为什么日本房价下跌，请问日本房价下跌后股市走向如何银行股又何去何从

来源：整理时间：2022-09-28 13:11:08 编辑：房价信息手机版

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1，请问日本房价下跌后股市走向如何银行股又何去何从
2，日本首都圈公寓新房销量降至28年来新低房价下跌有哪些原因
3，1990日本房地产崩盘后为什么日元汇率没有崩盘
4，日本房地产泡沫破裂后房价是一年内降下来的还是两三年时间降
5，20多年前日本颁布的土地融资限令内容是什么
6，为什么日元升值了日股还大跌
7，怎么在日本买房能稳赚不赔

1，请问日本房价下跌后股市走向如何银行股又何去何从

港股会牛，建议你满仓购买！

对中国不会有大的影响。如果中国房价跌，股市会涨，如果大跌，股市会一飞冲天。

请问日本房价下跌后股市走向如何银行股又何去何从

2，日本首都圈公寓新房销量降至28年来新低房价下跌有哪些原因

日本首都圈公寓新房销量降至28年来新低，房价下跌有哪些原因？房价下滑是一个综合性因素造成，而不是一个单一因素可以影响，从经济学角度来说，日本现在房价下滑有很多综合原因，这点和任何国家相差不大，下面给大家具体说明一下，朋友们可以参考下列经济类原因：一、日本货币出现贬值趋势，这样情况下地价就受到剧烈影响：日本货币出现贬值趋势已经是多年以来的一个巨大问题了，从当年广场协议，日本货币不断升值，影响日本房价大幅上涨之后，在后来的十几年中，日本的货币又开始不断贬值，这种货币极度不稳定性，造成日本整体地价出现问题，因此，在货币贬值问题上，导致了日本整体房价下滑，这也变成了一个不可避免的趋势，同时，日本货币贬值造成整体收入的减弱，整体竞争性的下滑也是导致房地产贬值一个重要因素。二、日本社会收入不断下滑，从而造成消费能力减弱导致房价出现震荡：日本社会平均收入在大幅降低，根据日本经济共同社研究，他们发现日本社会看起来工资似乎每年都有涨幅，但实际抛出物价涨幅之后，整体来说，日本人收入在不断下滑，从而导致日本年轻人在消费方面有所减弱，这种消费递减式的减弱，造成了整个日本社会对于购买房屋的消费能力下降，这样的情况下，日本就出现了房价下跌的一个总趋势，这个趋势，很可能会让日本经济硬着陆。三、日本经济贫富差距不断加大，从而社会老龄化导致房价下滑：日本在贫富差距方面也在不断加大，同时，日本老龄化问题更加严重，随着日本老龄化问题日益突出，房屋购买能力自然下降，这也是导致未来日本经济越来越低迷的一个重要因素，也会造成日本未来房价下滑。

日本首都圈公寓新房销量降至28年来新低房价下跌有哪些原因

3，1990日本房地产崩盘后为什么日元汇率没有崩盘

房市和汇率本来也不挂钩中国2016年汇率一直在跌，房价一直在涨

你好！很简单啊政府的风控做的好啊仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。

1990日本房地产崩盘后为什么日元汇率没有崩盘

4，日本房地产泡沫破裂后房价是一年内降下来的还是两三年时间降

当时日本的房地产跟中国现在的房地产是一样，融资手段而已，政策影响价格忽高忽低

泡沫经济破灭后虽然房价下来但是日元贬值购买力依然低依然买不起房再看看别人怎么说的。

5，20多年前日本颁布的土地融资限令内容是什么

是以土地担保抵押贷款有较大的限额～导致土地交易量的低迷追问：据说其中有限制土地上市融资的内容，能否具体点！回答：土地即不能用作经营性质的贷款，还有限制流通的政策！记得采纳啊

