为什么地价高过房价，楼面地价的拍卖不要超过当期房价的三分之一是多少

来源：整理时间：2022-09-15 19:50:53 编辑：房价信息手机版

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1，楼面地价的拍卖不要超过当期房价的三分之一是多少
2，北京房子为什么那么贵是因为地皮贵吗
3，除了地价高造成房价高的重要原因还有它
4，一平米的房和地那个贵买了的话所有权是多少年
5，土地价格和房价有何关系
6，二手房为什么首付高于新房近13
7，法院发传票
8，拆迁时阁楼如何赔偿

1，楼面地价的拍卖不要超过当期房价的三分之一是多少

即按现当地房价的三分之一计算，拍卖的楼面地价不能高于这个价钱。如当地房价是三万元每平方米，即拍卖的楼面地价则不能高于一万元每平方米。

没看懂什么意思？

楼面地价的拍卖不要超过当期房价的三分之一是多少

2，北京房子为什么那么贵是因为地皮贵吗

北京房价为什么这么贵，我告诉你一个最重要的原因就是，在房地产市场上，房价被我刚才说的那么多的钱的冲击下房价涨高，当所有的中国人都认为房价不会跌，会一直长高得情况下，（经济学上这叫做预期）所有的人都会把房地产作为投资的对象，大量的钱全部涌向房地产尤其是北京上海深圳这三个城市，房价高是必然的，而且最危险的就是高房价给所有的老百姓都带来了一个预期，就是房价不会跌，这就形成了一个恶性循环，你要知道房地产作为经济支柱那是绝对荒谬的，火锅结对是不可想象的，不过我们现在的状况就是这样，高还会持续几年，只是慢慢的丈夫接近0为止

北京房子为什么那么贵是因为地皮贵吗

3，除了地价高造成房价高的重要原因还有它

“面粉贵，面包自然贵”，这是很多人用来解释现在房价居高不下的原因。诚然，地王频出，地价上涨直接导致了房价持续上涨，但是，还有另外一个重要原因，便是现行的房屋预售制度。? ?? ?房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。预售条件商品房预售应符合下列条件：(1) 预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；(2) 已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。(3) 持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。(4) 按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。(5) 七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数；已经同金融机构签订预售款监管协议。(6) 已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。(7)法律、法规规定的其他条件。预售特征(1)房屋预售是一种附加期限的交易行为。即商品房买卖双方在合同中约定了一个期限，并把这个期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力或失去效力的根据。(2)房屋预售具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成。国家因此加强了对商品房预售市场的规范。我国对商品房预售的条件资格及程序作了规定，而且还要求在预售合同签订后向当地房地产管理部门办理登记备案手续。预售弊端房屋预售制度是造成房价居高不下的重要原因之一。在房屋预售制度下，房地产开发商不仅能以低成本使用银行资金、无息占用购房者的预缴款以及承建商的垫款，而且也不需承担房屋的存货成本。所以开发商所谓“期房价格低”只是假象，实际上房地产开发商在使用各种策略让房价持续上升。而预售制度更大的危害在于，当开发商提前拿到预收款，提前收回大部分乃至全部成本之后，他们就没有了后顾之忧，便通过囤积居奇等方式步步推高房价上涨，而房价的上涨又为开发商更方便地收取下一个项目的预收款创造了条件，因为在房价上涨过程中，在买涨不买跌的心理推动下，人们未来房价增值的预期会推动房价屡创新高。在我国，购房者与房地产开发商签订预售合同，交付订金后，即申请银行按揭交付全部房款，这离房屋正式交付一般还有几年的时间。另外，预售房屋款项直接一次性交给了房地产开发商，没有第三方对预售资金进行监管，保证该资金专项用于房屋建设。预售风险开发商将潜在的风险转嫁给消费者和银行；通过“炒楼花”等制造楼市虚假紧缺，借机囤积抬高价格；逐步提高房价慢慢卖，造成期房价格低的幻觉等。（以上回答发布于2016-11-08，当前相关购房政策请以实际为准）买新房，就上搜狐焦点网

除了地价高造成房价高的重要原因还有它

4，一平米的房和地那个贵买了的话所有权是多少年

一平米的房和地那个贵,当然是地贵了，所有权年限根据用途不同而不同。

一间100平米建筑面积的房子，它的土地证上标注的土地面积大概不到10平米。一般住宅的使用限期为七十年，写字楼的使用期限为五十年或者四十年，这要看具体的土地出让协议了。

房价贵还是地价贵要看地区，如北京地价是高于房价的，因为一块地上可以修高层甚至超高层建筑，等于说一平方米地上可以修很多平方米房子。而小城市地就没房子贵了。使用年限：房子所有权是永远，只有土地有使用期限是70年。

