限价之下为什么房价高，为什么现在的房屋政策越来越紧反而房价是越来越高

来源：整理时间：2022-09-16 05:48:05 编辑：房价信息手机版

本文目录一览

1，为什么现在的房屋政策越来越紧反而房价是越来越高
2，为什么限购政策反而带来房价上涨
3，不懂就问九字头限价高层到底是什么意思啊
4，厦门并不是什么大城市为什么房价却出奇的高
5，双限房是什么意识
6，商品房价太高加之民众太穷是小产权房产生的主要原因吗
7，开发商高低价卖房同一时间买高的怎么办
8，申请限价房后收入超标怎么办
9，请问房价计算使用面积还是建筑面积

1，为什么现在的房屋政策越来越紧反而房价是越来越高

房屋政策越来越紧是为了防止投资性购房，房价高就是炒作起来的了。

为什么现在的房屋政策越来越紧反而房价是越来越高

2，为什么限购政策反而带来房价上涨

是的呢，不明白其中的缘由呢。秦皇岛的限购政策也早出来了，但是房价还是继续上涨的厉害，不知道是什么情况呢，还是当地政府的原因？限购只是一纸空文呢？

为什么限购政策反而带来房价上涨

3，不懂就问九字头限价高层到底是什么意思啊

就字面意思呗！9字头=9字开头的房价，说白了就是九千多起，限价说明开发商拿的是限价地，建出来的房子是限价的，不能超过规定范围，高层就是一般的楼层很高的房子，哈哈哈哈。

你说呢...

