为什么中国房价那么低，新乡房价为什么全国最低

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1，新乡房价为什么全国最低
2，全国房价普遍下跌了下跌的原因是什么
3，为什么北京的房子不高而上海高
4，为什么年年都说房价要降却年年都在涨
5，国内房价为什么居高不下你知道开发商的成本有多高

1，新乡房价为什么全国最低

人民路翡翠城房价平均5500元/平方,贵的要6000左右/平方,应该是新乡比较高档的小区了

曾经是，但是这几年新乡房价的走势如同加速度的曲线，估计现在没有新乡人会这么认为了

越早越好吧。经济危机时新乡房价可没有降，主要是新乡炒房的少，里面并没有什么泡沫。现在一些大城市房价都已回暖，就别指望新乡这降了。东面的房子还是挺不错的

新乡房价不是全国最低啊，好的楼盘5000多了，全国均价是多少？？？

根本不低。偏一点都4000了。还要交根本就没有的暖气开口费，简直就是抢钱。还有很多不合理。房价快赶上郑州了。买不起啊

新乡房价为什么全国最低

2，全国房价普遍下跌了下跌的原因是什么

2022年的楼市上，很多人都看到一个现象，那便是整体的房价处于下跌状态，虽然在一些一二线城市以及一些人口有支撑的城市，房价依然还面临着上涨的压力，但是大部分城市更多的还是在面临着下跌的压力，以至于不得不让地方政府出台限跌令来保证楼市的稳定发展，防止其进一步的崩盘，楼市的房价现在一方面是受到疫情的影响，一方面也是因为国家的不断调控使得楼市出现了下降的趋势。房价整体下跌根据中国统计局的数据，自2022年1月到2月以来，中国的房价已经出现了明显的下降，而且下降的幅度还并不小。我国的新房销售价格同比下降10%以上，这也是中国房价首次下降10%，房价之所以会下降的如此之快，很重要的一点便是因为住房的总量，截止到三年之前，中国的城镇住房持有两套以上房产的家庭已经超过了40%，值得一提的是，根据西南财经大学发布的一份报告，中国的空置房房数量已经达到了6200万套，而伴随时间来到2022年，这一数据很有可能已经超过这一数字。中国的住房需求开始下降根据第7次人口普查，中国已经逐渐进入到了老龄化社会，60岁以及以上的人口已经达到了2.6402亿，同时新生儿的数量却在逐年的减少，生育率甚至低于日本的生育率，而在这样的背景之下，对于房地产的需求也自然没有那般强烈。房价收入比过高最后便是买房的压力越来越大，根据相关的统计，住房价格与家庭收入的比例近些年来越来越高，在2020年的时候，百城房价的收入已经达到了13.2，这就意味着想要在百城当中买一套房子就需要不吃不喝连续13.2年的时间才能够将其买入，这还仅仅只是一些普通的百城，而在深圳、三亚、厦门、背景、上海这些明星城市当中，其房价收入比更是最高达到了48，最低也在30.7。可以说在这些城市当中买房甚至比登天还要困难，同时房价应该早已降价，之所以直接下降了一部分，与我国的住房分配不均有着很大的关系，这也就意味着很多人手中拥有这几套，而有的人甚至连一套都没有，这也导致了房屋成为了一种稀缺货，房价上涨也就成了理所当然的事情，不过伴随着房价的逐渐回归，很多人买了几套房子会选择将其将钱拿去投资，而现在也必然会在心疼自己的财富在进一步的缩水。

全国房价普遍下跌了下跌的原因是什么

3，为什么北京的房子不高而上海高

上海人口密度大

为什么说中国经济是泡沫经济，理由很简单。　　中国在98年后，下岗危机到达最高峰，失业率高，就业率低，当时中国想到的办法，就是停止保障性住房的建设，增加商品房的建设，然后让原本应该买保障性住房的老百姓自己掏钱去买商品房，在建设房子的过程中，自然会产生众多就业岗位，就业问题得到缓解，然而这样，必然会产生住房问题。说的通俗点，就是牺牲住房，满足就业；解决“衣、食”，放弃“住”“行”；把房子，转化为了一日三餐。　　那么，就很容易理解现在高房价的原因了。　　第一个原因：就是国人穷！　　从世界范围内来看，中国是什么样的国家？中国，是一个制造业大国，而中国的制造业，是产业链结构当中利润最为微薄的，世界杯用球“普天同庆”，完全是中国制造，毛利润是1美元1个，而物流，广告，设计，零售过程中，产生的利润是制造的百倍不止，而这些完全是国外占有。但是我们平常所消费的东西呢，很多都是国外进口的商品，或者是外国企业在中国生产，在中国销售的商品，这些产品卖的都是最高利润的部分。简单的说，我们国家是出口最便宜的商品，消费进口利润最高的商品，你说说，我们能不穷么？现在中国表面的繁华，难道不是海市蜃楼么？？　　第二，政策诱导的全名商品房。　　一般国家，商品房和保障性住房的比例，通常在 2：8左右，而我们的比例是反过来的，理由刚才已经说过了，是房子换面包政策。所以，房子才会那么遥不可及，不是说你买不起房子，只是说没有保障性住房可买，你又买不起商品房。

