早买的话，累计收益会更多。与房价的涨幅相比，股票的波动明显被放大了许多倍，这也符合股票市场的特点。昨天高层部署下半年经济工作，“坚决遏制房价上涨”，这是明确的指示。房价高，中国人怎么敢大胆消费？如果内需不振，就很难刺激经济发展。
当前地产股的价值如何?投资地产股好还是买房好？
投资地产股还是房地产，这是一个非常有意思的话题，或者更进一步的，到底是买股票还是买房子呢？很多人会从不同的角度来解读，毕竟房子这个事，一言难以弊之。今天我从另一个角度跟投资者分析：绝对收益上股票可能要高的多，但是房产利用了杠杆，什么意思呢?很多人谈起买房和买股的差别，都会举过去的例子，比如买房子赚了多少，股票却没怎么赚钱。
这是很多人遇到的情况，但是如果你仔细的看一下，每一波行业高速发展期的时候，它们的股票其实是涨幅最大的，比如我们都知道的地产股，在过去的这些年，比如你在2006年底买了万科，到如今一直没卖，按照前复权的价格，你的收益是多少呢？绝对震惊了很多人：2000多倍！惊不惊喜，意不意外？而如果你买的还要早点的话，那么累积收益就会更多，与房价相比的涨幅，股票显然是放大了太多倍的波动了，这也符合股票市场的自身特点。
但是现实中，能够持有万科这样股票的人，毕竟是少数，这是其一；其二是买房收益带来的，是大部分人都得到的收益，而买股票的人，相对要少的多；还有一个很重要的因素，买房你用了杠杆，买股票很少用杠杆，这也是看起来房子收益高的重要原因，你买房的时候，大多都是三成首付，这样其实就是在以小博大，按照房价上升的趋势下，大多人们房价翻倍的情况就很高兴了，因为80平的房子，涨一万你就赚了80万，而股票市场里，你股票也可能翻倍，但是同经济条件下，你是不可能投入80万的，大多几万，那股票翻倍给你带来的收益，也就是几万而已，这就是一个非常核心的问题。
所以，按照投资角度，即便房地产股票，或者其它股票，涨幅明显会超过房子，但是因为房子是用了贷款的，相当放大了杠杆，除非你本身股票也大量投资，甚至融资融券，否则本金不同，意味着加杠杆的房子，只要小幅上涨，就会超过没加杠杆的股票的大幅上涨，这就是这几年股民与房奴的不同的真实原因，至于未来如何，在刚需的条件下，自然房子依然比股票重要的多；如果你是投资，那么投资房产就要好好分析地脚与发展潜力，跟股票分析一样，毕竟即便是大开发商的房子，其实也有的是，地脚和发展潜力，才是另一种刚需。
“坚决遏制房价上涨”，今天地产股集体大跌，开发商那么多土地和存货，会不会降价卖？
最高层发布的字眼“坚决遏制房价上涨”，这是楼市调控上最严厉的表态，三番五令，各种要求，但最终有些单位和企业就充耳不闻。碧桂园7月发生三次项目坍塌事故，8月1日又发生着火，真是霉运连连，难道特意撞上来被声讨呢，我想，或是要拿一两家大房企开刀，对违反规定的下重拳的时候了，拿一两家大房地产，大中介开刀，不然总会让人感觉雷声大雨点小，以为是普通的调整策略了。
它们过去几十年日子过得太舒坦了！赚饱了，中小企业纷纷退出市场，大企业收缩，一两家大企业出事，这就是行业大整顿时期的基本现象。我们拭目以待，房价高企，国人怎么敢放胆消费，内需不振，刺激经济发展就难有实地落处。目前我们遇到了空前严峻的挑战，刺激内需是重中之重，加大投资也是重中之重，昨日高层部署下半年经济工作，“坚决遏制房价上涨”，是明确指令。
今天股市大幅收跌，跌幅近2%。明天明天会直接测试前期低点，哪怕是要创出新低。股市是恒温器，意味着房地产企业要出实招，库存要出清，捂盘要重罚，高价卖出要重罚。另一方面，为了保持市场稳定和经济发展，应该增加基础设施投资。从各地政策来看，深圳调控升级，暂停企业在深圳购买商品住房，禁止个人新购住房三年内转让，离婚两年内住房贷款首付比例不低于70%。
