惠州房价利息为什么那么贵，我首套购房去年10月份在惠州建行贷款23万分30年还清每个月供

来源：整理时间：2022-08-22 08:58:59 编辑：房价信息手机版

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1，我首套购房去年10月份在惠州建行贷款23万分30年还清每个月供
2，惠州大亚湾房价未来走势如何
3，惠州房贷利率这么高最近有没有利好首套刚需的
4，你好我刚在惠州买了房子准备贷款按揭咨询一下农业银行贷款
5，买房利率问题房价五十万分期付款完了要八十万为什么
6，在惠州买个82平米的房子房价5000首付三成还要些什么费用

1，我首套购房去年10月份在惠州建行贷款23万分30年还清每个月供

7.9%按照规定，还算是上浮范围内，目前规定的是基准利率上浮10%-30%。

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2，惠州大亚湾房价未来走势如何

现在房价确实高，高的离谱，而且供应量也大，我记得6年前买房的时候我们这里都没什么楼盘，有的只是小盘，什么小区环境都很差，但是那时就觉得房价已经很高了，要贷款70%才能承受，而且要15年才还得起，现在楼盘越做越大，楼盘越来越多，价格也翻了几番，搞不清楚涨到什么时候是个头。下半年是涨是跌，我觉得要看两点，一是政治环境，这个很难判断；二是经济环境，物价能否稳定，但是我看趋势，房价不涨已经很难，因为买什么都贵了，成本已经高了很多，再加上大家5年收入要翻番，什么人都要在城市有房子