因为北京是内陆城市，上海是沿海城市。北京经济没有上海发达。北京地皮多，上海地皮少。

为什么北京的房子不高而上海高

4，为什么年年都说房价要降却年年都在涨

一、限购政策和上调贷款税率与有效需求之间的矛盾显现出虚降实涨的现象。从目前社会结构来看，年轻人是主力军。这也就决定了很多年轻人为了结婚和生活必须要买房子，这也就促使了房子在社会成为了一种必需品。而国家对房价的调控导致了房地产行业开发比较缓慢，从而间接地促使房价在抬升。另外一方面年轻人买房似乎成为了一种刚需，并且目前国内消费环境比较宽松，因此在未来几年内人们对房子的需求还会增加，而这部分增加的需求有绝大部分是有效需求，而这些有效需求就会拖动房价上涨。并且目前国内已经开始上调购房贷款税率，这进一步刺激了房价的上升。二、所谓的看似降实际在涨的现象，都是幸存者偏差效应带来的影响。所谓幸存者偏差就是收割韭菜的一种方式。比如身边的人经常会说自己已经买了房子或者某些开发商经常宣扬自己的楼盘保值。从而煽动消费者购买房子，然后扩大需求炒高房价。这种幸存者偏差效应在人群当中显得尤为突出，也是很多人见到身边众多人买房而产生的一种跟风效应。就比如曾经火极一时的鄂尔多斯房价，到目前来看已经是一座空城。因此房价的抬升很大部分跟这些开发商的营销模式和生活氛围当中的消费心理有很大关系。三、楼盘的房价计算是一门玄学，计算方法麻痹了很多人。楼盘说房价要降，他们说的是房子的均价将要下降，并不是说全城的房价都在下降。就好比如这个地方将要开发两个楼盘市区卖两万一个平米，而郊区卖一万，这个时候房子的均价就是一点五万。而现在需要开发两个楼盘，一个卖一点五万，一个卖一万，房子的均价就是一万。这个过程看似房价在跌，其实根本没有跌反而涨。

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这个房价确实已经不是房子该有的价格了，但是只要大家有共识，认为房子是必须的，房价就不会跌

那是因为降房价是每个人的愿望，但是这种愿望很难变成现实，所以最后还是都在涨

5，国内房价为什么居高不下你知道开发商的成本有多高

可以说国家要付主要责任，现在国家控制房价，房价就平稳下来了而且还有降价的趋势。国家把地价卖的很贵也是房价高的一个主要原因。至于开发商，所谓无商不奸，这是商人本质。所以我认为主要责任还是在国家。

根据有些房地产业界人士的分析报告，房地产的土地成本和一些潜在成本甚至已经达到后超过房地产开发成本的一半以上。五种力量决定中国房价居高不下1. 供应商的议价能力2. 购买者的议价能力3. 新进入者的威胁4. 替代品的威胁5. 同业竞争者的竞争程度房地产行业，就是开发商从政府买地建房，然后再卖给购房者的过程。在这一行业，政府是土地的唯一供应商。购房者是购买者。新进入者是新的房地产企业。替代品是出租房和二手房。同业竞争是房地产企业之间的竞争。下面看看各个方面在竞争中所处的地位：1. 政府：是开发商的唯一土地供应商，处于垄断地位，议价能力极强。2. 购房者：是开发商的最终客户，分散而弱小，议价能力几乎没有。3. 新进入者的威胁：房地产业进入门槛非常高，必须有实力，有关系。很难进入，新进入者威胁不大。4. 替代品：租房和二手房，也不便宜。而且租房并不拥有产权。5. 开发商相互之间的竞争：并不激烈，有时甚至合谋涨价。所以，政府在竞争中处于绝对优势地位，造成房价居高不下。而购房者处于食物链的最下层，自然只能成为房奴。开发商在其中赚取利润。有人认为炒房者才是真正推动了房价上涨。那我们再用同样的方法分析一下炒房市场：1. 开发商：是炒房者的房屋供应商，处于强势地位，议价能力极强。除非买几百套，否则价格很难降。2. 购房者：是炒房者的最终客户，议价能力有一些。3. 新进入者的威胁：炒房业进入门槛不高，只要有资金就行，不难进入，新进入者威胁较大。4. 替代品：租房和开发商直接卖的房。完全可以替代炒房者手里面的房源。5. 炒房者相互之间的竞争：激烈。所以，炒房者在炒房市场中受制于各方面的力量，并不处于明显的竞争优势地位，根本无力推动房价的上涨。而目前所有的房地产政策完全是针对在竞争中处于最底层的购房者的，针对的都是最终需求。目前没有任何政策针对的是出于绝对主导地位的土地供应商，也就是政府本身。就连处于中间的开发商都没有触及。