为什么楼层房价不同，为啥现在商品房一样的户型结构一样的朝向一样的大小但是就

来源：整理时间：2022-09-28 00:14:05 编辑：房价信息手机版

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1，为啥现在商品房一样的户型结构一样的朝向一样的大小但是就
2，为什么楼层不同价格不一样
3，同一楼层房价差别很多属于合同诈骗吗
4，为什么房子在15楼与16楼之间价格相差很大
5，为什么同一楼层东户和西户价格不一样
6，楼房为什么楼层越高越贵
7，我的房子是多层和对门只是户型不一样1平米价钱为什么不一样应
8，购房时同一小区房价为什么不同
9，同样的户型楼层不一样多好几万有必要买吗
10，市面上的电梯房楼层不同价格也不同这是为什么
11，同楼层房屋价格为什么不同
12，买房子是不是同一栋楼高度不一样价格也不同

1，为啥现在商品房一样的户型结构一样的朝向一样的大小但是就

不同的楼层看到外面的风景不一样，越高看得越远，高层住宅越高就越贵。

这是什么题啊，奥数吗、

为啥现在商品房一样的户型结构一样的朝向一样的大小但是就

2，为什么楼层不同价格不一样

第一，景观不同，价格不同。如果是望江景、湖景、山景、城市景观等，则基本上是楼层越高越贵。顶楼除外。如果外面没啥景观可望，主要看小区园林，则基本上3-8层左右价格是最贵的。向上向下价格都会低一些。第二，朝向不同，价格不同。南向和东南向的价格是最贵的，东向和北向其次，西向最便宜。当然，朝向和景观要结合起来看。如果南向看城中村，西向看海。那么西向的房子贵过南向的房子，也是有可能的。第三，普遍而言，天地楼价格偏低。天地楼也就是指顶楼和一楼。顶楼主要是担心漏水，另外就是夏天隔热效果差一些。一楼主要是潮、蚊虫多，担心高空扔物等。当然，如果一楼有花园，顶楼做成复式，那价格又不一样了。

为什么楼层不同价格不一样

3，同一楼层房价差别很多属于合同诈骗吗

同情你啊，很想有办法来帮你，但是目前就是这么不公平同一楼层，但不同位置，不同房屋价格都会有差别的。再说了买房子是已经谈好的价格，一个愿打一个愿挨。再说房子的买卖合同已经签了，价格写的清楚，现在找很难，除非你在房产公司有关系，当然有关系的，在买的时候就会稍微便宜点的。

同一楼层房价差别很多属于合同诈骗吗

4，为什么房子在15楼与16楼之间价格相差很大

同一栋楼，房子在15楼和16楼之间房价相差很大，通常有几种原因。1、顶楼与次顶楼如果16楼是顶楼，15楼是次顶楼，两者的价格肯定会差别很大是合理的，毕竟顶楼会稍微热一些，也存在漏水的可能性。2、景观方向有一栋矮楼如果不是顶楼的原因，那么就要看周边建筑的影响，比如有一种可能，前面的建筑楼层偏低，在13至15层左右，你所买的这栋楼，15层看到的是前面楼的屋顶，16楼正好越过屋顶，可以看到前面的景观。3、外立面结构影响因为外立面结构的影响，可能造成上下楼的户型有所区别。比如16楼有退台的设计，可以赠送大露台又比如16层的窗户、阳台，局部细节跟15楼不一样。4、腰线层、槽钢层网上还有一些说法，比如“腰线层”、“槽钢层”，个人认为这两个说法不对。售楼处在做价格表的时候一般不会考虑这两个楼层，莫说这两个楼层的影响并不大，就算真有影响售楼处也不会在价格上做出差异，一旦价格不一样，反倒会提醒客户“腰线层”、“槽钢层”，得不偿失。15层和16层价格关键看是不是悬挑层、顶层、电机房层，若这些问题不存在两层价格不会差距很大。悬挑层墙体易渗漏，顶层漏水几率高夏天热，机房层电机运作声音很吵。正常情况下15楼和16楼的价格差是比较小的，目前市面上的高层一般都是二十多层和三十多层，这种情况下15层和16层可以说是整栋楼最好的楼层区间。价格相对也是最贵的，但这两个楼层价格相差不会太大。有一种情况会造成这种原因，那就是16层为顶层，顶层的价格和次顶的价格相差会比较大，有些地方差价能高达上千元甚至更多。

5，为什么同一楼层东户和西户价格不一样

你好可能是房子因为朝向的问题，采光有差异，通风性，这就产生了差价，而且不同楼层也会有不同的价格望采纳

一、中国传统观点，东要比西吉利。二、东户的采光一般会好一些。三、东边可以看到早起的太阳，充满正能量。四、这些都是以前的讲究，可以根据自己的实际情况选择。希望可以帮到你，好运。

