我国房价利率为什么那么高，为什么我们这房贷利率为国家定的利率高出很多

来源：整理时间：2022-08-27 10:14:36 编辑：房价信息手机版

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1，为什么我们这房贷利率为国家定的利率高出很多
2，中国的银行的存贷款利率凭什么那么高
3，房贷利息为什么高上天
4，为什么说利率高于社会平均利润率就无利可图希望能举实例分析
5，去年贷款利率是基准利率的11倍那么明
6，单县农商银行首套房贷利率高于49是否合理
7，房贷利率是固定的还是浮动的好

1，为什么我们这房贷利率为国家定的利率高出很多

银行审核部门会通过对房贷申请人的资质进行审核，审核后会对房贷利率做出一些相应的调整，决定是否上调利率。

现在的基准利率是6.8% 如果下浮10%（打九折）就是6.12%

银行在作怪

为什么我们这房贷利率为国家定的利率高出很多

2，中国的银行的存贷款利率凭什么那么高

通胀

都一样啊！你是存还是贷！目前最新贷款基准利率：6个月以内（含6个月） 5.85%6个月到1年（含1年） 6.31%1年到3年（含3年） 6.4%3年到5年（含5年） 6.65%5年以上 6.8%备注：基准利率由央行规定，银行贷款利率可以此为基准上下浮动。

哥们，是贷款利率高，存款少得可怜啊。凭什么？平人家高兴啊。所以，忍住，不要贷款。等他们以后求咱们！

2014年11月22日起，基准利率：一年以内（含一年）短期贷款为5.60%，一年期定期存款整存整取为2.75%，活期0.35%

中国的银行的存贷款利率凭什么那么高

3，房贷利息为什么高上天

1.房贷利率几乎是所有贷款中最低利率。2.一般商业贷款利率都高于房贷利率。

你忽视了一个年限问题啊20年，按照5年期银行翻一倍。贷款利息肯定是比存款利息高，银行挣的就是存贷之间的利息差。你存钱20年，银行要给你一倍的利息。你从银行贷款，当然也要还给银行超过一倍的利息。你总不能指望贷款利息比存款利息低吧？那样的话，大家都不去上班了，直接从银行贷款，再存如银行，一分钱不花，银行每月还倒给你钱。实际上，住房公积金的贷款利息已经是低于银行存款利息了。只不过公积金贷款控制相当严格，很难钻空子罢了。

房贷的利息是高还是低，是各人看法不同。其实在所有的贷款当中，房贷算是比较低利息的了。其它商业贷款的利息更高（还有其它成本再算上就更高了）。所以生意人如果买房，就算手上有钱也要搞房贷，省些钱在生意上用。只不过对于我们一般老百姓，还是觉得高了而已。

房贷利息为什么高上天

4，为什么说利率高于社会平均利润率就无利可图希望能举实例分析

这个是一个大而化之的说法，主要是针对资金成本而言。假设你去开一家工厂，投资1万，一年赚300元，那么理论率就是3%。同时，银行利率也是3%（这里可能涉及存款、贷款，多种利率，就不详细讨论了）。那么你会去开这个工厂吗？一方面开工厂我还不如存银行。另一方面我经营过程中需要贷款，赚的钱都不够付利息。假设某个行业都是这样的情况，那么不会再有人去做这个行业，因为这个行业无利可图（事实上不太会发生这个情况，市场经济会自己调整和选择）。

你好！如果这样，贷款成本将高于投资回报，大家都不会选择贷款来做生意了，因为这样只能是亏损。比如：社会平均利润率为5%，而存款利率为6%，贷款利率为10%，那么，做生意的人就不投资了，而是把钱存到银行，而缺钱的生意人也不借贷了，因为只能是借得越多，亏得越多。对银行来说，给存款人那么高的利息，却没有人来贷款，当然就无利可图了。仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。

如果这样，贷款成本将高于投资回报，大家都不会选择贷款来做生意了，因为这样只能是亏损。比如：社会平均利润率为5%，而存款利率为6%，贷款利率为10%，那么，做生意的人就不投资了，而是把钱存到银行，而缺钱的生意人也不借贷了，因为只能是借得越多，亏得越多。对银行来说，给存款人那么高的利息，却没有人来贷款，当然就无利可图了。

5，去年贷款利率是基准利率的11倍那么明

还是1.1倍。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。

国家应该出台政策解救首套被迫1.1倍基准利率贷款的劳苦大众。他们也是首套刚需，本也应受差别化利率政策对待，楼市要调控怎么能让他们买单？一般都贷款一二十年或者三十年，要被剥削几十年，公平吗？还款1年后倍数1.1凭什么不能改成基准?

