张北的房价为什么不降，张北最近的房价如何201112年如何走向

来源：整理时间：2022-08-22 12:59:58 编辑：房价信息手机版

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1，张北最近的房价如何201112年如何走向
2，近几年张北的房价会跌的厉害吗
3，河北省张北县2016年房价为什么疯涨
4，县城的房价为何居高不降反而很多人抢着买明明楼房都空着
5，张家口是张北县的楼市两三年后有下降的可能吗
6，张北县房价听说马上还要涨价有这样的市场要求吗是否属实啊特
7，河北省张北县房价未来五年能涨到什么价格
8，预测2009年张家口房价及张北县房价

1，张北最近的房价如何201112年如何走向

房价今年涨了二次，每次一百元左右三楼在2800元左右，二四楼2700左右个人估计一二年不会掉价以后掉价就看张北发展如何了

张北最近的房价在2200左右，依我看2011－12年张北房价会有上涨趋势再看看别人怎么说的。

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2，近几年张北的房价会跌的厉害吗

咨询记录 · 回答于2021-12-06 近几年张北的房价会跌的厉害吗你好，房价回跌，但是不会太厉害

3，河北省张北县2016年房价为什么疯涨

房价的涨与跌，主要影响因素是当地的库存和供求关系，当供大于求，则房价上涨无力！在“3·25”新政的持续影响下，上海、深圳楼市持续看跌；一线城市楼市供求关系逆转，呈现供大于求态势，出现明显降温。业内人士预测，部分一、二线城市房地产价格上涨过快带来了房地产新的泡沫风险，未来楼市可能出现大逆转.需求部分：一线城市人口基数大，对商品房需求量十分巨大远远超过供给量，在这种情况下房子成为了高价奢侈品。供给部分：首先是新房方面，一线城市可供应土地日益减少，拿地成本的持续走高推高了新房房价；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市场上行期供需矛盾更为加深。在这种供需长期失衡的状态下遇上宽松货币政策，价格上涨成为了必然。

4，县城的房价为何居高不降反而很多人抢着买明明楼房都空着

首先媒体说的话听听就可以了，有些专家从二零零几年就开始说房价要崩盘，到现在房价也没怎么崩。实际上从整体房市的情况看，已经到了一个拐点的位置，但是这个拐点不意味着房价整体要跌，而是说房价突飞猛进增长的阶段已经结束了，未来房价将和正常行业一样，按照经济增长的速度维持平稳上涨。不过这个判断是整体房价的，并不适用于每一个单独的城市或者地区。因为房地产市场是相对割裂的，不同城市房地产可以认为是不同的两个市场，而同一个城市不同的地段也可以认为是两个市场，相互之间没有什么联系。在一些城市发展的潜力非常好，人口流入也维持的比较快速，并且仍然需要房地产发展来拉动当地经济，因此这些城市房价当然会维持比较好的发展速度。而另一些城市，房价已经对经济产生了拖累和抑制，政府会对房价进行调控。还有一些城市由于之前房价上涨时的过度建设，现在房价出现了回调的空间。所以每一个城市而言，房价都是由当地的环境来决定的，并不能一概而论。这也是因城施策的重要性。房价短期看金融中期看供给长期看人口。张家口棚改已经停了，短期内没有大量货币涌入。中期看供给，这三年棚改拆出来的土地未来三年都会集中入市，张家口三年棚改拆了12.5万户，这是计划的，还不包括开发商觉得有前途自己拆的。按以往经验，拆的旧房盖成楼，新旧比大约是1比5。也就意味着至少有60万套楼会入市，一套住三个人，够住180万人。张家口总人口412万。长期看人口，这几天中国人口断崖式下跌的新闻已经霸屏了，鲜为人知的是这是中国的第二次断崖式下跌，上次是1990年到2003年的下跌，出生人口从2500万每年跌到1300万。这次的断崖式下跌不过是上一轮断崖式下跌又到了生育周期而自然产生的现象而已。人口减少，张家口又是人口净流出地。2017年户籍人口净流出4万人。所以张家口未来面对的是，货币不超发，供给大增，需求减少的状况。所以本人不看好张家口的房价。补充点最新的数据，2018年棚改开工20000套。2018年建成20000套。2018年销售4000套。2019年棚改计划开工13000套。这几年搞房地产的都有钱了。在那頓个几栋楼房，不成问题，即便有点贷款，人家也不怕，必要时，银行又给减免利息了。再不行又按破产处理了。这就是这几年搞房地产商和其它工程项目们头头的做法。因为目前大部分的人其实还停留在“房子只涨不跌”的逻辑思维里。要知道目前中国房地产的空置率已经达到了20%以上，而大部分的三四五线城市的空置率更是达到了24%以上。而在国际社会之中，房产空置率达到10%以上就是风险，达到20%以上就是危机警报，达到30%以上就是危机爆发。所以说，目前的房产市场，其实还是有大量的炒房者囤积着房产，不愿意抛售，从而导致了空置率非常高的现象出现，这是非常可怕的一种现象。而逻辑上的变化也让聪明的投资人发现了，房产的黄金周期已经过去！20年前你让周围去买房子，大家会告诉你，我有房子，要那么多干什么？10年前你让周围的人去买房子，他们会告诉你，房子涨太高了，会跌的！5年前，你让周围的人去买房子，他们会说，等回调再买！现在，周围的人会告诉你，买房子才是唯一能够对抗通胀，并且只涨不跌的最好投资！所以，当大家的逻辑发生了改变，就预示着房子的黄金周期结合了。而每个大小城市都空置好多房，房价却不降，更多的就是因为炒房族，投资者，囤积着房子，等待下一次房产牛市的到来而做的准备。但是这种“牛市”可能未来很长的一段时间里都不会再来了，甚至许多二三四五线的房产，还会有明显的调整，分化，下跌的局面！还是那句话，什么是投资？如何理解什么是投资！就是：别人还没有意识到这个东西值钱，而以后会有很多人会觉得它值钱！而房产，已经过了“别人还没有意识到这个东西值钱”的周期了！?点赞关注我?带你了解更多财经和投资背后的真正逻辑。谢谢您的支持，一家之言，欢迎批评指正。