5，土地价格和房价有何关系

开发商建房前期拿地的时候会有一个地价，在建设房屋后出售的时候也需要考虑到地价和房屋建设成本等得出最后的房价，那么楼面地价与房价什么关系呢?楼面地价与房价是包含关系，房价包含楼面地价。楼面地价代表着一个项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。商品房的最终售价包含着楼面地价，所以开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。楼面地价是房屋建造的土地成本，但房屋成本除了土地成本外，还有建安成本，税费成本，营销成本等，根据这些成本费用，我们基本上就可估算出一个项目的成本价格是多少，最终售价大约会在什么范围。最终售价=楼面地价+建筑成本价+开发商利润。一般楼面地价和建筑成本价都是相对透明的，购房之前，以你的预期价格与售楼部给出的房价做一个对比，就能更加明确该项目的房子是否值得购买。影响房价的基本因素房价=土地成本+建设成本+税费成本+销售管理成本+开发商利润。影响房价构成的因素的很多，按照重要程度可以归结为三类，分别是基础因素、增值因素以及不确定因素。其中基础因素是指影响房价的最根本的因素。需要明确的是，开发商之所以要拿地建房，就是为了盈利。那么，土地成本、建安成本、销售管理成本、税费、利润就构成了房价的基本因素。一般情况下，以上这些因素都是固定的，通过各自占比就可以计算出一个新楼盘的房价。需要说明的，由于各个城市关于房地产开发的政策不同，基础因素之间也是有差异，尤其是土地成本和税费，变化较大，这也直接导致了各个城市房价的差异很大。开发商建房子首先要有土地，这就构成房价的第一部分，也是重要组成部分，即土地成本，约占房价的30%-40%;其次是建安成本，从打地基到最后全装修绿化，包括人工成本，大约占房价的30%-40%;然后开始交税，营业税、契税、所得税、印花税等各种税费，加起大约占12%-15%;最后一块就是给到开发商的利润，一般占房价8%-15%。1、土地购买成本：建房子第一要素便是土地，开发商往往需要缴纳一笔费用，及土地出让金，来获得土地的使用权。2、房屋建设成本：建设成本大约占房价的30%40，是指房子建筑成本、设施设备安装成本，包括：钢筋、水泥、砖瓦、管线、电梯、人工费等等。3、房地产相关税费。4、销售管理成本：各开发商水平不一，销售管理成本占10-15%，包括开发商经营成本、广告宣称、营销代理、其他费用等。5、开发商利润：一般来说，开发商利润占房价8-19，与开发商操盘能力及规模有关。据统计显示，2017上半年80家上市房企平均净利润达到11.5%。

6，二手房为什么首付高于新房近13

二手房与新房的首付比例完全一样，二手房按揭贷款首付比例根据商业贷款和公积金贷款两种情况，首付比例分别如下：一、买方商业贷款购房：1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的25%，最高贷款比例为75%；2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%；3、买方选择商业贷款购买商业用房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%。二、买方公积金贷款购房：1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%；2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。

一般情况新房和二手房需要缴纳的首付都是一样的，现在首付的情况可以分为：1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%；3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；4、其他的情况最低首付为30%。

二手房首付和一手房首付不一样一手房首付就是总房款的4成（举例）二手房首付=总房款-银行评估价*7成（首套7成，二套4层，三套拒批）而银行评估价肯定是低于总房价的，所以二手房首付高于一手房首付就不足为奇了。

首套二手房首付比例是30%,可向银行申请70%的银行贷款.二套二手房首付比例是60%,可向银行申请40%的银行贷款。需要注意的是:二手房的贷款是按照评估价进行申请，而并不是成交价格进行。

7，法院发传票

法院卖你的房子,应该要经过拍卖程序,拍卖价一般低于市场价。如果没有经过拍卖程序私下里就卖了的话,那应该是违法的.此外,法院发传票让你去应诉,你应该去的,否则按照法律规定,法院有权拘留你十五天.你是把房子抵押给银行,在你不能换钱的情况下,银行有权要求法院将你的房子变卖后还贷款.只是法院变卖房产,应该通过拍卖程序,未经拍卖程序且未经你同意的话应该是违法的.同意楼上观点。你的说法很难得到他人特别是法院的认可，通过法院强制措施进行拍卖的房产价格肯定会比市场价低的。即便你是被告，在银行起诉的时候也要积极应诉的，放弃应诉会放弃相应的诉讼权利和实体权利的。你好，法院应该是通过拍卖处理你的房子的，一切都得符合法律规定的程序一般来说，拍卖成交价会比市场价低当然，你如果觉得拍卖过程中有些程序不合法，当时就应该提出异议银行和法院在这期间就把你的房子低价买出去，要看法院是不是通过拍卖处理你的房子的，如果不是就有违法违规的嫌疑。

在受送达人下落不明或者用其他方式无法送达的情况下，人民法院通过公告将诉讼文书有关内容告知受送达人的一种特殊的送达方式。根据民事诉讼法的有关规定，公告送达必须符合下列要求或规则：　　(1)法院采取公告送达，既可以在法院的公告栏、受送达人原住所地张贴公告，也可以在报纸上刊登公告。法律对公告方式有特殊要求的，应按要求的方式进行公告。　　(2)公告送达起诉状或上诉状副本的，应当在公告中说明起诉或上诉的要点，受送达人答辩期限及逾期答辩的法律后果;公告送达传票的，应当说明出庭地点、时间及逾期不出庭的法律后果;公告送达判决书、裁决书的，应当说明裁判主要内容;裁判是第一审法院作出的，还应当说明上诉权利、上诉期限和上诉审人民法院。　　(3)自公告发出之日起，经过60日，即视为送达。　　(4)人民法院应当在案卷中说明公告送达的原因和经过。【望采纳】

8，拆迁时阁楼如何赔偿

这个每个地区的具体规定是不同的，可以参照：　　拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。　　货币补偿　　货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：　　市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。　　商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。　　重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。　　上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。　　产权置换　　产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式：　　异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。　　回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。　　结合型补偿　　顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。　　?　　拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。　　货币补偿　　货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：　　市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。　　商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。　　重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。　　上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。　　产权置换　　产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式：　　异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。　　回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。　　结合型补偿　　顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

不知道你是哪里的。一般政策规定是以檐口高度为准，通俗的讲就是说看你阁楼的墙有多高，檐口高度高于2米2是算面积，不足的话按一定比例（一般是一半）缩减。露台一般不算面积。当然实际情况中就有一些可操作的地方了。