为什么东莞的房价大涨，东莞的房价还会近年还会上涨吗

来源：整理时间：2022-08-22 14:17:56 编辑：房价信息手机版

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1，东莞的房价还会近年还会上涨吗
2，以后中国哪个城市房价还能大涨珠三角惠州东莞中山怎么样
3，为何这段时间深圳东莞惠州房价都猛涨
4，对现在东莞楼市怎么看法
5，东莞房价未来几年会掉价吗
6，房地产市场低进房价不跌对于诚实更新补偿赔付是好还是坏呢对业
7，现在在东莞买房合适么平均价是多少啊
8，东莞的房价趋势是怎么样的
9，东莞现在的房价贵吗这个时期适合买房不

1，东莞的房价还会近年还会上涨吗

肯定会涨。

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2，以后中国哪个城市房价还能大涨珠三角惠州东莞中山怎么样

中山，珠港澳大桥通后，以及新增的一条高速使得中山部分房价逼近深圳，五到十年内将会带动整个中山地区呈几何形房价增长，将会有高回报率

3，为何这段时间深圳东莞惠州房价都猛涨

一定会的！东莞作为紧随深圳脚步的城市，不管是人口还是地域面积，都足以支撑目前的房价上涨，而且东莞在经历扫黄打非之后痛定思痛，全力发展高新尖技术，已经从劳动密集型城市转型成功，去年房价大涨50%只能说是刚刚开始上涨，目前东莞去库存只够三个月，一旦抓紧供应，估计只会量价齐升！

