房价下降为什么业主不让，房价下降已近签订合同交了部分首付但未办理首付的业主地产商

来源：整理时间：2022-09-11 20:36:34 编辑：房价信息手机版

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1，房价下降已近签订合同交了部分首付但未办理首付的业主地产商
2，开发商想降价却遭反对是谁在阻碍房价下跌呢
3，购房一个月内房价降低是否应该赔偿已购房业主
4，老业主抗议降价是否有法律依据
5，朋友想贷款买房但是听说万一买了房在每月还贷款期间房价突
6，最期待房价下跌的人反而是最受其害的人房价暴跌被坑得最惨
7，买房是开发商说有备案价不能降付款之后房价降是骗子行为吗搜
8，我买房子时没有签买卖合同现在房价下降了我可以要他们降价吗

1，房价下降已近签订合同交了部分首付但未办理首付的业主地产商

不会，合同肯定签了有价格，在合同有效期内合同价格是成立的

你们当时签订的购房合同对违约一款是有相应解决

房价下降已近签订合同交了部分首付但未办理首付的业主地产商

2，开发商想降价却遭反对是谁在阻碍房价下跌呢

我国房地产调控其实最早始于1993年，过去20年，也有五次较大规模的房地产调控。但房价最终还是伴随着调控“一路上涨”。尤其是2016-2017年，多数城市房价更迎来年均30%的“飙涨”。到底是什么在支撑国人对房地产“热情不减”？答案其实就六个字：房价不断上涨——国家统计局公布的数据显示，过去20年，全国房价上涨的年份有17年，而且20年间全国房屋均价上涨了400%以上，尤其是四大一线城市，涨幅普遍高达20倍。房地产的造富效应惊人，更堪称是“稳赚不赔”的生意。在这种现实环境下，国人早就形成了“有钱就买房”的定式思维，而且是敢于把工资收入的近80%拿来付买房首付款及还银行月供。理论而言，很多城市房价确实应该下降了，实际上很多城市房价依然“只涨不跌”，其实归根结底是，有人在“阻碍”房价下跌。房价为何“久调不降”？影响价格的根本因素是供求，莫非我国的住房一直都很短缺吗？其实不然，央行最新调查报告显示，我国城镇居民住房拥有率高达96%，且户均拥有1.5套房。换言之，我国早就不缺房了。此外，西南财大2018年底的调查报告更证实，我国不仅不缺房，很多地区早已出现“房屋严重过剩”的情况：城镇地区住房空置率21.4%，商品房空置率更超过26%。炒高房价的主要动力就是炒地皮。换言之，阻碍房价下跌的最核心因素就是地价一直在上涨——面粉价格决定面包价格，面粉一直在涨价，面包怎么可能降价呢？对于到底是谁在炒高地皮，开发商背后有银行信贷支持，叠加开发商也会“捂地”或者“捂盘惜售”，这都是“阻碍房价下跌”的主要原因之一。此外，全国绝大多数城市财政来源主要靠卖地收入，土地财政是地方的命根子，所以毫不避讳地说，很多城市地方对土地财政的高度依赖也在“阻碍房价下跌”。说得露骨点就是，房地产一直都在充当地方调节财政收入的工具，既有高度依赖的城市，严重依赖卖地收入发展经济的城市，其实是乐见房价不断上涨的，开发商和土地一样，都是充当了工具的作用。直白点说就是，本质上还是地方主体是房价下跌的最大“阻碍”。到底是谁在“阻碍”房价下跌？开发商大佬也透露了其它重要信号：我们也想降，但有人“不允许”。我们拿地开发销售也是注重周期的，也想最快速度卖房变现，即使是降价销售也能承担，但现实是，降价卖房会带来很多麻烦，前期购房业主、银行、地方等都会“阻挠”。首先，很多人可能会对开发商刮目相看。大家对地产商最初的印象几乎都是利润很高，却不知原来地产商也有很多苦衷和无奈；其次，地产开发是最注重周期和现金流的行业，其实高价销售并非地产商的初衷。正如上述地产商大佬所言，有时候降价对于整个项目反而更有利。但他们却不能这么做，根本原因是受制于现实所迫——三类人“不允许”第1类就是我们文章开头所提到的，前期购房的业主。一个项目可能会经历2-3年的漫长去化周期，这期间市场也会千变万化，按理说，地产商可以根据市场情况调整价格配合销售。但真要这么做，首先就会引来前期购房业主的“阻挠”——虽然卖房时签订了商品房购房合同，但在中国房地产市场，购房者单方面撕毁合同，毫无契约精神的案例比比皆是，开发商倒是不怕前期业主无理取闹，他们怕的是这么一闹，后期的销售会更困难。所以，很多时候开发商虽然有降价卖房的心，却鲜有人敢这么做；第2类就是银行。房价下跌，购房预期大减，很多人会延期或取消购房计划。一方面银行的个人住房贷款业务量会萎缩，须知这是银行利润的最大来源；另一方面，房价下跌，势必会引发抛售，如此一来可能导致更大规模的降价，如果房价下跌幅度超过30%，则会出现“弃房断供潮”，彼时银行就要承担很大风险。所以，从银行运营盈利的角度来看，他们也是“不希望”房价下跌的；第3类就是地方施政主体。上面我们已经提到过了，我国80%以上的城市都对房地产有很强的依赖性，主要是“靠出卖土地融资发展城市”的模式所致。地方要搞基础设施建设、文教娱乐发展、公共福利发放等都需要资金，单纯靠产业企业税收是远远不够的，土地财政的收入占地方财政收入的比例一度高达50%，试问地方怎么可能“希望”房价下跌呢？到此，很多人可能“恍然大悟”，房地产这个支柱产业一百年都不会变。而且“3类人不希望房价”更坐实了房地产是最好的投资的事实。既然如此，有钱还是要多买房啊。我们认为，大谬不然！一方面，过去一二十年，房地产之所以迎来高速发展，房价跟着飞速飙涨，归根结底是搭上了经济高速发展的快车。闭眼买房都能躺赚，本质上是我们都坐在一部上行的电梯。历经二十多年的快速发展之后，房地产不再是刚需，我们不再缺房子，而且人口、经济、金融等基本面也都决定了，未来房价上涨幅度狭窄；另一方面，其实无论任何时候，买房都不一定是最好的投资。过去二十年，全国房价迎来“普涨”，其实也有很多人并没有从中获利。真正赚到钱的是那些选对了城市、买对了地段的极少数专业投资客。其实我们也一直都在强调，房地产投资的时代并未结束，过去可能是闭眼都可以躺赢，但是未来投资房地产对于眼光、实力、专业等的要求更高了。换言之，房地产不再是“普遍造富”的工具，未来绝大多数人都只是“陪跑”罢了。