3，惠州房贷利率这么高最近有没有利好首套刚需的

我觉的应该跟银行有关。当下惠州房贷利率处于年后最高位的全面上浮时代，和7月份的房贷利率数据相比，本次所有银行都处于上浮状态。17家银行的房贷利率统计数据显示，首套利率最低上浮10%，上浮15%、20%是常态化，而二套房的利率最低上浮15%，最高上浮比例高达35%。17家银行中，华润银行停止受理房贷业务，其他16家银行呈现出和上半年明显的差异。一方面在于银行额度普遍吃紧，提高房贷利率为必然选择，另一方面在于银行只和有合作的开发商楼盘进行合作，即便在当前供需两旺的城区市场，银行也开始挑开发商，惠州银行房贷收紧的趋势依然在继续加剧随着社会的物质生活上涨，房价也开始上涨，在过去大多数人还可以全款买房，在现在全款买房的人已经少之又少，除了资金的原因之外，还有人们也意识到买房贷款的好处，同时房子变得必不可少。那么，买房贷款的时候，选择房贷20年和房贷30年哪个更划算一点呢？可以先看看下图。一个很简单的例子，就可以对比出贷款20年和30年的差距，假如买房者买一套房子价值200万，首付60万，都是用等额本息的方式去偿还，按照基准利率4.9%计算，一共贷款140万，最终得出总利息贷款20年为798932元，总利息贷款30年为1274862.67元。除了还款年期之外，还有还款方式的不同都会导致最终利息的不同，其实总结来说，贷款期限越长，需要还款的利息越多，而且选择用等额本息的方式还款会比等额本金的方式高，不过选择20年贷款和30年贷款是看个人的收入水平和还款能力，虽然贷款20年总利息比贷款30年低，但是贷款20年的每月还款利息比贷款30年高。有的人认为贷款20年的利息低，是比较划算的，不过我个人认为贷款30年是划算一点，除了每月还款比较少之外，还需要考虑一下30年的通货膨胀，起码未来10年后的通货膨胀，当货币贬值的时候，我们的房贷也会贬值，因此我们需要还款的资金会相对变少的，贷款时间越长这个效果越明显，因此贷款30年比贷款20年划算，而且等额本息比等额本金划算。惠州现在的房价，一手房在15000-26000之间，二手房在6000-20000之间，惠州临深的房价会贵一些。2015年时，惠州的新房价格大概在5000-10000之间，现在已经涨了差不多2倍，二手房涨得少一些，只有1倍多。惠州房价的特点。2015年底，有个深圳朋友在大亚湾买了一套房子，单价5000多，目前同楼盘的新房价格在16000-18000，二手房价格却仅有11000不到。惠州大亚湾的业主都知道，惠州楼市的特点就是，二手房价格仅有新房的70%左右，买了新房就会被套牢，损失30%的首付款。惠州楼市还有一个特点，贷款利率比较高，几乎是全国最高的，惠州地广人稀，新房供应量巨大，房子供大于求，二手房市场不发达，大多数二手房有价无市，想要顺利卖掉二手房不容易。惠州房子适合入手吗？如果是新房，我个人不建议你买，因为价格虚高。如果你一定要买惠州的房子，我个人建议你优先考虑买二手房，可以节省购房成本。而且，我个人还认为，大多数惠州的房子不具备投资价值，只有惠州临深的房子具有一定的投资价值，如果你买房的目的是投资，可以考虑投资买入惠阳和大亚湾临深的房子，离深圳越近越好。大亚湾的房价还算合理，我常与一些小区的人打交道，他们也都买了房子，基本上没有什么怨言。因为相对深圳房价，这里当然还是便宜不少，当然对惠州本地居民来说，可能有一些抱怨，毕竟他们拿的不是深圳工资。有些年轻人每天开车往来深圳上下下班，有的坐班车，单趟18元，一天36元。当然你要在惠州邻深地区炒房，还是应该谨慎的，2014年以前买的好房子现在确实赚了不少钱，但如果买的房子地段、质量等不好，现在很难卖出去，就是能卖出去，可能还要倒贴银行贷款利息与物业管理费。现在惠州对房价管的很严，从17年开始房价基本上是平稳的，只是略有上涨。如果你17、18年买了房，到拿到房产证，再过三年才能上市销售，就算你房价涨了30%，可二手房大概要比一手房降价30%左右（现在由于新房太多，还没有形成二手房的卖方市场。）。你要交4~5年的物业费，如果是贷款买房，你还要交银行贷款的4~5年的利息，算下来你可能还要亏几年的物业费和银行的贷款利息。只有当房价最近几年以平均7%的速度上涨，经过4~5年积累，房价才可能涨30~40%，你才有可能账面不亏，也只能是账面不亏，因为如果你不买房，把钱拿去理财，可能每年有4~7%的收入（一般人理财只能达到这个水平）。综上所述，在国家与地方调控如此严厉的情况下不要轻易出手去炒房（未来几年房产税的出台，对房价的走向的影响还不明朗）。至于一线城市的好地段，当钱多的没处放时，那你就去买房，因为是稀有资源，作为投资也是可以的。另外，如果是刚需，什么时候都可以买房自己住，因为国家调控房价的目的就是要让房地产平稳健康的发展，所谓平稳健康的发展，就是说不让它大起大落。我是在惠州工作的潮汕人，希望我的回答对你有所帮助。首先如果你选择投资房地产，我不是很支持，原因：第一惠州目前产业是以土地财政收入为主，（土地多，供应也多，核心区域土地供应也很多，这也是近10年惠州极速扩张城区的目的，）原因2：土地多，分散的厉害，什么临深片区，大亚湾区，临东莞区，主城区金山湖片区，很多都是以概念为主而且还不便宜，完全是没必要，看你自己腰包。并没有得到实质上的实施。看看二手房的存量就知道了。如果你选择切实刚需，那尽可能在你周边地区寻找合适的楼盘，选择你通行最为便利的道路，（谁也不想在上班堵车下班堵车在路上白白消失了时间。）别听人说这不保值，那边升值（这个等你有闲钱可以供另一个房子再考虑）刚需就是让自己的生活得到保障，有个安稳的家，有个舒适的环境让你创造更多的财富。而不是委曲求全，买个小面积全家5口人挤在套内面积几十平方的房子内。（香港的那些同胞你应该深有体会）建议你找附近几公里的5公里10公里内的楼盘，按照你自己的能力进行排除法，能捡漏就捡漏，不在意低楼层更好更划算，看你自己。关于贷款利率。目前惠州工商的是5%多一些，或者可以等等。但我建议你看好楼盘，看好行情，看好贷款利率，首套刚需房国家一定会给给予支持。也会支持。妥善处理自己的信用问题。越是信用好，贷款就比较容易批复，我买房全家都担保，我流水不够。最后的最后，国家把房子定义为商品房，（商品房的性质和其他商品类是一样的，任何时候都有出现价格打折等，）我自己买房，我不羡慕别人说买了房就说升值了，确实，但是在卖出去的时候，你会很痛苦，因为升值还不够利息钱，惠州的人或者说是刚需的人，宁愿买新房，也不愿意买二手房，除非他便宜。可以参考二手房交易，当然你想捡漏也未尝不可（11.1号二手房利率下调1%）羊毛出在羊身上，最终买单的还是你的钱，这也是为何惠州的销售跟你推新，不推二手（佣金提成上）一个可以返你佣金，一个让你给佣金。我也是了解了一年的房地产行情，结合自己的体会。希望对你有帮助。

4，你好我刚在惠州买了房子准备贷款按揭咨询一下农业银行贷款

每个地方是不一样的，因为国家允许各大银在基准利率的基础上可以上浮最高30%

按现在的基准利率上浮，不管你是不是在同一行做的按揭都一样的

5，买房利率问题房价五十万分期付款完了要八十万为什么

如果商业贷款35万，利率6.55%，贷款30年的话，总共下来一共还80万。这个是没有问题的，也就是说你30年支付的利息要多于你贷款的本金，这就是银行的生存之道。因此建议你但凡能提前还款就提前还，如果你能在5年内将35万全还上，那你共支付利息在5万左右，少多了，这就是为什么银行不愿意客户提前还款。

不会影响房价的，合同都签了，上边肯定都会说清楚房价的，贷款利率的调整不会影响你的房价，有可能会影响你贷款利息的增加，每个月月还的增加。

6，在惠州买个82平米的房子房价5000首付三成还要些什么费用

交首付前的其它花销不算，交完首付还有两个费用，一个是契税1%=4100，还有一个是维修基金大概在4500，这两笔需在房子备案前交掉，也就这两笔了！

每一考虑你是买婚房还是家庭使用，第三自己的爸妈来不来住，如果是自己跟爱人两个人住两居足够了，哪就要套80左右的房产，80x5000=40w x0.3=12万，再加上交一些杂7杂8的税费也有2万左右，哪就是贷款28万，按目前现在的基准利率6.55，你贷个20年月供也是：2095.86你5000的内薪，压力也不算大，交房后虑到装修的问题哦。