营改增最新政策，营改增最新政策适用原一般纳税人吗

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1，营改增最新政策适用原一般纳税人吗
2，我国目前营改增改革主要采取了哪些政策措施
3，金融业营改增最新政策有讲解吗
4，营改增企业的税收政策
5，营改增过渡期截止时间
6，营改增最新政策对企业有何影响企业应如何应对营改增
7，营改增后国家新税收征管实施细则什么时候出台
8，营改增后买卖二手房税率怎么计算
9，2016年营改增新政策营改增对房地产业有哪些影响
10，求助刚刚得知的新政策5月1日起建筑业列入营改增交11个点的增值

1，营改增最新政策适用原一般纳税人吗

营改增最新政策适用原一般纳税人，如有形动产租赁、不动产租赁以及提供技术咨询服务以及处置不动产等，均适用营改增政策。

营改增最新政策适用原一般纳税人吗

2，我国目前营改增改革主要采取了哪些政策措施

营改增的“五步曲”：第一步，2014年继续实行营改增扩大范围；第二步，2015年基本实现营改增全覆盖；第三步，进一步完善增值税税制；第四步，完善增值税中央和地方分配体制；第五步，实行增值税立法。

我国目前营改增改革主要采取了哪些政策措施

3，金融业营改增最新政策有讲解吗

金融业增值税扣除项目，新规定税负重了。目前，“营改增”试点只剩下房地产、建筑行业、生活服务业以及金融业。胡根荣表示，其中，金融业营改增难度最大，或将成为最后一个推出的试点。难度主要体现在税率和征收办法的敲定上，这将为金融企业的商业带来重大影响。首先是由于税率改变所引起的间接税成本增加或减少和进项税抵扣额的可用性。这决定了营改增以后企业的税负是增加还是减少。现行试点主要采用了三种税率，分别是6%、11%和17%。根据普华永道的测算，这三种税率对金融业流转税实际税负的影响为：6%情况下，普遍税负降低；11%持平：17%则税负大幅提高。

金融业营改增最新政策有讲解吗

4，营改增企业的税收政策

根据财税[2013]106号附件1《营业税改征增值税试点实施办法》　　第三条纳税人分为一般纳税人和小规模纳税人。　　应税服务的年应征增值税销售额（以下称应税服务年销售额）超过财政部和国家税务总局规定标准的纳税人为一般纳税人，未超过规定标准的纳税人为小规模纳税人。　　附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》　　（五）一般纳税人资格认定。　　《试点实施办法》第三条规定的应税服务年销售额标准为500万元（含本数）。如何理解：　　增值税一般纳税人的达标标准如下。　　工业企业，50万；商业企业，80万；提供应税服务的，500万。　　纳税人在连续12个月应税销售收入达到标准的，就需要申办增值税一般纳税人认定。

5，营改增过渡期截止时间

改增税收优惠政策过渡期是指从2016年5月1日起实施的营改增税收政策原定计划是2015年完成营改增改革，但由于涉及面广，难度大，未完成；也就是2016年，一定完成营改增改革，改革完成后，营业税将告别中国税务舞台。PS：2016年5月1日起，所有尚未实施增值税的行业都将纳入营改增的试点范围。我们都知道，每个企业、每个人，每天都要交税所谓的营改增，就会让我们交税的种类和多少发生变化。具体怎么变化的呢，其实也很简单。举个栗子，你是一个煎饼摊老板，买鸡蛋、面粉、火腿肠、小葱这些原材料，花了4块钱；做成煎饼之后，卖了10块钱。那么这10块钱，就是你的营业额，从这一堆钱里扣的税，就是营业税。===============================我们换个思路再来看。这些卖价10块钱的煎饼，原本只是一堆4块钱的原材料，你的加工，让这些原材料增值了6块钱。那么，这6块钱，就是增值额，从这一部分钱里扣的税，就是增值税。也就是说，虽然不管是营业税还是增值税，都得从这10块钱里扣，但是营业税，是向整个交易收税，而增值税是向产品增加的价值收税，它们的税费是不一样的。所以，营改增之后，政府不再像以前一样，从一整堆钱扣税，而是只从这一堆钱的一部分中扣税。绝大多数情况下，这实际上减轻了包括煎饼摊老板在内，各种企业交税的负担。============================================================当然了，如果我们不摊煎饼，也不经营企业，我们普通人跟营改增有什么关系呢？最主要的影响之一就是，买卖房子。五一之后，买卖二手房要交的税费就会发生变化。五一之前，一套二手房售价100万，政府就要从这100万里扣5万元的营业税。五一之后，二手房交易不交营业税了，改缴增值税。如果这套二手房还是卖100万，政府就只从这100万里扣4.76万元的增值税。具体的算法我们就不说了，总之营改增之后，二手房交易要交的税就减少了。这就是营改增对你生活的直接影响之一。嗯，没错，营业税改成增值税能够减轻税负，对企业和个人来说，的确是一个好消息。==================================其实，中国是世界上少数几个还存在营业税的国家。用增值税替代营业税，避免了重复征税，是历史的必然。

