为什么公寓房价格暴跌，某公寓地处于繁华地代可入住率为什么低呢

来源：整理时间：2022-09-15 09:23:45 编辑：房价信息手机版

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1，某公寓地处于繁华地代可入住率为什么低呢
2，深圳房租跌回4年前导致房租下跌的主要原因是什么
3，房价一旦下跌四类房子最易贬值
4，为什么折旧率下降公寓价格上升
5，降契税为什么公寓不降
6，厦门源泉海景公寓为什么这么便宜岛内售价每平不到8000是因为没
7，我买了一套公寓为什么花了几十万不算现在每个月开支比我之前
8，公寓投资到底值不值

1，某公寓地处于繁华地代可入住率为什么低呢

这个问题比较复杂，回答起来也只是假想。以我的经验，入住率低的主要原因应该有两个，一是价格比较贵，不划算；二是环境（包括硬件环境和软件环境）不是很好，勾不起入住欲望。至于宣传方面，应该不是问题，盖起来了，肯定是希望人来住的，所以宣传方面不应该成为问题。

某公寓地处于繁华地代可入住率为什么低呢

2，深圳房租跌回4年前导致房租下跌的主要原因是什么

引言：据报道称，深圳房价跌回四年前，导致房租下跌的主要原因是什么？一、深圳房价下跌近日，深圳房租降价的话题引起社会热议，据报道，深圳多个区域呈现租金降低，出租难，出租周期拉长的现象，许多业主主动提出减租以维持出租率，并且，很多租客称房租价格相较于去年有所下降，房屋中介表示，往往春节后，随着务工人员返深增多，房租价格就会慢慢回升，但是自从元旦以后，深圳平均每月房租价格都呈现缓慢下降的趋势，但是降幅比较有限，只降了几百元，并且，深圳还出台了新规划，希望缓解租赁房住房问题，其实深圳房租价格从两年前就开始下降了，深圳租赁市场的向下走势，或许与官方严控租金涨幅密切相关。二、房租下跌的原因据了解，虽然今年将迎来一批集体土地租赁住房和支持性租赁住房的入室，但是由于数量比较小，整体上对市场供给影响并不大，归根道理还是供求关系的变化，近几年，我国房地产公司，所建的房屋数量逐渐增多，但是由于房租价格过高，导致购买的人比较少，因此，就有很多房屋被闲置了出来，据了解，如果房地产市场比较好的话，房东们倾向于卖房获得收益，导致租赁房屋房源减少，市场不好的时候就倾向于出租，租赁房源增多，当前的房价下行，一定程度上会让房租价格有所下调，不过房价是随时变化的，房租比较滞后，一般是半年或一年才会出现变化。三、总结总之，房租首先是由大势决定的，而不是长租公寓自己决定的大事，如果疲软，长租公寓想自己涨价也撑不住，现在房地产资本成本巨大，只有高效率的周转才能活命，长租公寓是一个超级大客户，一年租金超过百亿，因为是先拿房再出租，企业承担巨大的资金成本，所以他巨大的资金压力就要求他必须快速的把房子租出去，这也就导致了房租变化的原因。

深圳房租跌回4年前导致房租下跌的主要原因是什么

3，房价一旦下跌四类房子最易贬值

虽然房产品一直都是空间之下，金钱之上，但内涵与功能也决定了其保值基因的不同。再基于政策调控与市场非规范与非理性，因此在基于房价普涨环境下购置的大量房产，将因为房价普跌出现速度与力度不同的贬损。其中以下四大类房子最容易在房价或其预期发生普跌环境下遭遇贬损。一、地王身边的成品房原因之一，地王出现让存量地存量房重新评估，以新房换价来获得更高的售价；原因之二，地王旁边的房子会因为地王的出现，重新定位，带动豪宅类似的档次提升，但实质并没有提升，价格反而上去了；原因之三，地王出现后区域品质档次提升后，成品房装修标准水涨船高，其中装修成本部分最易贬值；原因之四，地王的出现与城市未来规划发展有关联，开发商出手重的区域都是城市的中心或交通要地，前景与钱景相互作用后才产生必欲得之而后快的地王，而毗邻楼盘会将该地王产生的诸多背景转化为涨价基因，从而将未来透支到房价中；原因之五，地王往往与规模与配套挂钩，周边楼盘极可能将该地王可能的配套纳入考虑范围而计价。二、轨道旁边的公寓房与地王身边的原因之四有关，轨道交通是城市化过程中带动房价上涨的主要诱因但不是主因，是开发商将未来进行透支并转嫁于消费者身上的结果。为什么轨道旁边的公寓房容易受损而其他象高档商品房与中低密度的住区不易贬值呢？主要是因为轨道因素带动房价上涨没有地王的影响那么大而明显，相反，轨道旁边的公寓房往往带有一定的前瞻性开发，而公寓形式集中为一些有实力的大开发商所为，建筑细部与产品品质的提升带来出售价提高，实际这些提升房价的因素在房价普跌环境下，品质与细部差异被剥离，剩余的就是地段价值，而轨道交通能否提升地段价值还依赖于未来一段时期的发展以及旗舰商业是否引进，未知数比较多，故贬损容易。三、高房价时期的高层塔楼早期的商品房现在看来都是精品，因为他们在密度、高度、覆盖率与绿地率方面与现如今的高档商品房指标类似甚至超过。