开发商想降价却遭反对是谁在阻碍房价下跌呢

3，购房一个月内房价降低是否应该赔偿已购房业主

如果你在购房之前没有签相应的合同或协议，你就不会有赔偿。

没有什么问题。我们公司是刚成立的。也需要业主提供房产复印件。

这要看你和开发公司签订的合同有没有多长时间内，房价下跌，赔偿差价，如果有这一条，那你可以要求开发公司赔偿你，如果合同里没有这一条，是不可能赔偿你的，合同法有明文规定，就如你购房后，房价上涨，开发公司无权要你赔偿他一样。

购房一个月内房价降低是否应该赔偿已购房业主

4，老业主抗议降价是否有法律依据

购房者，应当尊重合同契约对于价格和价值的约定，相应承受房价涨跌起伏的风险，这就是当前舆论反复提及的“契约精神”。如果住房涨价，开发商是不是可以找老业主，要求老业主缴纳涨价的差额？！住房是商品，是商品就有涨有跌，是正常的市场行为。

那就要问问签合约的时候业主是不是同意如果以后交房的时候房子的市场价上涨了业主也同意再拿钱出来才公平，我不是卖房子的，也没有买房子，只是觉得大家都在喊需要房价下降，都这样去吵，想把下降的差价退回来，那不是吓得房产商都不敢降价了，那真正需要买房的人何时才能买得起房呢

5，朋友想贷款买房但是听说万一买了房在每月还贷款期间房价突

不是，这是不可能的！绝对不可能的！比如你在网上分期付款买了一把手机，现在手机降价了，要把你手机给收回去还要你从新给一遍钱。你觉得这可能吗？房价上涨和下跌是看不出来的，除非国家突然决定了什么政策。这样房价就会上涨和下跌了。