6，营改增最新政策对企业有何影响企业应如何应对营改增

第一，全面营改增实现了增值税对货物和服务的全覆盖，基本消除了重复征税，打通了增值税抵扣链条，促进了社会分工协作，有力地支持了服务业发展和制造业转型升级。第二，将不动产纳入抵扣范围，比较完整地实现了规范的消费型增值税制度，有利于扩大企业投资，增强企业经营活力。第三，进一步减轻企业税负，是财税领域打出“降成本”组合拳的重要一招，用短期财政收入的“减”换取持续发展势能的“增”，为经济保持中高速增长、迈向中高端水平打下坚实基础。第四，创造了更加公平、中性的税收环境，有效释放市场在经济活动中的作用和活力，在推动产业转型、结构优化、消费升级、创新创业和深化供给侧结构性改革等方面将发挥重要的促进作用。

7，营改增后国家新税收征管实施细则什么时候出台

2017年3月24日公布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，营改增试点的细则正式亮相。其中备受关注的房地产业营改增政策也随之明确，房企的旧项目可以选择两种计税方法。而对于个人二手住房交易，将按照5%的征收率计算纳税，税负有所降低。

一是增设窗口强服务。以解决“营改增”后窗口接手二手房交易和个人出租不动产增值税带征、带开业务,导致的业务量急剧增加的问题。同时在办税服务大厅增设了“营改增业务咨询岗”，帮助纳税人掌握营改增后相关涉税事项业务办理流程。　　二是委托带征强征管。针对个体纳税户尤其是个体无证户在开具国税门临发票后，地税部门无法及时查找纳税人并补缴相关税款的现状，该局与国税部门密切协作，结合国税办税服务厅的设置及带开门征临发票特点，签订委托带征协议。在明确责任主体和时间要求的同时，对增值税发票开具流程、带征税种、税率、税票领取、税款解缴等作了具体规定，以规范税收带征管理。　　三是部门联动强管理。该延伸点专门受理建筑服务业税收管理事项，包括开具外经证、外来施工企业项目报验登记、税款预征等。此举实现了建筑服务业纳税人“进一家门、办三家事”，得到了广大建筑纳税人的认可与欢迎。

8，营改增后买卖二手房税率怎么计算

二手房的过户费用需要按照以下标准来征收：1、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳（买方承担）2、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（买方承担）3、增值税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。（卖方承担）4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（卖方承担）5、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（卖方承担）6、房屋交易手续费：按房屋建筑面积3元/平方米交纳（双方承担）7、房屋产权登记费：80元。（买方承担）经国务院批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。自此，现行营业税纳税人全部改征增值税。

您好！营改增最新政策二手房过户时，满2年住房免除增值税，不满2年住房卖掉，缴纳5%增值税，卖家如果住房满五年，又是卖家家庭唯一住房，可以再免1%个税，缴纳评估费千分之六，印花税万分之五，手续费几百元，契税，买家如首次买房90平以下契税1%，90平以上1.5%。买家如二套买入，90平以下契税1,5%。90平以上2%望采纳

出卖方应交税：增值税：总交易价÷（1+5%）×5%附加税：增值税×12% （附加税包括城建税、教育附加、地方附加）所得税：（现交易总价-原购总价-合理成本）×20%个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。买受方应交税：契税：交易总价×4%

9，2016年营改增新政策营改增对房地产业有哪些影响

营改增新政策财政部和国家税务总局21日对外发布通知，明确了房地产开发企业中的一般纳税人，如果出租自行开发的房地产老项目，是可以选择适用简易计税方法的，需要按照百分之五的征收率计算应纳税额。如果出租2016年5月1日后自行开发的与机构所在地不在同一县（市）的房地产项目，应按照3％预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。两部门还指出，房地产开发企业中的小规模纳税人，出租自行开发的房地产项目，按照5％的征收率计算应纳税额。两部门在这份名为《关于进一步明确全面推开营改增试点有关再保险、不动产租赁和非学历教育等政策的通知》中还明确了有关再保险和非学历教育等“补丁”政策，并指出这些政策自2016年5月1日起执行。再保险服务方面，境内保险公司向境外保险公司提供的完全在境外消费的再保险服务，免征增值税；试点纳税人提供再保险服务（境内保险公司向境外保险公司提供的再保险服务除外），实行与原保险服务一致的增值税政策。两部门明确，再保险合同对应多个原保险合同的，所有原保险合同均适用免征增值税政策时，该再保险合同适用免征增值税政策。否则，该再保险合同应按规定缴纳增值税。所谓原保险服务，专指保险分出方与投保人之间直接签订保险合同而建立保险关系的业务活动。非学历教育方面，一般纳税人提供非学历教育服务，可以选择适用简易计税方法按照3％征收率计算应纳税额。营改增对房地产业有哪些影响1、房地产开发企业在开发建设、转让销售及持有自营阶段，均涉及营业税纳税问题，主要体现在：1、开发建设阶段：提供建筑业应税劳务（营业额包括应税劳务及工程所用材料、设备及其他物资和动力价款在内，不含甲方供材），按照营业税率3％计征。2、转让及销售阶段：转让无形资产（土地使用权），销售不动产（商品房及其他建筑物与构筑物、其他地上附着物），均按照转让及销售的全部收入减去土地使用权或不动产的受让或购置原价后的余额为营业额以5％税率计征营业税　。3、　持有自营阶段：出租房地产，按租赁服务业以5％税率计征营业税　结合税制改革试点方案的要求，可以看出，如果对建筑业及房地产业进行“营改增”税制改革，那么它对房地产开发企业的影响是系统性的首先税率的直接变化（由3％∕5％营业税税率变为11％∕17％增值税税率），税率均大幅上升，虽然增值税可以抵扣相应进项税额，但是由于房地产开发企业的业务特殊性与复杂性，在实际操作中很多项目往往难以抵扣。并且建筑施工企业作为房地产开发企业的直接上游企业，其受“营改增”税制改革的影响必然会波及甚至转嫁至房地产开发企业，进而造成对房地产开发企业的税收负担与经营成本的一系列影响。

