中介发布的房价为什么那么高，房子已经供不应求为什么中介的手中有这么多房源

来源：整理时间：2022-08-23 14:21:58 编辑：房价信息手机版

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1，房子已经供不应求为什么中介的手中有这么多房源
2，为什么很多人说房价高是因为中介抬高的
3，买房子过户时发现中介上交的过户材料里房屋交易价格超高那是为什
4，中介买房子为什么实际成交价和买卖合同价不一样
5，为什么现在的二手房价格都那么高
6，小城市房屋中介广告上的房价要得都很高是一口价吗要买的

1，房子已经供不应求为什么中介的手中有这么多房源

很简单，中介先你一步便宜预先租订到房子，然后以很贵的价格租给你，并且收取你一定的中介费。

链家、中原都可以。不过链家最近推广真房源挺好的，我在网上看链家最近与消协一起举行的真房源的活动，保证真实，你可以去看看

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2，为什么很多人说房价高是因为中介抬高的

中介有一部分原因但不是全部，新房中房价包含的土地出让金和各种税费，这些大概能占房价1/2以上，剩下还会有建筑施工成本，人员营销成本，财务成本，至少10%的毛利率，开发商有一部分原因，剩下一部分就不说了

3，买房子过户时发现中介上交的过户材料里房屋交易价格超高那是为什

可能是地价的原因吧，房子多少钱交税不是咱说的算的，国家有最低过户指导价，低于这个价格无法过户或者能过但是交税要按照指导价来交，就是说你买的这个房子最低过户价有可能是100多万，还是找中介问清楚比较好。

搜一下：买房子过户时发现中介上交的过户材料里房屋交易价格超高，那是为什么？

4，中介买房子为什么实际成交价和买卖合同价不一样

通常情况下，到中介买房子买方都要支付中介费。买卖房产的过程中，双方通常会考虑到各种因素，如买卖双方为了避免多交房产税，往往买卖合同中的房屋价会较低，买方实际支付给卖方的实际房屋价格会较高。

价格差距太大，不会按照38万交税的，肯定会让你们去做评估，评估费为评估金额的0.5%；建议在当地地税系统找熟人咨询底价，或在当地委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理代办业务，节约的过户税费肯定足够代办费，可以多找几家询价对比看看！

5，为什么现在的二手房价格都那么高

二手房价格高的原因是,一,房源少,需求量大,人们买商品房还不能满足住户需求;二是好多二手房不要看建成年代久,但相对位置好,人们也就愿意多出些钱购买;三房产本来就有保值增值的作用,四贷币通涨的结果.不要看当初买房时可能只要十万,现在卖三十万,不要忘了,当初的十万与现在十万是不能相比的.

这个是因为地点问题，他一般是以周边房价来做对比的，这个不要太看重房主赚多少钱，这样想心里会不得劲的，你换个角度，如果你现在花五十万买个房子，二十年后，这个地方的房价肯定是涨了很多很多，翻倍都有可能。你说是不是这个理

这是因为政府改造而造成的，人们都说黄金有价地无价，地越久就越值钱。二手房看来是你吃亏了，实际是你在买那块地的使用权。国家在发展，哪么城市就要无限的扩大，哪么处在重要地区的地盘就越贵。无论是老房子还是新房子，价格上涨是必要的。说不定你现在住的房子以后就是黄金了哟！

6，小城市房屋中介广告上的房价要得都很高是一口价吗要买的

很多房子标价很高，卖不出去的。实际上这些房子本来就没打算卖就是标一个高价格，看看有多少人看房，对市场的一个试探。举个例子，我手里有两套房，想要卖掉。但是如果我都标价100可能就都卖不掉，我可以一个标价100，另一套标价150，这样，100的那套就可以说别人都150，我卖100,，所以人们会贪便宜买100的。那另一套就是托。然后100的卖掉之后，另一套再降价120，之前150，现在降价120，卖掉。两套房卖出220的高价，多卖20。房子都是一房一价，所以卖方永远是赚钱的。除非卖方急用钱，肯降价，事实上这种急用钱的也留不到买房者手中，一定会被中介先通过自己人买下来，然后再高价卖出。因为房子是不可再生资源，卖掉一套少一套。在大多数公司不缺钱的情况下，公司没必要把房子都卖掉。总的来说，作为消费者，不要奢望捡到又便宜又好的房子，那是不可能的。你的心理预期永远不可能达到。所以看房要保持好心态，只要房子差不多，钱亏点就亏点吧。这样你才可能尽快的买到称心如意的房子。以目前的中国楼市的环境和规则是这样的，所以如果你真的斤斤计较就别买房了，你要买房你就必须接受现实。房产税正在路上，土地改革也在路上，更规范的市场也在路上，而且不会一夜春风来，肯定是慢慢来的，尤其是小城市市场很混乱，你要多看房经历九九八十一难才能修成正果，等得了你就等，等不了就买。能便宜吗，能。就像上面说的220的两套房，你看有人买100，有人买120，买100的就是因为多看房，对房价要已经了如指掌了。所以价格一够立马出手了。而120的就属于被蒙了的。但是这还不是最大头的，最大头的是150买的。砍价有时候不一定要自己去说，时机很重要。买房很辛苦，不只是花钱，还要付出时间精力，才能买到称心如意的房子。

房屋买卖一半价格都是可以浮动的，你大可抡刀去砍。前提是你有足够的诚意，在诚意面前很多人都会妥协。只要你胆子大总有相应的回报。我通常都喜欢腰斩之后在继续谈

这不一定，主要看房主降价出售的意愿大不大，还有降价的幅度，可以跟中介沟通一下，一般来说会降点，但幅度不会大

房屋价很大，最好当地多个售楼部实地看一下，多价比质比环境。二手房的话中介上也可讨价还价，事前也要多看多比。

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