积金，按要求提交材料就行。

不在北京的怎么了解当地的公积金信息呢？按我这篇的问题>找当地公积金网站>了解清楚，整理出来就是一份你们当地城市最实用的公积金指南了。

今天的分享就到这里了。

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编者按：本文来自微信公众号「90度地产」（ID：dc90du），作者：

李敏

，36氪经授权转载

风传多年的住房利息抵扣个税已经进入倒计时阶段。与此同时，房租纳入个税抵扣，“租售同权”实质性落地的第一步也开始迈出。

9月6日举行的国务院常务会议明确了子女教育、继续教育、大病医疗、普通住房贷款利息、住房租金、赡养老人支出等6大专项将纳入个人所得税附加扣除，以确保个税扣除后的应纳税收入起点明显高于5000元。

引发关注的是，普通住房将会如何界定？在一二线城市房价高涨时期上车的购房群体，是否能享受到这波减税红利？

房贷利息变身“普通”房贷利息

按照税改时间表，住房贷款利息、租金等专项附加扣除范围和标准，在向社会公开征求意见后，依法于明年1月1日起实施。

需要特别指出的是，在8月31日通过的新个税法中，专项附加扣除中对于房贷利息扣除的措辞是“住房贷款利息或者住房租金”，而在9月6日的国常会上，则变为“普通住房贷款利息”和“住房租金”两项。

两点变化引发关注。首先，强调了在住房贷款利息上特意强调了“普通住房”，另一方面，将住房租金扣除项目单列，相当于给予了更多的扣除空间，比如说，对于同时在还房贷与付房租的群体来说，按照此前的扣除方法，只能在房贷利息和房租之间二选一，而按照最新的规定，可以同时进行抵扣。

也就是说，在4个月后，从明年元旦开始，对于那些背着房贷与房租压力的居民来说，在纳税上就能开始体会减负效果。

早在2015年，就有消息称个人所得税综合税制改革正在考虑将个人所得税抵扣住房按揭贷款利息。随后在2016年7月，财政部财政科学研究所原所长贾康就在三亚透露：房贷抵扣个税的方案已确认。

三年后，这一政策终于落地，不过，最终抵扣标准如何设定，在考验政策层的智慧同时，也直接影响到受众群体的红利大小。

首先对于购房群体来说，在“房住不炒”的总体方针下，这一抵扣标准的设置大概率会参照是否首套、是否自住等等。在此基础上，对于改善性需求产生的换房，是否算首套、是否能享受到这一优惠暂时还都是未知数。

除此之外，对于房租抵扣来说，税务机关如何认定房租、是否需要个人申报、如何审核租房合同、北上广深等一线城市房租抵扣标准是否与二三线城市相同等等一系列问题都成为下一步关注的焦点。

按照财政部副部长程丽华的公开表述，下一步将对扣除的范围、标准和实施步骤作出具体规定，并且会初步考虑对专项附加扣除设置一定限额或定额标准。从中也能看出，并非房贷或者房租越高，享受到的优惠会越多，从制度上保证了抵扣的公平性。

你的住房“普通”吗？

其实，不管住房贷款利息和房租抵扣个税最终如何执行，对于购房者、租房者来说，这都是能够减轻日常生活负担的好消息。

以小A夫妇为例，在2016年北京楼市大热起潮时，其在东城购入不足百平米的两居室，此后房价一路走高，在传出房贷利率可以抵扣个税后，他们也曾感慨为何当时不能“心再大点”买个更大的。当时他们的考虑是，一旦政策落地，在他们夫妇每个月合并七千元的纳税基础上，确实能减轻不少压力。

当住房贷款抵扣个税政策终于出台后，尽管政策强调了“普通住宅”，小A夫妇仍是松了口气。“我们赶在2016年北京房价还没有大涨时候买的，一平米不到四万三，总价不足400万，要是按照现在北京认定标准，是满足普通住宅的条件的。”小A感慨称，也是因为早上车，沾了单价和总价较低的光。

根据国家规定的普通住房认定标准，需满足三个条件：1、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；2、单套建筑面积在140平方米（含）以下，并参考其实际成交价格确定；3、实际成交价格原则上应当低于按本通知确定的所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍。