6，楼房为什么楼层越高越贵

虽然在开发商定价中，楼层越高价格就越贵，但并不是越贵所在的楼层就越有价值越好！这只不过是开发商追求利润的一种促销方式！虽然低楼层由于潮湿、蚊虫、视野、隐私性等方面来说大打折扣，但是最好的楼层并不是越高越好，其实最好的楼层一般都位于中部偏上的位置，比如30层的楼，最好的楼层肯定是10-25层最好，因为这个区间的楼层各方面的环境都差不多，而且并没有什么缺点，对于日常居家来说是最合适的，所以这些楼层也不在于那一层比那一层好多少！而且在买房的时候不用年龄、不同结构、不同工作背景人对于买房的居住需求也不一样！年轻人可能比较喜欢高一点楼层，老人可能会选择一些比较低的楼层，创意工作者可能习惯顶层，更容易释放他们的思维！所以从开发商的角度来说，他们肯定会追求利益的最大化，从低到高以此加价，虽然每层每平米涨幅只有几十块钱，但这样的销售模式可以给楼盘增加几百万甚至更多的利润！是的，买高层的楼盘时，楼层越高单价越贵，这个问题在南方城市特别明显，一般是每上升一层，单价上涨50到100元每平。住的越高，通风、采光、视野就越好，尤其是南方每年还有一个梅雨季节，低层的就潮湿的历害，墙壁都往下滴水，而高层则明显的好多了。楼层越高单价就越贵，这种情况在北方城市表现的不是很明显，有时每上升三五层才开始加价，而且单价上涨的也不多。曾陪朋友在北方城市买过房，对此情况略有了解，也甚感惊奇，我的看法是同样的单价，楼层越高的越好。这主要是采光的问题，你不知何时会在楼前起一栋更高的楼？到冬天需要阳光的时候，低层的就容易被前方高楼遮挡着阳光。此事在洛阳就发生过，也是全国首倒判决采光权的案例，后建的高楼遮挡了邻楼的采光被诉至法院，赢得了采光权的赔偿。单价高自然有它高的道理，买套房一住就是几十年的问题，不得不考虑几十年的感受吧！住高层和住低层的感受还是有区别的。

7，我的房子是多层和对门只是户型不一样1平米价钱为什么不一样应

同楼层，户型不同有可能价格不一样，房价和屋内格局，采光等有联系。理论上，采光好的价格稍高，采光一样，面积小的价格稍高

卧室太小会影响心情的，当初我也想做小三房改造，找到长沙喜居安装饰的设计师帮我改的，他们帮我人性化的做了一个设计就是书房加客房是一间，书房里面的沙发是可以移动的，可以做沙发可以当床的那种，希望对你有帮助。

8，购房时同一小区房价为什么不同

在小区的位置不同，普通的小区一般不止一两栋楼，难免会造成每个楼的位置不同，由于位置的不同自然就导致房价也不同。例如位于小区中心的房子是远离街道的，自然更加安静，那么价格相对高一些。而临近街道的房子无论是噪音问题还是污染问题都是比较严重的，因此价格一般偏低。房屋朝向不同。有很多房子即便是同一小区、同一栋楼也可能会出现朝向不同的情况。由于房屋朝向的好坏会直接影响到日后入住的舒适度。同时因为朝南的房子是比较通风的，而且采光也很充足，因此朝南便会提高房子整体的通透性，住户住在这样的房子里，自身的心情也会变得很舒畅，这样的房子势必会非常抢手，价位自然会更高。购房时间不同。现如今大多数的房子都会分期出售，新房首期开盘的时候，开发商为了筹集资金，房屋的价格自然就会比较便宜，而到了二期、三期的时候价格就会有所上涨，这是因为时间一久的话，周边的配套设施逐渐完善，而且随着时间变长，房地产市场价格就会变高。房屋楼层不同。楼层的高低对于房价也是会有影响的。房屋楼层太过高和太过低都有各自的好处和坏处。因此顶楼或者低层楼的价格往往都会偏低。相对地，如果楼层适中的话，房价自然就会较高！户型不同，不同房子有不同的户型，价格自然也是不一样的，客厅面积、采光通风好坏、动线分布是否合理都会直接影响到户型的价格。一般价位高的户型要好一些，自然也会更加抢手。相反，价位低的户型自然就没那么好了。小区交通。大型社区对于交通情况较为明显，同一小区距离公交站、地铁近的楼价格一般稍高些，因为对于现如今的年轻人来说，时间是比较重要的！毕竟居民对于绕行带来的影响是不能忽视的。以上就是兴旺壹品给大家介绍的有关同一小区房价不同的原因了，想必正在考虑购房的您已经做到了心里有数了，在这里提醒购房者：如果资金有限的话，就需要注意权衡各方面的因素了。要懂得取舍，要知道适合自己的房子才是最好的。

9，同样的户型楼层不一样多好几万有必要买吗

高一点的话空气好一点，不会潮湿，并且通风也好，也不会有蚊子（如果有的话肯定是电梯里面带出来的）一般在15~20左右。装修的话找一些比较好的装修公司，家居建配龙一类的家具，最好实体店看看。

