临沂金坛小区二手房价格为什么高，买二手房为什么评估价高首付会少对这个不太懂麻烦懂的朋友

来源：整理时间：2022-09-09 04:54:23 编辑：房价信息手机版

本文目录一览

1，买二手房为什么评估价高首付会少对这个不太懂麻烦懂的朋友
2，山东省临沂市平邑县我是06年买的二手房当时9万左右现在办过
3，猫咪找房app是什么做临沂二手房的吗

1，买二手房为什么评估价高首付会少对这个不太懂麻烦懂的朋友

银行评估价高那么贷款最高额度也就高，比如评估价格是65万，按照7成的贷款最高额度，可以贷款额度为45.5万，实际成交价是50万，那么首付就是50-45.5=5.5万，首付降低，还款额自然高了。目前市场上应用最为广泛的也是最为精确二手房评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括:1. 所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格2．周边小区类似房源的挂牌价和成交价格3．所在小区和所在板块的房价走势4．被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。对于上述因素，采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性，给出其尽可能合理的价格。

买二手房为什么评估价高首付会少对这个不太懂麻烦懂的朋友

2，山东省临沂市平邑县我是06年买的二手房当时9万左右现在办过

办理房产证过户的费用主要就是税费，这个税的征收是地方法规。每个地方税率不一样。。我拿深圳的给你做个参考：说明：营业税（这个有的地方收、有的地方不收、有的地方房产买入满两年则不收、有的地方房产买入满五年则不收） 1.营业税 = 合同价 - 原价 X 5% （卖方） 2.城市建设维护税 = 营业税税费 X 1% （卖方） 3.教育附加税 = 营业税税费 X 3% （卖方）如果没有营业税，那么第2和第3项也会没有。 4.印花税 = 合同价 X 0.05% （买卖双方） 5.每本房产证贴花 5元（买方） 6.个人所得税 = 所得的部分 X 20% （卖方：原价过户就不用交这个税了） 7.契税 = 合同价 X 1.5% （买方） 8.登记费 = 50元/证（买方） 9.交易服务费 = 6元 X 房屋面积（买卖又方各一半）银行这边可能要三五百左右的评估费

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3，猫咪找房app是什么做临沂二手房的吗

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1.做好资金计划（1）确定大概可以贷款的最高额度：商业贷款：首套普通住宅=评估价× 65%，非普通住宅=评估值×60%；二套普通住宅=评估值×50%，非普通住宅=评估值×30%。（根据北京930新政）公积金贷款最高额度：首套120万，二套80万，最高贷款评估值的80%。（2）买一套二手房，除了房款(首付)外，还要考虑税费、物业管理费、中介费、装修费用等。（3）清点家庭可用资金，包括存款、理财资金等，看首付够不够。这个可以帮你确定你可以购买价值多少的房子。要保证这些钱都是在你计划购房的时间里可以取用的。2.初步划定买房区域根据自己手里的资金，问自己这几个问题：在市区买还是在南坊买？离工作地点多远合适？要买多大的房子？以此来初步划定选房区域。3.看买房资质二、看房选房1.怎么选房？根据资金和初步选房区域的划定，我们就可以来选房了。找房源基本分为两种：一种是通过中介门店找房，选择你意向区域的门店，告诉他们你的购房预算，让经纪人帮你查价格，看户型，现场实地考察等。另一种是在网上选房，选房的时候注意检查房源图片有无漏洞、价格是否有较大的偏差。不要轻信网上报价，一些房产网站用低价假房源吸引客户，买之前找附近中介公司询价。在选房过程中，最重要的是要识别假房源，避免做无用功，既浪费感情，又浪费时间。以下是我总结的4招识破网上假房源的方法：2.怎么看房？看房是指实地考察房屋的情况，包括房屋的楼层、户型、朝向、采光、面积、层高、装修等房屋本身的情况，也包括房屋周边和小区的情况，比如：位置、生活配套、小区绿化、周边交通、物业管理等需要满足衣食住行四大方面的便利。衣——可囊括服装店、裁缝铺、洗衣房等

6苍山上~(出)~门~(台)~ K T 7 7 7 6 8

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