不懂就问九字头限价高层到底是什么意思啊

4，厦门并不是什么大城市为什么房价却出奇的高

背景：在泉州、福州、厦门都长时间呆过，尽量客观评价，也请大家批评指正。下面就从分别从政府、开发商和老百姓三个利益相关方分别展开分析吧：一、政府1、最最重要的观点就是，一切不以增加供地的房地产调控都是耍流氓。2014年以前数据懒得查了，只贴一个2014年报告里的总结“近五年来厦门市供地呈逐年下降趋势，2014年成交量更是处于五年来的最低位。近两年受制于土地整理难度加大，土地市场供应缩减，土地成交建筑面积远不及商品房成交面积的二分之一。”2014年，计划出让商住建筑面积446万平方米，实际出让商住建筑面积137.29万平方米，商品房销售共570.83万平方米；2015年，计划出让商住建筑面积311万平方米，实际出让商住建筑面积173.6万平方米，商品房销售共350.31万平方米；2016年，计划出让商住建筑面积327.9万平方米，实际出让商住建筑面积165.5万平方米，商品房销售共511万平方米。数据是不会骗人的，简单结论是：一是每年实际出让面积远低于年初的出让计划（平均计划完成率仅为45%），所以不要听政府怎么说关键要看政府怎么做；二是商品房销售面积远超上一年度的出让面积，人为制造“供不应求”的饥饿效应。2、耍流氓也是要有资本的。对地方政府而言，控地的最基本要求是财政负债率低，支出压力小。查阅了《厦门市政府专项债券信用评级报告》，2015年厦门市政府负有偿还责任债务/ 财政收入=29.11%，债务率应该是福建省最低的，在全国来说也算低的。再加上厦门近几年不涉及大型基建项目（轨道除外，1号线也是2014年才开工的），铁路、高速公路的量很少，这一块的支出压力也不大。并且厦门市财政和土地资源比较集中在市级，在厦门这种大政府的统筹管理模式下，土地出让节奏控制简直轻而易举，政府捂地能力超强。反观泉州、成都等地，由于政府债务率较高，在偿债和支出压力下，即使土地价格下跌也不得不保持高位供应。不过，现在各地的地方征服也都学乖了，很有默契地控制土地出让节奏，其实就是经济学101中最简单的理论之一，垄断下利润最高的定价是高于供需平衡的定价的。3、保房价的政策组合拳。如果经历过厦门房市的几个调控周期，都能感受到一个简单的政策循环：房价跌（或者不涨）——土地出让减少——加上可能有的税费、贷款政策放松——房价涨——出台限购限贷政策——高位横盘（等着通胀消化掉）。当然啦，不止厦门，很多城市都是这么操作的，所谓“防止房价出现大起大落”，只是近几年只看到大起呀。二、开发商1、闽企加杠杆的胆量其他地区很难媲美。在国家2009年之后几次的N万亿刺激下，狂加杠杆高速发展倒成了成功经验。在2016年的全国热点城市房价疯涨时，闽企在厦门和福州拍地报价简直可怕，硬生生把灌口姜母鸭拍出了新地王。但是，未来很难说，杠杆是把双刃剑，别的不说，前几年上海钢贸破产的企业中闽籍是占了大多数的。2、本地国企接盘实力较强。厦门国企的实力在省内也算是最靠前的，诸如建发、国贸、住宅、海投等，其实也与厦门市大财政的特点有关。以上市的建发股份为例，主业两项，供应链和房地产，前者的营业收入占比位82.29%，毛利率仅为3.69%；后者营业收入占比17.64%，毛利率却高达36.57%。通俗地说，就是靠贸易撑场面，靠房地产赚利润。海投就更别说了，主营就是房地产，靠着海沧区的开发赚得盆满钵满。厦门市前几年的房地产市场，其实是以本地的国企和民企为主的，全国性的开发商进驻的比较晚。正因为本地国企实力较强参与较为广泛，所以经常在房地产寒冬时候能够出面接盘，稳定市场信心。三、老百姓1、福建省人民对厦门的偏爱。其实也可以说是无奈，福建是一个多核的城市，没有核心所以只能矮子中拔高个。具体说说福泉特点吧，福州虽然辖区大、医疗好，但是气候又热又冷（其实我觉得还好）、城建一般（城建近几年改善很大）；泉州虽然房价低、经济总量大，但是民风彪悍（开车特凶）、白领就业机会少（跟经济结构有关）。所以，从就业机会、政府服务效率、气候、外地人包容度来说，厦门市是福建省最好也是唯一的选择。毫不夸张地说，福建省稍微有头有脸（中性词）的人，谁在厦门没有一套房子？有个数据，厦门房地产销售中，70%为外地人。所以厦门房市的定价，不是由当地工薪阶层决定的，而是由省内乃至全国富人引导的。2、岛民（中性词）思维。其实这也不怪老百姓，政府把最好的企业、景观、医院、学校等资源都留在岛内，所以也就有了岛内房价最保值的观念。再加上岛内外交通在高峰期的不堪重负，导致岛内与岛外哪怕只有一桥之隔，也有了天然的溢价。政府和开发商可以巧妙地利用岛内外来分隔出两个市场一唱一和。3、最佳保值增值产品。厦门房市除了08金融危机时短暂跌过外（再之前就是PX事件），房价特别坚挺，是福建省内保值增值最稳定的地方，没有之一。因此，作为民众也好，作为企业家也好，一旦有剩余的流动资金，厦门房子就成了最好的投资品。福建省与国内很多省市不同，是以民营经济作为主导的，意味着即使GDP等数据不如山东等省份，但是民间积累的财富其实更多。就我周边来说，不乏经商朋友家里在厦门有多套房产的。最后的话：作为福建人，我走过所有的地市，也对八闽大地多样的文化、美食、景致、历史和建筑所吸引和自豪。但我其实深深的担忧厦门乃至福建的房地产市场，长期可能产生的不利影响。未来的城市竞争，高素质人口的引入和产业的升级至关重要，而高房价只会驱逐年轻人、提高产业成本、扭曲企业投资方向。厦门不是北上深，何德何能承担如此高昂的房价。曾经有位领导评价厦门，说厦门是一个适合养老的城市，现在想起才发觉深以为然。如果家底不是比较殷实的年轻人，我个人是建议去珠三角和长三角的，从职业发展也罢，从宜居角度也罢，何必死磕厦门。