不算的，现在的房子大多数为一房一价的，即便是一个楼层，边户、中户价格必然不同，几班是同为边户，不同单元的房子价格也是不同的，所以不算欺诈

10，市面上的电梯房楼层不同价格也不同这是为什么

市面上的电梯房，楼层不同价格也不同，这是为什么？楼层中间的差别不仅是光照和自然通风特性，也有价格上的差别。同一栋楼，不一样楼层中间的都是有非常大的差别；更不要说同一层楼中，东西中边套的房子价格都不同样。今日，就而言说楼层中间怎么会存有价差？一、高层住宅新楼盘房子价格区别通常会非常显著，价格究竟都差在哪儿了呢？1、最先因为高层住宅总体高度高，对建筑构造和建筑质量的规定非常高，因此基本建设高层住宅的成本费用是非常高的。2、高层住宅当中，因为前后左右楼幢的挡住问题，楼层越高的房子光照和自然通风相对性更强，因此房子价格更高一些。3、高层住宅在建成前期就需要充分考虑中后期断电、压力不足的状况，因此一开始就需要提前准备后备电源等作用。4、一般情形下，在高层住宅楼中，价格会伴随着楼层的增高而提升，楼房顶层价格也会相对性划算。二、不一样的新楼盘什么楼层的价格相对性更贵？在买房的历程中，不一样的新楼盘什么楼层的价格相对性更贵呢？我得出了四种典型性住房较贵楼层各自是哪几层，想挑选价格划算一些的房子的买房者，可以按照自己状况绕开这种挑选。1、高层住宅(6层)3–4层较贵由于1层、2层易湿冷，而且非常容易遭受路面噪声的危害，尤其是沿街的房子；此外，因为1层和2层的室内楼梯应用频率最大，假如墙面隔音降噪实际效果不太好，一旦有行走也会较为噪杂。除洋房、高档住宅小区以外，绝大多数6层的新楼盘是没有别墅电梯的，因此每日假如都需要爬5-6层，针对老然和小孩子来讲，有点儿受不了。假如6层上边没有隔楼，也有遭遇夏季太热了、冬季天冷了的状况，与此同时也会出现漏水的不确定性风险性。假如6层上面有隔楼，尽管2.2米下列总面积是赠予的，可是转换起来，价格仍然会低一些。因此，根据以上比照可以看出，或是3–4层最理想化，价格当然也较贵。2、小高层住宅(12层)7–-8层较贵针对12层上下的花园洋房而言，7-8层是相对来说较为安安静静的，不容易受噪声和尘土的危害，高度也不是非常高，是价格较贵的楼层。3、高层住宅（18层)13-16层较贵楼高在18层的高层住宅，12层-15层是最光亮的楼层，对比低楼层来讲，光照效果非常的好，视线也较为宽阔，但是身患心血管疾病的买房者实际上不太适合定居，楼层越高气压越低，非常容易令人感觉喘不上来气。4、25层及以上住房18-23层较贵如今目前市面上普遍的25层及以上的高层住宅，18-23层是最贵的，最底层和高层价格更划算。究竟哪一层房子是较好的？实际上，好房子因人有所不同的，好楼层也是一样。例如家里有老人和小孩，很有可能也不太合适住在高楼层，既不利老人下楼梯主题活动，也很有可能把小孩塑造成宅小孩。因此实际选楼层时，一定要按照自身的状况，综合性挑选。

11，同楼层房屋价格为什么不同

1：那就是朝向或某些设施不同或者是边角房这个如果是在北方那就会有很大的差价在里面了也就是有面墙是受风的很容易冷虽然有外墙保温板比其他被包围的房子少个一两℃很正常的2：开发商财务人员大脑短路的可能几乎是0 可以忽略当然最好你问问开发商的售楼人员具体原因个人意见请勿拍砖！

当然是19楼的贵些。开发商对每一层都是要加价的。

和墙体的中线和测量计算方式有关，并不是一栋楼30米长，误差0点几都是很正常的。可能是两个房子的位置不一样1. 可能是两边的公摊面积不一样，比如都是东侧或西侧，空间会有差别，不是手工裁缝。2. 如果在同一单元同一位置，毕竟是机械操作,较大面积的可能是靠楼边，因为在建筑承重分割的时候，3个单元就能保证每个平分10米。3. 但是不同单元或者不同一侧，那不同楼层建筑面积应该是一样的，会有偏差，那完全有可能建筑面积不同,这样开发商有意识将外墙保温占的面积算进去了

12，买房子是不是同一栋楼高度不一样价格也不同

一、一般来说，同一栋楼根据各地区客户的喜好或开发商从成本核算考虑，楼层价格会有所不同，每高一层可能会有一定的差价产生。二、差价产生的原因 1、各地区购房客户对楼层的喜好是产生差价的主要因素； 2、高层视野开阔、采光好、通风好、噪音小及私密性较高，也是一个主要原因； 3、高层在建设是材料费等相应增加，导致成本增高； 4、高层属于高区给水，需要增加加压泵等设备； 5、高层使用电梯等公用设备频率较高； 6、开发商根据购房人的偏好制定的一种营销策略。

是的

这是一定的，黄金楼层要贵

这确实是个问题，我同样也有这个困惑。我国的房地产还不满60年，目前还没有到期的产权，所以相关的政策还没有出台，你放心吧等第一批到期之后国家肯定会有相应的政策出台的。

一定，我家主在四楼房价将近300万

是的，还要看位置，朝向