一定会的！东莞作为紧随深圳脚步的城市，不管是人口还是地域面积，都足以支撑目前的房价上涨，而且东莞在经历扫黄打非之后痛定思痛，全力发展高新尖技术，已经从劳动密集型城市转型成功，去年房价大涨50%只能说是刚刚开始上涨，目前东莞去库存只够三个月，一旦抓紧供应，估计只会量价齐升！因为深圳房价大涨，深圳的一些穷人病急乱投医，同一时间去东莞中山惠州买，导致阶段性冲高。等恢复理性后，才知道东莞不值那个价，再次大跌。3/4万一平，买杭州不香吗？买苏州湖畔不香吗？买南京学区不香吗？买深圳郊区不香吗？买成都豪宅不香吗？买脏乱差东莞，不是智障是什么？东莞房价为何又涨一波接近4万呢？你往下看就知道了原因了。1、有经济能力人口占比大拥有一定经济能力的人群（24-49岁），占总人口的70%左右，他们有购置和投资房产的能力。2、高新科技园带动带动本地发展比如松山湖，大岭山、清溪，长安等地这几年搬入大量从深圳过来的企业。这带动附近的房价大涨，松山湖附近的楼盘已经是3万一米起步。3、东莞毗邻深圳，投资者看好东莞房产市场这两年由于传统制造业低迷，很多本地拆迁户和深圳客将资金投入房产。比如清溪时17年的楼盘约7K一平米，到2020年时已炒到2.2万1平米且有价无市。事实上很多小区都是无人居住的空楼，这是炒房造成的后果。今年因为疫情原因楼市低迷，短线小炒的不建议入市，投资投机者都是放一放为好，弹药充足的，长期持有没有问题，可以入手。值得注意的一点是心态要摆正，房子应该是一辈子的。。。东莞2020年的房价为什么涨那么快，我个人认为可以从以下几个方面的原因分析：1、深圳向西发展方向导致了今年深圳的宝安快速上涨，而主要资金来源于国家政策扶持中小企业融资的问题，导致了很多人利用政府贴息贷款的资金转入房地产。2、深圳外溢，由于深圳的调控政策加大，导致了很多投资客户无法介入，所以转向了深圳的周边城市，而东莞作为深圳周边最具有发展潜力的城市当然是首先受益。3，以华为为首的多个国家大型企业进驻东莞，给东莞带来了非常多的发展机遇。4、深圳40周年，网传深圳扩容也导致了东莞的临深片区的凤岗塘厦有了一波快速上涨所以东莞这一波的上涨主要在因深圳扩容传闻所带动的凤岗塘厦的临深区域，以及国家大型企业进入的松山湖以及东城南城区域为主。东莞的房价还会一直涨，下面分析下，个人看法。申明下我没有这边买房，不是为了立场站队。2015年以来，全国的房价普涨，从一线城市到十八线小城市，都大涨，而一二线城市更是翻倍翻几倍（长沙除外）。去年因为疫情，对全国的房地产市场打击比较大，有些地方房价甚至腰斩，如环北京的燕郊某些地方。东莞房地产2020－2021反而涨的飞快，南城那个网红盘都六万多了。为啥东莞和深圳等城市房地产在政府屡屡管控下还是暴涨呢，主要有以下几方面原因。一是地理位置，大湾区，坐为国家最有活力的粤港澳大湾区，东莞的区位太好了，有周围乃至全国的资金涌入接盘。二是经济产业，东莞几十年改革几十年以来，拥有了很多门类的特色产业，更是坐拥华为，vivo，OPPO等大公司，发展前景好。三是经过几十年的发展，大大小小的公司，作坊无数，很多人也赚到了钱，就是有钱人很多，而东莞新开发的楼盘有限。综上所述，东莞的房价还会涨。但是不是无脑就能操作呢？不是。和各大城市一样，商铺，写字楼，公寓未来前景是不太好的，这里说的大数据，个别除外。如公寓，有朋友2015年买的公寓，当时什么价，现在一样价，挂盘半年卖不出，连看的人都没有。东莞房价这么贵，普通人参与的机会也很小，以后新楼盘更多会在有钱人之间玩。如果是刚需，能上车就上车，但如果是投资，大涨的机会已经没有了。其实对刚需来说，房价涨不涨关系不大，除非你卖掉离开这里，不然自己住就是房子而已(普通人拿去抵押，贷款的几率也很小，可能一百个人也就几个，不具备普遍讨论)。另外再说一句，市面涨多少，变现了才是真赚，和股票一样，浮盈浮亏都是数字而已。另外再说一句，东莞的租金比较便宜，在南城，值400万的房子，两室一厅，或三室两厅，租金2500－3000左右，这和深圳是很大不同的，当然这和东莞市城区分散有关，也和产业有关。五年十年后，随着各镇街的旧改，入市的房子会几何数的增长，那时住宅更多，商铺写字楼公寓更多。未来怎样，只能到时看了。东莞的二手房这两月涨幅确实傲视全国，连宇宙第一的深圳都甘居其后，枪打出头鸟，7月25日开始限购落地，这一波势头总算被扼制住了，至于效果怎么样，只能拭目以待。那为什么区区一个地级市的东莞，房价涨这么多呢？一，前段时间的疫情把一些人的购买欲望给扼制了。前段时间的楼市低迷，并不是东莞的房子已经供大于求。而是很多人在观望，在不确定因素下是投资房产，还是投资实业，亦或保留现金。5月份以来，我国基本控制住了疫情，各行各业也在恢复当中，所以有钱人开始出手，成交量暴涨，人多买自然会涨价。二，银行放水国家为了支持企业应对疫情，复工复产，给了企业很多优惠政策，包括银行贷款。虽然国家严禁资金流入楼市，但是资金从来都是逐利的。从以往的经验来看，投资房产才是稳赚不赔的生意。三，地价居高不下现在出售的房子一般都是2018左右拿的地，那时的楼面价都要去到15000左右，根据房子价格是楼面价格2.5倍开发商才有钱赚来算，37500一平方很正常。面粉都那么贵你想面包会便宜吗？四，深圳的辐射全东莞人都知道，深圳一涨价，东莞马上就会跟着往上涨，不然都对不起东莞这么优越的地理位置。三，四月份的时候深圳猛涨，相对于深圳房价，东莞还是良心价的，特别是临深片区，距离深圳中心比深圳有些地方还近。这也是深圳客喜欢来东莞买，买，买的原因。只不过他们没想到东莞房价涨幅一不小心就跑到深圳前面去了，更想不到东莞接着出了限购政策，想买的没了资格，想卖的发现站在山顶上了没人接手，难道靠平均月薪5350的东莞人吗？五，为了入户，或者小孩读书虽然入户和房子没什么关系，但是和小孩子的读书有一定的关系，那就是学区房。东莞的学生数量越来越多，学位越来越紧张，靠积分入学很难把握入读公立学校。只有入户，才是最大的希望。如果没有房产就算入户了也是无根的浮萍，所以很多人咬牙在东莞买房。而且在东莞读书，现在实行的是电脑派位，很多家长不想把孩子读书寄托在毫无把握的运气上面。所以在好的学校周边买一套学区房，到时候可以就近入学，也是一种方案。所以东莞的刚需也推高了东莞的房价！

4，对现在东莞楼市怎么看法

根据国内和国际的形式看今年房价大幅上涨不会在出现，小幅上涨是存在的！现在国家对房贷提高门槛，银行又在回笼资金，国家对房地产的调控还在进行！如果国家加大房屋开发土地的出售力度，房地产价会有所平稳！但如果1--2年银行不减息，会对开发商有非常大的损害，房地产商会连续降价！还有奥运结束后，不动产的价格也会趋向平稳！--现在还不是买房时机！

5，东莞房价未来几年会掉价吗

东莞外来人口多，对房屋的需求量还是蛮大，房价有上涨的空间！对于刚需购房者来说，若有条件购房，那么应该积极入市，不需要太考虑价格的因素，而需要考虑信贷等层面的因素。对于改善型购房者来说，在换房的时候一定要警惕政策调整的风险。而对于投资客来说，后续租赁市场应该是比较热的，尤其是购房市场政策比较紧的时候更是如此。

不会的

6，房地产市场低进房价不跌对于诚实更新补偿赔付是好还是坏呢对业

东莞的房价本来就一直不高,又是而线城市,国家的政策是针对房价涨来的,并不是想让房价跌下来,目前的形式来看,房价只是暂时性的不涨,跌的形式机会不大!