仅从第三个条件来看，目前北京执行的普通住宅标准是2014年9月30日公布、并于当年10月8日起正式实施的。全市住房平均交易价格是按照2013年度的单价每建筑平方米2.2万元、套总价260万元确定。区域调整系数为五环内1.5，五至六环之间1.2，六环以外0.9。就价格红线来看，五环内为单价39600元/平方米、总价468万元；五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元；六环外为单价23760元/平方米，总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。

不过，小A夫妇的朋友Z却“并不走运”。Z于今年4月购入了东五环边上一套90平上下的老房子，“都是90年代的老房子，单价、总价与小A夫妻的房子相差不远，但位置已经是天上地下，毕竟是东五环外和南二环的区别。”Z感慨道，按照目前的普通住宅标准，尽管总价相近，但早上车的小A夫妻位于南二环的房子是普通住宅，而他的则是非普通住宅了。

在Z看来，一旦他的房子因为“非普”而不能享受利息个税抵扣，而小A夫妇早年沾光低房价、如果还能抵扣个税的话，他心里难免会觉得不公平。在北京，像是Z这样的群体应该不是孤例。住房利率个税抵扣过程中，标准究竟该如何制定、是否真能享受到个税减免红利成为他们关注的焦点。

值得关注的是，在北京上海等一线城市，现有的普通住宅标准已经三四年未曾调整。

以北京为例，普通住宅的认定标准最早是在2008年出台，后来在2011年和2014年10月经过了两次调整，一直到目前尚未调整。据安居客数据显示，2014年10月北京楼市均价为3.7万/平米，而在2018年9月，最新均价已经飙升至5.9万/平米，整体涨幅超59%，刚需住宅“被豪宅”现象开始涌现。业内声音指出，2014年实行的旧普通住宅标准对于现阶段北京楼市来说已经难以适应。

除了北京外，上海市也于2005年6月出台普通住房标准制度并，先后于2008年11月、2012年3月、2014年11月作了调整。深圳上一次调整普通住宅标准是在2015年10月。

刺激楼市是伪命题

在住房贷款房贷利息可抵个税政策大方向落地后，就有某地媒体发声称或许会刺激楼市。该文认为“住房减税，将在一定程度上促进商品房和租赁市场发展，且经济压力下降后，居民或在此次税改的促进下提高商品房购买意愿，为刚刚降温的当地楼市又打了一剂鸡血。”

但在笔者看来，这一政策除了可以为已经购房群体适量减负外，对楼市新的刺激几乎可以忽略不计。

当前楼市已经处于政策严控下。在今年7月底举行的中共中央政治局会议上，“坚决遏制房价上涨”被重点提出。中原地产研究中心的数据显示，仅今年8月，就有45个城市发布了超过55次房地产调控政策，密集程度刷新历史记录，年内累计调控次数高达315次。

在地方调整政策密集出台背后，住建部主导的约谈问责机制正对地方楼市发挥影响。最近的一次是在8月17日，住建部约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责人，约谈强调要综合运用经济、法律和必要的行政手段调节住房需求，并表示要严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题，大力整顿规范市场秩序。而在此之前几个月，住建部曾发起对西安、海口等12个热点城市的约谈，强调楼市调控目标不变。

按照相关负责人在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会时的说法，将对未能实现调控目标的地方坚决问责。业内声音指出，预计未来几个月，楼市调控力度将全面超过2018年上半年。可以说，在这一严厉调控大背景下，仅仅因为个税抵扣落地就能刺激楼市，恐怕是个伪命题。

其实，住房利息抵扣个税并不会刺激楼市，租金抵扣个税也与当前楼市调控的大方向契合。

党的十九大报告强调租购并举，曾明确提出，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”而在今年五月，住建部首次提出了控租金的目标任务，将其与稳房价放在一起。政策层对于租房市场的关注度也日渐密切。

想要实现购租并举，落实“租售同权”就成为第一步。简单来讲，租售同权就是租房与买房居民享有公共资源分配的同等待遇。从此次个税抵扣专项设置来看，可以说是迈出了“租售同权”第一步。