一般情况下，存款基准利率是指中央银行颁布发行，商业银行对居民所执行的一年定期存款利率，现在执行的是2007年12月21日调整后，一年定期存款利率4.14%；贷款基准利率是指商业银行发放一年期贷款的利率，现在执行的是2007年12月21日调整后，一年定期贷款利率7.47%！

明年是按照基准利率还款银行贷款利率调整，当年不变，从第二年的1月1日开始执行调整后的利率。

6，单县农商银行首套房贷利率高于49是否合理

银行的利率是合理的，从全国范围来看，公积金贷款的利率是3.25，商业贷款的利率是4.9，但是这个数字不代表你最后签约的利率就是这个数字，银行还会根据你的工作状态还款能力做出一个综合的判断，也有可能是高于这个数字的，房贷能贷下来就可以了，你不要太纠结利息。如果觉得高了，那只能说你自己的资质是有问题的，利息肯定是没有超标的

合不看你二人的性格脾气是否合适另外双方心里有没有对方合不合适不是从外表看的而是要看你二人的性格脾气是否合适另外双方心里有没有对方合不合适不是从外表看的合适不是从外表看的而是要看你二人的性格脾气是否合适另外双方心里有没有对方合不合适不是从外表看的而是要看你二人的性格脾气是否合适另外双方心里有没有对方合不合适不是从合不合适不是从外表看的而是要看你二人的性格脾气是否合适另外双方心里有没有对方合不合适不是从外表看的而是要看你二人的性格脾气是否合适另外双方心里有没有对方合不合适不是从外表看的而是要看你二人的性格脾气是否合适另外双方心里有没有对方合不合适不是从外表看的而是要看你二人的性格脾气是否合适另外双方心里有没有对方外表看的而是要看你二人的性格脾气是否合适另外双方心里有没有对方合不合适不是从外表看的而是要看你二人的性格脾气是否合适另外双方心里有没有对方

利息的多少需要根据利率、借款额、期限三者进行计算，利息的计算公式为：利息=本金×利率×期限，仅根据借款额与利率无法计算利息的多少。并且，房贷的利率涉及到浮动利率问题，也就是说房贷利率并不会不变，利息也不会一直一样的。

7，房贷利率是固定的还是浮动的好

为浮动好，有利于推动房贷业务平稳健康发展。自2012年6月8日起，中国人民银行决定，下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。2017年3月21日上午，工行北分信贷部相关负责人表示，此举是为了贯彻国家宏观调控政策导向以及《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》文件精神，为有效防范金融机构信贷风险，推动房贷业务平稳健康发展，已将个人住房贷款利率最大优惠幅度从9折上调到9.5折。扩展资料：房贷利率的相关要求规定：1、借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日，定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。2、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。参考资料来源：百度百科-房贷利率

这个要看一下您个人情况来进行选择。LPR中文全称是贷款基础利率（Loan Prime Rate, LPR）又名贷款市场报价利率。这次的转换是针对存量贷款的一次转换，目前LPR的利率低于2019年12月20日的LPR，所以对于借款人而言，转换成LPR加点的浮动利率形式定价，预计到下次重定价日，贷款人的贷款利率会下降。当然LPR未来的走向需客户结合市场自行判断，这里有两个选择：1、转换为LPR加点形式的浮动利率：以后贷款利率就是LPR+浮动利率（可能是上浮也可能是下浮），可以享受LPR下行带来的实惠；弊端结果出现利率上行，意味着可能比过去要承担更大的利息负担；2、转换为固定利率：维持现有的基础利率+上浮利率（等于原合同当前的执行利率水平），以后不管您的利率是高还是低，都不会转换，直到贷款还清为止；弊端没有办法享受LPR下行带来的实惠。温馨提示：2019年12月28日中国人民银行公告[2019]第30号：自2020年3月1日起至2020年8月31日，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。应答时间：2020-11-25，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。 [平安银行我知道]想要知道更多？快来看“平安银行我知道”吧~ https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html