东莞长安的房价还是平稳状态，明年房价应该还会有点上涨的幅度

东莞的高价没有跌多少,没什么关系

目前市场来看在东莞这边的房价还是比较平稳的状态所以房价还不怎么跌影响不大说不定明年又会来个小小的涨潮呢

7，现在在东莞买房合适么平均价是多少啊

可以在东莞买房，自住长期投资皆可，东莞的房价总体来说相对周边的城市算合理稳定，东莞房屋出租回报率接近4%，单论房屋出租回报率可以说是全国最高的城市之一，但是东莞的房价难涨但稳定。原因1东莞的城镇化水平很高，城市发展相对平均，房屋流通量比较大，所以房价也相对平均，原因2东莞的人口很多，但多数是相对购买力比较小的外来务工人员，这些人员在东莞定居意愿不高，所以无法促进东莞房价上涨，但是却使东莞房租收益率稳定在相对高位。但是也因为外来人口多，导致东莞的环境比较复杂，相对比较乱，所以东莞的房屋需求基本在东莞内部，而东莞本地人基本上有多套房屋，所以东莞房价难涨，但是东莞地段特殊，地处广州和深圳之间，未来发展潜力仍然很大，且人口众多，房屋租赁需求巨大，所以难跌。东莞最新均价7,876元/㎡

8，东莞的房价趋势是怎么样的

我是在东莞常平工作的,我来说一下常平这边的二手房房价趋势,从长远的角度来看,常平的二手房房价会慢慢上涨。常平现在的一手房销售都在五六千至七八千之间,而二手房的销售价在两三千,三四千,这中间差距这么大,买二手房的客户越来越多,价格也会逐渐上升。常平的二手房价,有些比其他的二三线城市还要便宜,而且这边的交通方便,是唯一的一个镇里有两个长途火车站的,还有汽车站,交通是非常便利,而且这边也在修建轻轨,以后交通更方便。这里的房子回报率基本上都是在五个点以上,月租足足可以超月供,也是投资住家的首选。常平二手房的房产投资分析: 近年来,国家出重拳打击房产投资客,抑制过热的楼市现象,广深等一线城市楼市成为烫手山芋。更多的游资流向东莞等二三线城市。常平作为东莞商贸重镇,素有“京九第一镇”的美誉。近年来,常平镇大力发展交通,拓展公共设施,提升镇街外部投资环境和居住空间。常平在引进外资的同时,常平楼市的优势也越来越多地被香港,台湾,日本,马来西亚等客户关注。据了解,常平房价低,房屋空置率更低,出租率达到90%以上,投资回报率非常可观。

搜一下：东莞的房价趋势是怎么样的

9，东莞现在的房价贵吗这个时期适合买房不

因为房价和银行有的密切关系【房产商是贷银行的款，房价跌，还款就有问题】，所以换一句话说，房价是国家控制的，只可能涨不可能跌，只是国家控制房价增长速度而已。所以越早买房越好！

可以买的。

我给你举个例子，当房价在2000的时候，大多数人都觉得房价太贵，不能买，等涨到4000了，开始后悔2000的时候没买，感觉4000贵了，等涨到8000的时候，又后悔4000为什么没买。如此循环。现在分析一下房价上涨的原因。土地是不可再生资源，随着可开发土地的减少，房价必然上涨。年轻人需要结婚的，但凡有能力买房的绝大多数都会买房，这是刚性需求，中国是一个人口大国刚性需求很大。在中国，房地产是最好的投资保值产业，绝大多数投资商都会选择房地产作为投资途径，进一步减少了房产总量。卖的少了买的多了房价也必然上涨。中国的特殊国情决定，这种涨势会持续相当长一段时间。所以在有能力买房的时候一定要买。

现在房价趋于理性,可以购买

如果是自住，现在应该可以考虑买了。至少在明年上半年估计不会降了，就算是下半年，大降的可能性也不大

现在处于房价抬升期，许多投资性资金与风险资金挤进楼市，房价是否会持续保持旺盛的上涨态势呢，我认为，不可能持续下去，因此买房不要轻易出手。一、投资建议：　　（一）关于房市：中国是世界上唯一一个在房价还处在高位时，通过降低信贷门槛、加大信贷投放、降低自有资金比例来力托房价的国家。信贷资金的迅猛投放所引发的通货膨胀预期，使得人们对持有货币带有极其强烈的不安全感，最终，引发羊群效应，存量住房被一扫而光。通过通胀恫吓激活消费的做法，在世界上是绝无仅有的创举。房价已经迅速暴涨，一线城市的房价正在全面超越2007年的高点。开发商也在疯狂抢地，并夜以继日地赶工，而倒楼事件的“无质量问题”的鉴定结果，也必然进一步使开发商有恃无恐，劣质工程将在狂热中上演。现在也有通货膨胀的预期，不买的话，存有大量纸币，也是危险的，首先，抛开房价的高低不说，一旦有通货膨胀，纸币将一文不值，可房子怎么说也是可以长期抗通货膨胀的有效工具