5，张家口是张北县的楼市两三年后有下降的可能吗

社会不出现类似战争等大的波动之外，房价是没有降这么一说的，只有涨的快和慢的问题

两三年降的可能性不大，N年后是白菜价这是定性了的。再看看别人怎么说的。

3年后估计正是巅峰时期。

以后的房价掉不了多少，人民币一直在贬值

很多老百姓几十年攒的钱只买了个房子，有的挣得少的甚至两代人几十年还贷，说房价涨价不是的，降价可能意味着几十年的劳动成果贬值……其实，当有人说涨不好，降好吗？让你爷爷一辈子的劳动汗水值几文降好吗？廉租房和经济适用房是合理的，让老百姓有的住，攒的买房钱还值钱。

6，张北县房价听说马上还要涨价有这样的市场要求吗是否属实啊特

不会了，现在是拆的多了，很多人都没地方住了，所以一部分人要买楼，还有一部分是原来就打算买，但老是不确定，一看年前房价涨了，所以这部分人也着急买了，再加上被拆的所有就导致现在张北的住宅楼显得供不应求，房价猛涨了近二百，等到把所有的拆迁地块都盖起了住宅楼，房价即使不会降，肯定也不会升了，现在张北的房价几乎和宣化区的相当了，张北的收入和房价呈现畸形了

愁啊

长期来说肯定会涨，短期内涨价幅度应该不大，现在房供求基本平衡

愁啊再看看别人怎么说的。

张北的房价肯定会上涨的，不过不会很大，因为在张家口坝上地区，张北的经济最近几年发展的很好。张北在未来就会变成一个县级市了，而且地理位置处在蒙冀的交界处，交通在未来也会快速发展，因此，房价肯定会涨的。

7，河北省张北县房价未来五年能涨到什么价格

2008年是1980元每平米，2010年是2500多每平米，按现在张北的建设和将来县改市，北京和天津联合开发，张北是俩大城市的后花园，环境会更好，也是避暑和旅游的好地方，房价肯定继续涨，我的预料到2020年每平米4000元是底价，未来5年3500左右。

天知道哦

3500左右吧

8，预测2009年张家口房价及张北县房价

2009年张家口房价应该和2008年差不多长不了，但也跌不了多少，因为张家口的房子泡沫不多主要是地价涨了拉动房价上涨，炒房的人就更少了但一个家庭几套房子的不少，从下一步农民进城的改革来看市里房子还是不够。租房价格是跌了不少了还会跌，门面租金还是不理智的上涨了不少，还会涨，估计再过一年很多店铺要关门，赚的利润都交了房租了，流动人口少，周围农村穷，生意都不好做，可房东都挺牛的，好像房子不愁租是的，张家口的门面越拆越少，事实上这是一种恶性发展，如果一套100平方的房子价值30万元，年租应该是二十分之一也就是1万5千元，这样的房价和房租价之比就比较合理，可现在张家口这样房子的年租金也只能是八千元到一万元，这是我总结全国各地房价和房租之间的一个规律，一个城市房租下行那房价就长不了多少了。说的不一定对，谨供参考。

2009年张家口房价应该和2008年差不多长不了,但也跌不了多少,因为张家口的房子泡沫不多主要是地价涨了拉动房价上涨,炒房的人就更少了但一个家庭几套房子的不少,从下一步农民进城的改革来看市里房子还是不够。租房价格是跌了不少了还会跌,门面租金还是不理智的上涨了不少,还会涨,估计再过一年很多店铺要关门,赚的利润都交了房租了,流动人口少,周围农村穷,生意都不好做,可房东都挺牛的,好像房子不愁租是的,张家口的门面越拆越少,事实上这是一种恶性发展,如果一套100平方的房子价值30万元,年租应该是二十分之一也就是1万5千元,这样的房价和房租价之比就比较合理,可现在张家口这样房子的年租金也只能是八千元到一万元,这是我总结全国各地房价和房租之间的一个规律,一个城市房租下行那房价就长不了多少了。说的不一定对,谨供参考。

2009年整体的房价还是要下降的。原因如下：1、现在张家口的房价与工资已经严重的不成比例了。张家口的一个家庭的年收也就是2万五左右。这还是比较好的家庭。并且，这个收入是纯收入，不算日常开支的。但是，目前在张家口基本买的房价都是20多万。收入与房价的比例已经远远大于1比6。这也就是说，房价存在很多的泡沫。2、前几天我去看房子了。几乎每个小区都有没有买掉的现房。这也应证了上面的规律。以上只是整体情况。不是所有的地方都这样。