为什么最近昆明房价跌这么厉害，昆明地区的房价有无下降

来源：整理时间：2022-08-22 05:30:57 编辑：房价信息手机版

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1，昆明地区的房价有无下降
2，昆明环滇房价大跳水当地房价暴跌的原因是什么
3，最近昆明房价是涨是跌
4，全国都在说房价降大家都在议论昆明是不是也降了昆明房价是涨还是跌你怎么看
5，昆明现在房价是什么情况
6，昆明现在的房价为什么会下跌
7，昆明今年房价起伏咋麽样
8，昆明今年房价会不会降
9，现在想买房子可是听说房价还会下降请问我该部该买本人昆明

1，昆明地区的房价有无下降

有一定比率的下降，目前幅度不是很大

微降吧

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2，昆明环滇房价大跳水当地房价暴跌的原因是什么

各地楼市需求不同、资源不同，涨跌原因也不相同。昆明楼市今年以来价格下跌是由哪些原因促成的呢？来看多位业内人士的分析。一是因为“房住不炒”定基调，二是“三道红线”压力大，三是金融政策频收紧，四是“学区”概念已降温，五是省外客户数下降，六是巨头面临新挑战。房价下跌昆明新房价格在连涨了13个月，经历5月份的短暂持平之后，在之前6月份首次迎来下跌，在全国70个主要城市中跌幅排名第一。之前昆明的新房楼盘降价事件已经被传得沸沸扬扬了，尽管有一些昆明的二手房房东还不认为昆明房价会下跌，因为他们觉得这些降价的房企都被谈话了，所以房价就不跌了。实际上当这种降价然后又被限跌的消息一出以后，二手房市场基本上就完蛋了。因为现在买房的大部分人都是带着点投资心态去的，如果房价不涨的话，买房的人就会少很多，没人买，房子又那么多，降价就已经成为一个必然结果。引发的热议对于房价下跌，有市民认为房价起伏波动属于正常现象，而对于部分尚未买房的人则表示，房价如果持续上涨可能会加大个人购房的压力。据房产中介工作人员介绍，不仅新房如此，二手房的售价同样有所下跌。对此，业内人士分析认为，昆明新房价格下跌原因并不单一。首先是政策收紧的大环境，昆明多家银行贷款额度紧张、放款周期延长、首付来源和征信等审核更加严格、银行拒贷情况增加，购房者被退贷现象严重。其实昆明楼市这次降温，和昆明外地人买房的人减少也有一定的关系，在2019年昆明楼市比较热的时候，昆明新房购房者里，本市的只有31%，昆明市外省内的购房者占比35%，省外的购房者又占比34%。而在2021年的五一期间，昆明本市的购房者达到了82%，市外省内的购房者为14%，外省的只有4%。从这点我们也能看出来外来购房者减少，也是昆明房价下跌的一个主要原因。结语我们可以注意到，市场上也有观点认为，受到昆明旅游城市的因素影响，近年来房价被推高，但当地的收入水平与房价差距过大。加之当地人口增长缓慢，商品房库存积压，从而导致房价下降。

3，最近昆明房价是涨是跌

按惯例，中国投机资金的分配在房市和楼市之间呈跷跷板，也就是说，一般而言，股市涨房市跌，房市涨股市跌。目前来看，股市已呈现暴发性增长，沪指突破3800点，成为今年全球主要股市中涨幅第一的股市。自今年以来已经拉出10条阳线，强势格局一览无遗。截至4月3日本周最后一个交易日，沪深股市流通市值突破40万亿元大关，报410764亿元。连《人民日报》都撰文称股市上涨合理。最近出台的政策也都偏向于推高股价，短期内证监会和央行都不会出手干预股市。可以预期不久的将来股价有可能比肩2007年沪指6000点的峰值。再来看房地产市场，央行、住建部、银监会联合发文调整住房贷款政策，发布了二套首付降为40%，首套房公积金贷款首付降为20%，二套房公积金贷款首付降为30%；财政部、国税总局将个人出售住房免征营业税由5年调整为2年以上。这些政策的出台都很耐人寻味，资金需求旺盛的两个大头都在拼命吸引资金！从国家宏观发展的角度来考虑，股市一定会战胜房地产！