房价下跌那不更好怎么可能没房子还欠钱，他怎么算的！

房价下跌怎么就没有房子还欠银行钱？这是什么逻辑？这智商严重余额不足，赶紧充值

房子已经买下来了，它是涨是跌跟房主没关系了啊，只是买了房，房价突然下跌心里会不平衡而已再看看别人怎么说的。

房价下跌怎么能叫没有房子？借钱买东西，还钱的数额只能根据借钱的数额利息确定，怎么能根据买到的东西增值贬值确定最有保障的买房方式就是，全款买房，只为自己的自住需要买房

6，最期待房价下跌的人反而是最受其害的人房价暴跌被坑得最惨

因为中国买得起高价房的并不算多数，特别是那些工作不久的年轻人，在工资不高房价很高的情况下当然希望房价跌，而且工薪阶层买套房也并不容易。如果房价越长越高，想买房的都只能望而兴叹了

需不需要买房也不一定啊，仁者见仁智者见智。这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。注意事项：一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。三：社区内部规划。1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。

7，买房是开发商说有备案价不能降付款之后房价降是骗子行为吗搜

现在房屋价格都在降，这是住房市场调控的必然趋势，开发商原来说不能降，现在又降了这算不上什么欺骗行为，这是市场所需。

我认为这种行为是开发商的不地道行为，你空地的时候就开始卖房了，等用买房人的钱把楼盖好了，你为了回拢资金降价卖那些好位置的房子，这种行为是不地道的，谁也不是神仙，如果房子涨价开发商好位置也一样卖！

这个应该是开发商的欺诈行为，现在买房子已头有很多。奥妙。很多。假的，因素。买房要买正规开发商开发的楼盘。最好是国企的。不要买。小产权的房子。最后。有苦无处诉。找谁也没用。

我是辛集人. 现在辛集的房价还是不降郁闷阿. 我明年结婚阿.还没房子. 建议你再等等,我估计过段时间会降的. 现在的2室2厅的100+平的就得35左右如果你要2室1厅的八九十平方的.25左右可以分期阿首付可能是10万

房子的确是在房管局备案的，但是并不是说房子备案过了就不能降价了，这个规定是违反市场经济的，所以政府不可能有明确的规定说房子备案了就不能价格变动了，因此你遇到的这个房子开发商有问题

8，我买房子时没有签买卖合同现在房价下降了我可以要他们降价吗

可以协商，估计幅度比较小，建议该例行的手续一定不能缺，假如不降价，你也没有办法，因为你们口头协议也是有效的。

难啊同样涨了你会多交吗

原房主以他媳妇不知道卖房为由不给我过户我该怎么办我在2007年初通过“沧州某房产中介公司”专业的房产中介机关推荐，购买了沧州市解放中路附近的一个40余平米的小居室。当时经过“沧州某房产中介公司”经手，我把购房款全部交付了原房主。原房主夫妻二人当时都在场。同时原房主给我提供了“该房屋房产证”、“购房合同”、“原房主写的收款收据”、“原房主的结婚证复印件”、“原房主的户口簿复印件”、“原房主的身份证复印件”。因为当时房证不够五年，房证属于新证。为了节省部分契税，在中介公司的推荐下，我和原房主约定等2007年9月房证够了五年再办理过户。但等到2007年9月后，我多次联系原房主和中介公司办理过户手续，但原房主一直推脱有事。我也感觉反正房子我一直在住着，早办晚办一样，就这样一直拖到了2008年9月。我在2008年9月再联系原房主，原房主称“卖这套房他媳妇不知道，办理过户他媳妇不能去”。我又找到沧州市房管局咨询，房管局答复“夫妻存续期间的住房出售必须原房主夫妻两人同时到场签字才能办理过户，不论房证上写的谁的姓名。”这样一直持续到今天，不能过户，我天天催促中介和原房主，就是不给配合过户？不给我过户我该怎么办？、？我是一个打不起官司，又请不起黑社会的人呀。请善意的沧州人帮我出出主意吧！！！！！！！！