但从过去到现在来看，绝大多数房企要想在一个城市落根、有项目必须先过“送礼”“吃饭”这关。就我身边的观察来看，几乎每周开发商与房管部门都有所谓的“饭局”，这样其实背后很容易滋生各种问题。不仅仅加大了房企开发成本也加大了购房者购房的风险成本。这也是为何很多老百姓都会认为他们“串通”的原因。之所以有很多的“暗箱操作”其实就是信息不公开，房企和地方利用了“信息时间差”此次指导意见已经很明确的提出了目标“推进房地产领域“放管服”改革，提高房屋交易管理服务效能，向各类房地产市场主体提供规范化、标准化、便捷化的服务，营造稳定、透明、安全、可预期的良好市场环境”。
进入2020年了大家一定要意识到“信息价值”，房企一部分的收益其实更多的是来自于“信息价值”。包括之所以很多房企原因跟地方搞好关系，其实也是想要这种所谓的“信息”。大家仔细观察后会发现一个有趣的现象“本地房企规模不大但是往往能够得到较好的地块”，这是为什么呢？大家可以思考下。图上所示是过去10年房企土地购置费与土地成交价走势图，可以明显看到从2014年后这两者之间的差值越来越大，2018年的土地购置费竟然是土地成交价的2.26倍！！这其中真的需要这么大的资金量吗？这个真的让人怀疑。
住建部此次指导意见，对于楼市的影响应该是深远的，包括真正的房企和购房者在内其实都是需要“良好的市场环境的”房地产改革的关键其实不仅仅是稳定房价，建立一个稳定、透明、安全、可预期的市场环境才是根本，9.8万家房企中到底哪些才是靠“实力”这个是关键大家可以把这个理解为“游戏规则”，房地产市场之所以乱象频出很大一部分原因在于过去20多年我们“粗放式”的管理，规则不明确、各地标准不一导致房企去任何城市都需要重新适应，时间成本有时候真的是最要命的。
如果说把“游戏规则”公开化、透明化，大家来自由竞争这才是一个好的市场。图上所示是2007-2018年国内房企数量走势图，可以看到仅仅2008年就新增2万多家房企，这样的数据真的没有问题？再说如今已经9.8万多家的房企，到底有多少是靠实力生存，有多少是靠“关系”生存？这就需要把“游戏规则”重新定义清楚，才能知道到底哪些房企是在“裸泳”。
楼市需要“净化”，房价需要稳定，改革必须从自身开始，住建部的动作必须“稳、准、狠”对于住建部此次引发的意见，个人感觉还是有点不够。其实还可以更快点，虽然说良好的市场打造需要时间，但是也不能够持续缓慢下去，说句实话留给房地产市场本身的时间已经不多了。虽然说从理论上来说房地产“火热期”或许还有10-15年，但是真正能够坚持多久不出问题？还是需要时间考验的，早做好基础数据，早采取应对措施才能有效避免“房地产硬着陆”。