4，全国都在说房价降大家都在议论昆明是不是也降了昆明房价是涨还是跌你怎么看

在4月份的时候，因为4月昆明房价涨幅回落，并没有扩大，我就意识到今年昆明房价要跌了，发了一篇文章，说了下自己的看法，遭到众多条友“围攻”，说我乱说。现在6月国家统计局的数据出来，新房、二手房同时下跌，而且新房跌幅全国最大，好吧，那些说我乱说的家伙，现在挖坟鞭尸啦！一、昆明房价跌幅情况7月15日，国家统计局发布全国70个大中城市房价指数报告，55城上涨，12城下跌，3城维稳，环比整体涨幅稳定，同比涨幅回落，调控成效显著。其中，昆明新房环比下跌0.8%，跌幅全国最大！跟去年同期相比，上涨4.7%，涨幅相比往年动不动就是10%+幅度要明显回落。图片截图来源：国家统计局再看二手房情况，环比下跌0.6%，跌幅全国第二，仅次于下跌0.7%的牡丹江！相比去年同时期，上涨3.1%，涨幅明显回落，几乎是去年同时期同比涨幅的一半左右。图片来源：国家统计局新房、二手房环比双跌，表示昆明的房价整体在跌，是真跌！二、如何看待昆明新房、二手房都跌了？01、昆明新房、二手房在6月进入下跌通道，并不奇怪，早有预兆！在4月的时候，金三银四，也就是楼市“小阳春”没有出现，其实就已经足以说明今年昆明的房价没戏了！为什么呢？按往年惯例，如果3、4月昆明房价没起来，没能进入到上涨扩大的通道，全年昆明房价就很危险了，基本上就没啥作为了。所以，在4月房价统计情况出来后，我就判断今年昆明房价要跌了，有些干中介的可以换工作了，不然，过年钱就吃紧了。02、昆明楼市面临调整！昆明房价涨了很久，该停下来调整下，因为房价不可能一直涨，总有下跌、滞涨、蓄力的时候，房价也有周期性。03、昆明楼市今年出了两个意外！第一个、“小阳春”没出现！意料之中！因为疫情冲击，政策不得不把钱给实体经济，在贷款额度有限的情况下，实体经济拿走了多的钱，留给地产的钱就不多，地产对贷款的依赖很重，没钱输血了，自然不景气。往年的情况是年初输血，引导楼市“小阳春”出现，房价涨幅扩大，进入到上涨通道。然后，全年的房地产大局就被奠定好了，后续只要延续这种势头就可以了。但今年没有，口粮还被拿走了些，价格不跌？说不过去。第二个、“长腰山”事件！“长腰山”事件出来后，受冲击的不仅仅是晋宁古滇片区，整个环滇楼市都受到了冲击。为什么？你想啊，环滇一级保护区（沿湖水平外延100米）不准新建，还要查违建，得有多少楼盘要“抖”？最近，滇池保护实施意见征求意见稿发布，在一级保护区外延200米划出保护缓冲带，加起来大概就是沿湖300米的样子，不准新建！还要查违建，从意见附表名单看，有86处建筑和区域。另外，意见出来前，网传是沿湖500米！好吧，之前摘牌的项目，沿湖400多米的，怎么办？正常盖，后面可能会被拆；不正常盖，投进去的钱怎么办？也就是说，“长腰山”事件不仅仅是拆了古滇，但震慑的是整个环滇楼市！要知道，环滇楼市已经是昆明楼市的第二高价位区域，仅次于翠湖板块。环滇楼市处在一种不确定的市场状态下，昆明楼市还能全身而退？三、如何看待后续昆明楼市？我就三个意见，供参考：01、下半年，昆明房价还有没有机会？7月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心发布新一期的LPR，跟上期一样，连续15个月保持了稳定，符合市场预期，但也有不少人认为，LPR可能会降，包括我。但这可能有些奢求了！毕竟，几天前，央行才出人意料地全面降准0.5%，释放长期资金1万亿。从这个风向看，几天前才全面降准，给商业银行撒钱1万亿，马上就降息的话，显得有些操之过急了。按央行的风格看，至少也得等撒钱后效果怎么样才能定还要不要降息。结合经济数据看，去年底是经济的高点，今年经济一直在下滑，为了扶持实体经济，政策不仅把更多的贷款给了实体，还给银行撒钱，让银行有更多的钱继续贷给实体。如果接下来实体经济恢复还是不如预期，还需要加大力度扶持，那很可能下一步就是降息，LPR要降。反之，LPR可能维稳或者提升。一旦LPR下降，意味着贷款成本下降，无疑会刺激需求，促成交易，房价承压的局面有望缓解。也就是说，下半年昆明房价还有没有戏？机会可能就在LPR走向。02、短期内昆明房价走向目前，昆明楼市的不利因素主要有五个：贷款额度紧张、贷款利率上调、环滇楼市不稳、学区房受到打压和经济低迷导致居民收入压力大，改善需求延缓了入市时间。其中，房贷额度紧张、房贷利率上涨、改善需求延迟入市这三个问题可归入经济影响的层面。如果实体好转，这三个因素都会好转，对楼市就是利好。短期内看，这三大要素改善的几率偏小。环滇楼市不稳问题，可能会随着意见正式实施，政策明朗之后，环滇楼市规则就定了，市场逐步回稳就是大概率事件，而且时间不会长。学区房作为目前支撑市场的三大主力需求之一，越来越凉的概率更大。以前单校划片，买学区房基本上是没有风险的。现在“多校划片”越来越成为趋势，谁能保证今年买的学区房，3、5年之后还能“单校划片”？所以，短期内看，环滇楼市回稳概率很大，其他四个因素在短期内改善的概率偏小，短期内昆明房价很难改善。03、放长远来看，昆明房价仍有前景我一直看好昆明的房价前景！为什么？因为昆明的房价是跟昆明的城市前景捆绑的！与其说看好昆明的房价前景，不如说是看好昆明的城市前景！作为云南的“单核”、“独苗”，昆明没有前途，谁有？云南的特点决定了各地市城市发展难以“雨露均沾”，昆明更可能依靠省会地位“独得恩宠”！也就是说，口粮是有限的，养几个孩子可能都养不好，但全部拿去养一个孩子的话，还养不好吗？当这个孩子成长起来后，会基于“虹吸效应”，不仅能吸走地州市的人口、资源、产业和其他生产要素，还能吸走周边省份、地市的人口、资源、产业和生产要素为昆明所用，昆明发展就会良性，越来越好。所以，我还是看好昆明的城市前景，看好昆明的房价。短期内受楼市的周期性影响，昆明房价可能会有一定波动，但长远了看，仍有发展空间。更多房产资讯分享，欢迎关注！更多昆明小区测评分析，投资置业意见分享，欢迎购买专栏文章：昆明主城500个小区测评！