房价一旦下跌四类房子最易贬值

4，为什么折旧率下降公寓价格上升

因为折旧得慢了，也就是说公寓质量下降得慢了，所以其价格会上升。

你前面的理解是对的，国债收益率上升，应该对投资者有吸引力；困惑不解的是为什么国债价格反而跌!为什么咧？这是因为国债价格到期收益是确定的，不变的，而只有国债交易价格向下波动，国债的收益率才会增加。它们是反相关关系。

5，降契税为什么公寓不降

公寓房是商住房，是不限购和不限贷的商住房 .而降低契税是土地使用权70年的商品房。规定首次买房90平以下契税1%，90平以上契税1.5%

如果是公寓的话，其性质应该是商业性质的，契税需要交纳总房款的3%。建议你可以的话咨询当地地税局的工作人员或房管局的工作人员！他们会告诉你的，希望有帮助！

6，厦门源泉海景公寓为什么这么便宜岛内售价每平不到8000是因为没

使用权，即小产权。你对房屋只有使用权但是没有产权，现在也可以卖使用权，但是如果交易过程中出了任何问题法院会判你的买卖合同无效，意思就是说不受法律保护。现在国家在致力清理这些小产权的房子。如要购买请慎重·

我也住这里，去问过开发商房产证什么时候办，回答就是老往后拖。县住建局的各位大神们能管管

7，我买了一套公寓为什么花了几十万不算现在每个月开支比我之前

你不能这样算吧，你以前是租房，除了你说的各种费用外，好像还有租金的说，现在你自己买房了，看样子是按揭的，也就是说你把以前的租金用来买房子了，其他的费用不管你是租还自己的，貌似都有，只是多少的问题。如果你一直租，那么10年后你还要花钱买，估计还是按揭，还要再过10年你才能有房子，现在艰苦是正常的，而且这房子你到第五年的或者看你那的房子的一个行情，直接出手，我想那个时候的房子钱，应该够你一把付买房了，所以不要抱怨了。

那是因为你住宅的成本高了你以前只要600全搞定，现在按你说的要770了哎哟，典型的被中产

你好！没猜错的话，您是在广州吧？这个价格是商用水电的价格。说明您入住的公寓，是商用的，就是写字楼那种类型的。可以注册公司使用。土地年限40年那种。而不是民用水电。您入住时，应该问清楚。水费/电费/管理费/垃圾处理费（有些有，五元每月）/有线电视费/宽带费/燃气费您都准备好了么？我的回答你还满意吗~~

8，公寓投资到底值不值

首推当然是观音桥的房子，肯定价值会上涨，不管你是买的住宅也好，公寓也好，总体来说哈，如果有钱投资买房，买了总比没买好。不过公寓不限购，肯定相对更适合投资，可以去看看观音桥商圈里的龙湖佰乐街的公寓，在红旗河沟车站旁边，我买了的，还遇到了个和我一起买的时候直接整了一层的土豪，哈哈

您好！如今的房价高得让很多人只能站在远处观望，而无从下手，尤其是一、二线城市的房子，更是如此。不过，房地产的吸引力并未因此消失，不少投资者开始寻求别的途径投资房产，如公寓投资等。但公寓投资到底值不值？收益有该如何算？为此，国内知名财富管理机构嘉丰瑞德金融产品总监 frank 对公寓投资的相关问题给出了解释。一、公寓投资存在哪些优势和缺点？在了解公寓投资存在的优势和缺点之前，先来看看公寓投资有哪几种类型：从表中，我们可以对优势和缺点进行简单总结：优势： 1、由于公寓的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力； 2、公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便；如果作为投资品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。 3、在政策方面，在一些城市购买普通的商品房是有限购措施的，但公寓就不受限购约束。缺点： 1、产权年限多数为 40 年，有的也有 50 年，但普遍比普通商品房来得少； 2、生活成本比较高，物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少。二、公寓投资的收益怎么算？任何投资品都有两面性，优势与缺点并存。但看一个项目到底值不值得投资，还得看看其收益如何。一般来说，公寓投资的回报主要来源于租金。比如一套公寓买的时候是 120 万，每月租金为 4000 元，那根据粗略的租金回报率计算公式：租金回报率 =（月租金 *12）/ 购买房屋总价 =（4000*12）/120 万 =4%。而目前公寓投资的租金回报率在 3%-5% 之间，但也有不错的公寓回报率可达 6%。值得一提的是，公寓出租后，租金也不会一直不变的，如果该区域房价上涨，那租金也会跟着上涨，回报率也将更高。除了上述这个公式外，评判自己的投资是否有价值，另外两个公式同样适用： 1、投资回收年数投资回收年数 =（首期房款 + 期房时间内的按揭款）/（月租金 - 按揭月供款）*12 投资回收期越长，投资风险越高。反之，投资风险则减少。一般来说，回收年数越短越好，合理的年数在 8 年至 10 年之间。 2、15 年收益与房产买入价关系物业的年收益 *15 年与房产购买价关系这是一个国际上专业的理财公司衡量一处物业价格合理与否的基本公式：如果该物业的年收益 *15 年 = 房产购买价，该物业物有所值；如果该物业的年收益 *15 年>房产购买价，该物业尚具升值空间；如果该物业的年收益 *15 年