10，求助刚刚得知的新政策5月1日起建筑业列入营改增交11个点的增值

营改增之前，签订的建筑施工合同，但是，没有办理工程施工许可证，导致了工程未动工，营改增之后，才办理了工程施工许可证，工程正式动工的项目，叫做新项目。第一个标准是以工程施工许可证为标准的。　　营改增之后才签订的建筑施工合同的项目叫做新项目，所以第二个标准是以合同为主。　　营改增之前未完工的施工项目，营改增之后继续施工的项目，叫做老项目。　　先上车后买票的行为，营改增之前没有办理任何的合同，包括工程施工等法律手续，但是工程已经正式动工了，营改增后再补办有关的合同、工程施工规划等一些手续的工程，这还是叫做老项目。　　新、老项目归类完毕之后，必然会涉及到“营改增”过渡期，建筑企业新老项目衔接：　　营改增之前采购的建筑施工材料已经用于工程施工项目，但是，拖欠材料款，营改增后，才支付供应商的材料款，而获得了供应商开据的增值税专用发票，不可以抵扣增值税的进项税。　　营改增之前，施工企业购买的办公用品，机械设备等固定资产以及其他存量资产，但是一次未获得对方开据的发票，等到营改增以后，才获得以上资产供应商开据的增值税专用发票，同样不可以抵扣增值税的进项税。　　营改增之前已经完工的施工项目，但是未进行工程结算，营改增后才进行了工程结算，收到了业主支付的工程款，建筑企业继续按3%交营业税，继续开建安营业税发票。　　营改增前，已经完工的施工项目，而且，进行了工程结算，但是业主一直拖欠工程款，营改增后业主才支付工程款，施工企业继续按3%交建安税，开建安发票。　　营改增之前已经完工以及营改增之前未完工的施工项目，营改增之后继续施工的项目，可能有两种方法处理，第一，继续按照老政策执行，就是按3%上建安税，第二，执行3%的税率简易增值税。这两种到底是哪一种?以相关文件出来为准。　　营改增之后，新老项目交替出现，共同经营，共同生产的情况下，必须要分开采购，分开核算，分开决算，也就是说，营改增后老项目产生的增值税的进项税，不可以在新项目进行抵扣。　　方正税务师方斌国所长提出，划分新老项目是基于“营改增”过渡期的政策适用，也就是所谓的“新项目新办法，老项目老办法”，这个过渡政策会出现很多的问题，包括新旧项目交替，难以划分或者界定老项目“营改增”后取得的发票抵扣问题，有税收流失也税法遵从的风险，因此不应定采取。

营业税改征增值税后，地税的城建税及附加费的计税依据，变成应纳增值税的税额了，其他的，没别的变化。如果实现有增值税，应该缴纳增值税的同时向地税申报缴纳城建税和教育费附加；如果签定有合同，也应按月申报印花税；如果房产、土地也是企业的，每月应计提房产税、土地使用税；如果有车辆有营运收入，还应计提营业税、建税和教育费附加以及车船税；此外：还要留意代扣个人所得税。目前，营改增属于初步探索阶段，营业税改征的增值税，就是原来征收营业税的应税项目改为征收增值税，地税征收改为由国家税务局负责征管。目前试点的有交通运输业和现代服务业。取得的进项可以抵扣。目前的政策，是在营改增试点期内，仍保持现行财政体制不变，原归属试点地区的营业税税款收入，税改后仍归入试点地区财政收入。试点行业原有营业税优惠政策可以延续，并根据增值税特点进行适度调整。纳入改革试点的纳税人缴纳的增值税可按规定抵扣。在税改向全国推广的过程中，应结合实际情况制定有效措施和分配方案，以解决国税与地税的分账问题。

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