北京是居住在外围“睡城”的人，大清早赶着去市中心、海淀附近的工作场所上班，而青岛是居住在市南市北“睡城”里的人，大清早赶着去西海岸、城阳的企业里上班。很多青岛人可能接受不了这个说法，但是每天百度地图显示的交通拥堵状况，非常诚实。青银高速、隧道口、环湾路、皆是如此。第二、青岛的教育、医疗资源，不具备吸引外来人口的能力，青岛的学区房，什么老市南、浮山后，总体上还是土著们关起门来自说自话。
青岛真正无可替代的，还是一等一的山海景观。但这种情况，实际上和青岛房价下跌没有什么关系。为什么青岛房价出现下跌呢？回到开头这张图，房价下跌第一名的是廊坊，第二名青岛，很多人可能没注意到第三名——济南。济南和青岛，房子跌成这样，是因为山东经济不行了吗？答案自然不是。很多人可能没注意到，济南、青岛房价下跌，但山东其它的三、四线城市，如临沂、泰安、日照、聊城……那是一家更比一家涨得欢。
一般来说，三四线城市，没有核心产业，人口持续流出，房价应该走低才对，为何山东会出现一二线大城房价降低，三四线小城房价攀升的局面呢？只有一个解释：事在人为，而且这事不可能永久持续下去。有那么一句话，价值决定价格，供求关系影响价格。青岛、济南的房子，价值自然比日照、聊城要高，那就从供求关系上下点功夫。一方面，青岛是“中国限售最严的城市”，房子自拿到房产证之日起，5年不得挂牌出售，如果购买新房，加上房屋建设周期，大抵是7-8年，根本上堵死流动性。
一方面，青岛近几年的土地供应，也不可谓不疯狂（图片来自网络）。一些键盘侠往往吐槽“青岛到处都是房地产”，但事实上，只有“到处都是房地产”，让房子多到“炒房客买都买不完”，才能从根本上抑制飙涨的房价。青岛房价下跌，根本原因不是青岛不行了，而是因为青岛房子太多了。很多人都知道山东是全国经济第三强省，但也有很多人知道，山东的经济强在县域，缺乏强大的中心城市。
四川最强的成都市，比青岛、济南都强。但四川排名第二的绵阳，到了山东得“垫底”。山东最强的青岛，到了浙江只能排第三，到了江苏只能排第四。没有强大的中心城市，在中国经济发展由量变转向质变的时代，山东就只能被南北两方的超级城市“吸血”，导致人口流出。所以，山东迫切需要凝聚出一个或者数个强大的中心城市。而这个任务只能由青岛和济南来承担。
山东要“强省会”已经是共识，但“强省会”，并不意味着“弱青岛”。既然要强省会，就要用各种手段促使人口、产业向青岛和济南流动。房价就是其中重要的一环。一方面，青岛、济南通过大量供地、严格限售，拉低房价，尤其是新兴板块房价，从而促使大批人口产业前来落户。另一方面，山东其它三四线城市通过惜售、捂地、棚改，减少供应，释放需求，从而拉高房价，促使大批人口、产业流向青岛和济南。
