为什么现在的房价不会涨呢，为什么现在的房价这么高呢还会不会在涨呢

来源：整理时间：2022-08-21 12:22:44 编辑：房价信息手机版

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1，为什么现在的房价这么高呢还会不会在涨呢
2，自2021年下半年开始房价由涨转跌为何如今的楼市救不动了
3，2022亚运会之后杭州的房价会不会涨
4，为什么现在还有人说房价只涨不跌你觉得以后10年内房价都只涨不跌吗
5，为什么房价一直降不下来工资却不增长
6，为什么房价硬涨不跌
7，现在的房价是否稳定以后会不会涨
8，以后的房价还会涨吗
9，我要买房这几年的房价会上长还是下跌呢哪位知道吗

1，为什么现在的房价这么高呢还会不会在涨呢

房价和物价,人均消费水平,国民生产总值紧密相关! 另方面是房产开发公司,自身成本增加所以房价自然上涨. 部分城市的房价已经开始回落了.这证明了一点;有的地方,房地产市场已经逐步饱和了.毕竟有限的人口,有限的消费能力等因素都会受到影响.

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2，自2021年下半年开始房价由涨转跌为何如今的楼市救不动了

自3月份开始，多个城市更是陆续松绑了楼市的限制政策——“限售、限购、限贷”等等。其中不乏一些一二线城市，省会城市。然而，尽管楼市的“利好政策”不断，但楼市却没有因此回暖。根据国家统计局公布的最新数据显示，70个大中城市中，依旧有超半数的城市房价环比下跌。为何，如今的楼市“救不动”了？第一，“神话”被打破在房价上涨的年代，很多人都坚信“房价只会上涨，不会下跌”。就连如今，还有不少人依旧这么觉得。要知道，一件商品要想卖出去，必然要有其需求。而房子作为一件商品，同样如此。现如今，我国人口出生率不断走低，这就意味着房子的需求也随之降低。更何况，随着时代的发展，农村与城市的差距也越来越小，较以往相比，愿意到城市发展的人群也减少了许多。购房需求也随着时间的推移，越来越少。当房子失去了需求的支撑，只会上涨的“神话”被打破，大家也不再爱买房了。第二，楼市供大于求买房的需求随着时间的推移会越来越少。而房子的库存量，却越来越多。据国家统计局公布的数据显示，全国商品房待售面积5.7亿平方米！要知道，这个数据仅仅是指已经竣工且取得销售许可证，但还没有卖出去的房子。如果加上那些没有竣工的房子，库存量更是达到38亿平方米！房子的空置率不断增高，早已过剩。买房需求的减少，库存量的增多，楼市也早就供大于求。第三，老百姓的收入不再稳定随着时代的发展，老百姓的生活条件也越来越高。但是，自2019年疫情的出现，却打破了以往的平静。因为疫情的原因，很多行业的收入都受到了影响。不仅是收入减少的问题，老百信的收入也不再稳定。很多企业为了保证自身的利益，降薪、裁员的消息更是比比皆是。很多家庭因为收入的不稳定，房贷都还不上。自房价下跌以来，断供的现象也是屡见不鲜。因此，在这样的大环境下，大家更不敢轻易的买房或是换房。第四，烂尾的风险更大在楼市下行期，开发商的负面新闻也越来越多。全国多个城市都出现楼盘停工、烂尾的现象。就连行业的龙头企业，都难以保障购房者的权益。随着新闻的发酵，大家更加不敢买房。谁也不想自己掏空了积蓄，最后却买了个烂尾楼。

3，2022亚运会之后杭州的房价会不会涨

首先说一下，我属于刚需，准备买，但是不急。再说一下我的观点，我认为杭州的房价是稳中下滑。再说一下g20房价涨的原因，一是杭州当时房价确实不高，没涨上来，当时很多拆迁户，手握巨款，需要的有钱的太多，确实很火，价格也水涨船高，这个是自然。经过抢购后，限购等等一系列事情。现在的局面就是有价无市。房价和收入不成正比；人民购买力下降；投机和改善性住房的人限购；杭州空房率也很高的，本人在下沙，一栋楼晚上空了很多，再加上租房的，实际的住户并没有那么多。如果政策限制和贷款等跟不上，配套和基建都不到位。你杭州房价涨再高，也是虚有其表，真正去住房子的人很少。那些想成为新杭州人的人，估计有合适的机会，也会选择其他地方。说白了，杭州房价都快赶得上上海了，工资水平却比不了，本地人不说了，外地人才有什么理由不选择上海等地方呢。所以我觉得，杭州要想发展，不能只炒地皮。多吸引人才和资源，那个时候的房价才平稳。