贷款买房时，房贷利率是选择固定的还是选择浮动的呢？为了刺激经济发展，肯定会下调利率；但是下调利率有可能会出现通货膨胀；通货膨胀后为了给经济降温就会上调利率。 a如果一直下调利率，导致很多人都去借款买房，然后就会出现房地产泡沫；于是央行一直上调利率，刺破房地产泡沫；导致很多人因为利率太高还不起房贷，选择跳楼。但是如果相信国内经济一直平稳发展，那选择浮动利率无疑是更好的。多数人对“LPR”感到陌生。据了解，它是由包括大中小银行在内的18家银行根据其对最优质客户的贷款利率，按公开市场操作利率加点形成报价，再由全国银行间同业拆借中心经过计算得出。bLPR包括1年期和5年期以上两个品种，由各报价行于每月20日（遇节假日顺延）9时前，以0.05个百分点为步长，向全国银行间同业拆借中心提交报价，全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均，向0.05%的整数倍就近取整计算得出LPR，并于当日9时30分公布。与较为固定的贷款基准利率相比，随市场浮动是LPR的显著特征。从8月20日公布的最新数据来看，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，最近4个月保持不变。这就意味着存量房贷客户要在固定和浮动、眼前和长期之间做出衡量和预测。从事金融行业的白云飞3年前在北京安家买房，房贷期限25年。尽管他使用的是公积金贷款，不在此次“换锚”之列，但他还是十分关注这次变化。他算了一笔账：存量房贷中很多固定利率客户享受了打折优惠，而之前打折多数是按照年化4.9%的基准计算。c按照新政策，换锚以后利率下浮39个基点；但是固定利率如果打9折相当于下浮49个基点。因此，从眼下看享受过打折优惠的固定利率或许更有利一些，但从中长期来看LPR可能更划算。

房贷利率固定和浮动的区别还是挺大的，如果选择固定的房贷利率，那么不论以后央行公布的基准利率是涨是跌，和我们都没有太大的关系，我们的利率永远都不会变。但是如果是选择浮动利率，那么以后我们个人的贷款利率将会随着央行公布的基准利率而变化，基准利率上涨，我们的贷款利率也会上涨，反之基准利率下跌，我们的贷款利率同样也会下跌。至于说我们是应该选择浮动的利率，还是应该选择固定的利率，这个也要看实际情况。你比如说有些人在办理贷款的时候，利率其实是非常低的，有的人甚至能够拿到折扣利率，例如在办理贷款的时候，我们的利率是4.9%，如果达到9折，那么利率只有4.41%。在这种情况下，我个人是不建议大家选择浮动利率的，因为你本身贷款的利率已经相当低了。但如果有人在办理贷款的时候，利率特别的高，甚至超过了5.5%，你比如说我周边有朋友的贷款利率就达到了5.84%左右。那在这种情况下，我们肯定说要毫不犹豫的选择浮动利率，所以说未来的未知因素特别的多，但我个人觉得近几年国内的贷款利率上涨的可能性是微乎其微，而且本身2020年的房贷利率就已经在开始下跌了，也就是说换成浮动利率以后，我们从明年的1月份开始就可以少给一部分钱了。当然了，世间的事情本就不是绝对的，所以具体选择哪一种贷款利率方式，我们也是要看个人的一个判断，主要就是判断一下未来房贷利率的走势。正常情况下，房贷利率超过5%，我都是建议选择浮动利率的，实在不行，未来我们还能提前偿还贷款规避一些风险。

不好说哦，房贷固定利率一般相对而言，当利率国家不做调整时维持现状，当调整时贷款利率会在次年的1月1日起执行新利率，假如浮动利率是在基准利率基础上给你打折那当然是越低越好，若上浮时超过固定利率那么显然是固定利率合算。

房贷利率是半固定半浮动的，这是因为在贷款发放后当年即便利率发生变动，当年的利率也不会调整;利率发生变动后会在次年的一月一日进行调整，从一个自然年度开始执行新的利率。这就是所谓的半固定半浮动。