是以土地担保抵押贷款有较大的限额～导致土地交易量的低迷

6，为什么日元升值了日股还大跌

黑田东彦称，预计日本经济将逐渐扩张，同时物价趋势料将稳步上升，但近期存在一些疲软，预计通胀将在2017财年达到2%的目标水平；必须继续关注物价趋势的风险，物价水平可能暂时略低于零或接近零的水平；了解消费者开支存在一些疲弱，消费者开支未如预料般的增长，预计就业市场未来将支撑消费者支出；此外，日本央行没有计划改变物价目标。　　黑田东彦并指出，日本央行购债计划目前进展顺利；日本央行购债影响了债市走势，此外，英国脱欧的担忧使得债券收益率下降；这一点毫无疑问，将密切关注债市的流动性；此外全球金融市场走势依然不稳定，将密切监控金融市场动向。　　对于将于6月23日举行的英国“脱欧”公投，黑田东彦表示，英国脱欧与否的决定取决于英国民众；将密切监控英国脱欧公投的影响，并将与英国央行及其他央行保持关于英国脱欧公投的交流；不过，对于是否在英国脱欧公投后举行非例行政策会议，不予置评此事

日本主要是出口的东西比较多，日元升值不利于本国的企业当然不愿意升值了

正因为日元升值了，日经才跌的。日元贬值，日经大涨。不仅仅日本，欧美等国皆是这个规律。《广场协议》这个洗劫日本财富，造成日本经济危机的直接导火索就是“美元贬值”“日元升值”，结果日本大量财富就蒸发掉了，光房地产就蒸发掉了60％的财富。当然，日本经济危机的根本原因是“经济泡沫”，但引发泡沫破裂，导致经济危机的直接原因却是《广场协议》，而美元的贬值和升值也向来有其规律和目的。为什么贬值好呢？理由很简单，贬值对于出口有利，可以扩大本国企业在国际市场上的竞争力。每贬一次值，本国企业的净利润就会提升一次。打个比方，1美元兑换100日元。日元贬值了。1美元兑换120日元。实际上日企卖的产品并没有变化的情况下。相当于每赚1美元企业就多盈利20日元。反过来，欧美等企业也成立。

7，怎么在日本买房能稳赚不赔

作为投资怎么会稳赚不赔呢？天下没有这种好事！如果有任何一家中介告诉你稳赚的话那你就可以直接掉头就走吧！投资都是有风险的，而且日本的房地产不像中国，很少会升值，一般都是怎么保值而已。

日本专家说：“公寓投资价值80%取决于其选址条件。”“即便这套房产没有集齐全部构成高资产价值的要素，只要按以下的先后顺序来考虑，就可以购买到具有较高价值的公寓。”这是衡量日本公寓资产价值优先级或比重的排序。第 1 位选址条件第 2 位建筑物规模第 3 位外观、玄关、空间设计第 4 位室内装饰、设备等专有部分及公用部分的计划第 5 位品牌第 6 位管理体制千万不要低估“选址条件”的重要性。即使其他条件加在一起，也不能超过选址条件所占的比重。如果把以上1到6条的合计占比定为100，选址条件可以占到70-80。无论是富有品牌魅力，还是自然环境优越，如果公寓位置距离地铁站很远，其所有的优点都会被缩小。可以肯定的是，这在大城市中没有例外。因此，地理位置、也就是便利性才是优先条件。投资者不仅要看到“现在”，更要着眼于“未来”。人口状况不同，不动产价值也会受到影响，可以依据官方给出的预测进行选择。如果地区魅力足够大，租房需求自然不会低。在租赁需求稳定的区域投资房产，有很大可能不会受到空室风险的威胁。“再开发”所带来的影响也很类似，其目的主要是满足城市社会经济发展的需要，充分利用并发挥各项设施的潜力。对于房产投资者来说，以上都是值得关注的。

日本房产保值第一要点：距离车站一定要近!与中国房产有一定的差异的就是，日本人不管是买房子还是租房子，都把交通状况放在首位，谁也取代不了车站距离在日本房产中的地位。这里有一个数据，2013年东京都7区房产，只要距离车站多走一分钟的路程，二手房每平单价就会少8000日元，2017年，这个数字夸张的上涨到了16000日元。这种倾向在大都市的近郊也是一样的，以千叶县柏市为例，2008年距离柏站每多1分钟路程，二手房成约单价就下降8000日元，而在2017年是每距离1分钟就下降16,000日元/平米。日本房产保值第二要点：选择改造的区域为了迎接全面人口减少，少子化高龄化社会，全国1740地方政府中的384个地方政府执行“紧缩和网络政策”来缩小城市。所以在未来，关于一些城市的改造计划是几乎所有房产投资者关注的焦点。比如日本埼玉县毛吕山町，关于城区改造的声明表示，其目的是地价上升10%，但区域之外的地价无法保证