5，双限房是什么意识

“双限房”指的是一种政府有条件供应的中低价房。“双限”即限户型、限房价。但是存在上海双限房申请条件。上海双限房申请条件如下：

双限商品房：限户型、限房价商品房。“双限房”推出的初衷是为了让城市中低收入家庭有能力购买商品房，是一种保障性住宅。

6，商品房价太高加之民众太穷是小产权房产生的主要原因吗

不是，因为小产权房价廉物美，适合现代的中国实际情况，

这个并不是最主要的原因，还是因为现在大部分房子都是以政府出让土地给开发商开放后以商品房的形势销售出了，所以价格肯定很高了，所以现在国家又在整廉价房和限价房了

是原因之一，主要原因还是有人追求利润，钻国家的空子

7，开发商高低价卖房同一时间买高的怎么办

如果开发商高低价卖房，同一时间买的话，你只能认栽了呀，因为你自己没有去要求他给折扣之类

这个人家是一种销售手段，你没有办法的，你明白了也没办法。

根据《合同法》规定,只有当一方当事人有重大违约行为时,另一方当事人有权解除合同,并要求其返还所交的预售购房款和利息,并支付违约金。此外,如果办理按揭,银行就会将贷款打入开发商账户,这部分房款视为已付,购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿,这是受到法律保护的。在你的购房合同里会有明确规定的!一般都是每天万分之1到5的违约金,请参照你的合同,就可以计算了!

开发商高低价卖房同一时间买高了这么办？这是你自愿的房价本来就是一房一价的。

如果已经高出你的心里价位，你可以等待一下，像这样年终岁尾，很多地产商都会做一些活动，等有活动时再下单

8，申请限价房后收入超标怎么办

只要当初通过审批了就算合格，即使之后收入超标也没关系。法律规定申报时候要符合标准，没要求永远在标准线以下，申请限价房时候只要没做假就没关系。限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

根据规定，申请前12个月的收入满足标准即可，但在轮候内家庭成员数量、收入、住房情况等发生变动的，应主动向有关部门汇报，变动后不符合条件的，取消资格。

要求是申请之后的轮候期间都不能超标，有变动都需上报，重新审核。但是你家当时的借款也应该算到家庭资产里面。另外你说的收入超标是什么意思，收入是指工资那些，这个还款算在家庭资产里面的。如果申报的时候你们没有在家庭资产里报上这5万借款，那么算隐瞒不报，可能会追究责任，并且5年内不让再申请的。你自己看看算上这5万，家庭资产有没有超标吧。没超标就没事，好好和人家说说，就说申请的时候人家没和你说清楚。再有就是你说的合同、月供是什么意思？

9，请问房价计算使用面积还是建筑面积

计价是用建筑面积的。同样的情况下跃层的价格差别不大，因为（复式房）跃层的多数部分也是计算建筑面积的，多层相对于高层一般比高层便宜，但是得房率高物业费低。

可以按照建筑面积计算，也可以按照套内面积（即你说的使用面积）计算。实际上算出来的房价都是一样的。不过，按照建筑面积计算的话，小心开发商做手脚啊！按照建筑面积计算的话，开发商会故意隐瞒夸大实际使用面积，而假报减小公共分摊面积，使得你买来的房子能有效使用的空间缩水。而按照套内面积计算的话，可以使用的，和分摊的公共的一目了然，买的明白。

是按建筑面积包含：你自己实际使用的套内面积 +公摊开发商卖你房子肯定包括楼梯道路什么的

商用房一般都是按建筑面积来计算。你提出的问题的概念不清楚很难解释。

商品房按套出售的：建筑面积=套内面积（使用面积)+公摊面积。套内面积：套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。公摊面积：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、走道、值班警卫室等，以及为整栋房屋服务的公共用房和管理用房的建筑面积。共有共用建筑面积还包括套和公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。套内使用面积为：套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等空间面积的总和。套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道、管道井均计入使用面积。内墙面装饰厚度计入使用面积。