4，为什么现在还有人说房价只涨不跌你觉得以后10年内房价都只涨不跌吗

除了赞同给出的解释，补充关键一点：老百姓没钱了。

除了赞同给出的解释，补充关键一点：老百姓没钱了。这个应该不是问题，而是结论。房价确实是一直上涨只不过是幅度大小的问题，理解起来很简单，抛去炒房的问题不说，就算是正常房价那也应该是涨的。毕竟人工地皮这些成本的价格都是上涨的，房价如果停滞不涨，那就出问题了。但是中间几年确实也出现了涨幅的异常或者停滞不涨甚至下跌的情况。这就要归属于房价的商品属性，既然是商品就必然会有行情好与不好的时候，炒房客大量进入市场之后会出现房价暴涨的时候。既然会入场，那他们也就一定会套现退场。当炒房客退场的时候，高额的房价让更多的刚需无法接盘，自然也就进入了停滞的阶段。炒房客的退场自然会伴随着大量房源的入市，而刚需客又无法全额接盘，自然造成了供大于求，也就会出现房价下跌的情况。长期的行情必然是上涨的，但是个别时间段会出现大涨，停涨，下跌的周期性变化。现如今的阶段应该已经进去了停涨或微涨的阶段，主要还是调控的影响。买房的普遍心里都是买涨不买跌，在涨价的时候自然会出现很多接盘侠，那个时候大家都相信房价还会继续疯涨。而在下跌的时候，除了真正的刚需，大家都会相信房子还会继续跌。现在已经不是以前那种闭着眼睛买的时候了，现在更应该注重地段和品质，这样才能在下行阶段扛住价格?母猪能繁殖，土地不能再生?一、猪少肉涨，猪多价降。1）猪仔的生长周期是4--6个月，饲养长了就亏本，只吃饲料不长肉，所以养殖时间一到通通赶往屠宰场；2）母猪繁殖能力强，生猪养殖容易，场所要求简单，可以大面积养殖；3）制成品和冻品成本高保质期有限，所以鲜肉要尽量推向市场。以上三点决定肉价涨了会降下来（利润高），肉少了会涨上去，价格由市场调节的，是价值规律在起作用。二、土地稀缺，房价难降。1）决定房价三大成本要素是地方政府挂牌出售的楼面地价、相对固定的开发商建安成本（每平米1400-1800元）、开发商的其它费用（一般是售价的15%左右）及开发商的利润。2）楼面地价一般占房价的50%-55%，它形成地方.政.府的财政收入【注1】，由于土地资源稀缺，以前地方.政.府要尽量高靠进行招、拍、挂，最绝的是开发商拿到土地使用权后再去银行抵押贷款【注2】，这样就间接形成了地方土地的使用权变相抵押给.国.家.银行，开发商只付贷款利息就可以拿到土地使用权，还有开发商又可以通过商品房预售许可证进行预售商品房收回一部分建安成本，这样总体的开发成本就不高，加上70年的奇货可居时间，所以他们不会主动选择降价销售商品房。通过以上分析，地.方.政.府、国.家.银行、开发商在某些方面就达成默契成交，一荣俱荣，一损俱损，唯一有降价空间的只能是开发商的利润，但利润空间毕竟有限，不然就会发生连锁反应波及整个房地产行业，因此房价涨了就很难降下来。正因为土地资源的稀缺性，开发商的非普遍性，价值规律在此失灵，所以.中.央.政.府才出台限制楼面地价超标出售和限制炒房行为等宏观调控措施来确保房价稳中有降【注3】。注1:地方财政过度依赖政府土地的招、拍、挂收入既非税收入是一个普遍现象，也是经济总体不发达的表现。注2:这就是土地货币产生的原理，可参考我的文章《试解现实经济行为中的一些秘密》；注3:同样可参考《试解现实经济行为中的一些秘密》。总注:政府取得的土地收入是要用一部分钱去做基础设施配套建设，房地产才能开发，居民才能安居乐业。

5，为什么房价一直降不下来工资却不增长

其实这不只是房价的问题应该说物价在不断的上涨而工资却没有调整，这个是国家没有对物价上涨进行合理有效的调控，很多人都认为是房价高，但是现在所有的物品价格都在上涨呀，就像馒头不涨但是原材料和人工都上涨了，它还是原价来卖吗？不可否认开发商的利润的确很高，但是成本原材料的价格没有合理的控制不上涨才怪！

6，为什么房价硬涨不跌

就目前市场上的新楼以及存量房的供应量都远远不能满足消费者的需求可开发的土地是有限的并且越来越紧缺消费者的不断需求也是导致房价上涨原因之一另一个方面沿海城市和一些一线城市的房价已经高的让消费者望而止步了很多的炒房团都陆续的转到二线城市投机性的带动房价上涨总之还是需求与供给没有需求或者供过与求房价也不回向今天这样子了

7，现在的房价是否稳定以后会不会涨

房价上涨是一定的。原因：一是刚性需求（大量的大学生参加工作要房子、乡下人以牺牲环境为代价赚钱了要进城购买房子，年青人结婚要房子，小孩子上学要好的学校要房子）；二是政府手上没有足够的保障房（现在百姓要住房都要买商品房，房价还不涨吗）；三是人民币对外的升值预期强烈（外资大量进入楼市、大宗市场）；四是人民币对内的贬值迅速、且银行不敢加息（钱放在银行天天贬值，造成国内民众大量资金进入楼市）。

8，以后的房价还会涨吗

一、房价还会上涨吗中国未来的房价会一直涨，且还会存在大涨小跌的规律。但是弱的城市一定不会涨，需求没了还怎么涨，如果涨也是通货膨胀的字面意思。比如：20年后小县城工资都2万出头了，房价6万是很正常的情况。但是，作为买房的人一定要踩到这条大涨小跌曲线谷底，也就是房产半投资属性的重要之处。1、开发商不可能降价只会上涨不会下跌道理非常是明显，如果开发商降价的话，相信没有人买，因为开发商降价，心里就会想终于降价了，可能还会继续降价，肯定会持续很久时间，还有可能不上涨了。买房跟买股票是一样性质的，是买涨不买跌。2、建材价格攀升除了土地价格上涨之外，其它方面的价格也在上涨，比如：钢材、水泥等建材价格都在上涨，因此房价不得不跟着上涨，而且房价上涨得非常的快。

给你简单分析一下目前的情况：如果是一线城市的话，从去年下半年开始就已经降的很厉害了，现在基本平稳了。如果是中小城市的话，有的地方有一些降价（但都降的不多），有的地方现在的房价已经慢慢回暖了，甚至开始小幅上涨（比如我所在城市）。建议：你近期如果有买房打算的话，9月份之前出手会比较好，因为现在开放商们搞了很多活动促销，比如：抽奖、送装修等等。但是最好不要等到年底之后，因为到时候房地产行业基本上已经大部分回暖了。最重要的是：只要房价到了你的心理承受价位就可以出手了。

9，我要买房这几年的房价会上长还是下跌呢哪位知道吗

房价随着市场的波动是正常的。首先要确定你买房子是为了住还是为了投资，如果是为了住那也无所谓，反正都是要住的。你买房子如果是投资的话，我看就没有必要了。因为现在中国的房价已经在高位了，上升空间不大，下跌还是有很大概率的。

下跌

跌涨要看在哪里买

目前，由于：1，石油、粮食全球性暴涨，造成物价上涨引起建材暴涨。2，大地震后重建工作，需大量建材，引起建材上涨。3，现在正是施工的黄金季节，常规的季节性建材上涨等众多因素，造成建材暴涨。势必增加建房成本，引起房价上涨，所以房价短期内难以下降。前一阶段的房价回调，使房价有所降温，但现在又开始抬头。另从长远看，随着人民币增值，国家经济的飞速发展，房价肯定上涨。综合你地区情况，应早下手为妙！怺逺洧哆逺 2008-06-18

除非该小区的位置特别好，人太多了给你解释了，多压低价格，希望你能采纳，鼓励鼓励，最近只提问不采纳的太多了，就会涨。对于二线城市。如果对回答满意，比如南京，只要不出大的刺激政策、宁波、杭州、济南，因为这是全国人民都在朝向的地方，目前三四线城市是不可能上涨了，你如果在这些地方买房子，打击积极性：关于楼市问题，配套什么的都非常到位，供应量太大了，也不会涨价，对于北上广深四个一线城市。以上就是目前及未来5年左右的全国楼市概况，所以要控制，根本就消化不了，可以尽管的像菜场砍价一样，现在有人来买房就是他们的救星、等沿海大城市，那这个还是有升值的机会的，请采纳，只要放开，需求量根本就打压不下去