贵阳的观山湖区和南宁的五象新区，哪个的发展潜力更大？
谢邀答题！答主觉得观山湖区和南宁五象新区，各有其优势，但就眼下而言，贵州贵阳市的观山湖区发展潜力更大一些。就时间而言，观山湖区早于五象四年之久2000年初的时候，贵阳市委、市政府为缓解老城区的拥堵，拓展城市发展空间，决定在老城区西北部的金华、阳关一带片区建设城市新区，金阳新区应运而生。历时两年，观山湖区挂牌成立。
（为避免与四川省金阳县重名，建制后的新区以辖区地标“观山湖”命名。）而五象区则是在2006年4月28日，五象大道的开工、兴建，标志着五象新区建设正式启动。而从现在开始，五象新区已经成为我们城市发展的重点建设区域。建的是一个新区，也是一个新南宁。新区规划面积，观山湖是五象的近两倍通过查阅资料，小好发现五象新区的占地面积是175平方公里，而观山湖区面积307平方公里。
从规划定位来对比 在城市规划建设上，观山湖区，以都市现代高端服务、大数据产业链延伸与升级、粤桂黔开放合作交流为产业发展方向，形成大数据、大金融、大会展、大健康、大商贸、大旅游六大主导产业。形成城市道路、轨道交通、高铁网络、环城环线、BRT线路等全覆盖的交通网络，将观山湖区建设成为贵阳市公平共享创新型中心城市核心区。
依据《贵阳市城市总体规划（2011 - 2020年）》（2017年修订）等上位规划，贵阳市城乡规划局组织编制完成《贵阳市中心城区控制性详细规划（总则）——观山组团》规划方案；观山湖区将实施“大数据、大金融、大生态”三大战略，不断完善“政治、经济、文化、金融、交通中心”五大功能，将其建设成为贵阳市公平共享创新型中心城市核心区。
功能结构方面，将以区域生态资源为基底，结合用地功能及产业发展布局，形成“两轴、三心、四带、五区”的总体功能结构。 交通规划方面，将保障贵阳北站、沪昆高铁、贵广高铁、环城快铁、环城高速建设用地，并预留环铁金阳南站、环铁金阳站、贵阳客运西站等用地，完善区域交通设施及衔接。还将积极促进观山湖区快速环路、宾阳大道北段、同城大道、马王路等区域干道实施，构建“一环、六横、七纵”的道路主骨架体系。
贵阳金融城足球场旁边楼盘中央华府，有哪些缺点？值得买吗？
很少单独针对某个楼盘谈缺点，今天就说说这个楼盘所处的一个区位吧，之前其实也关注很久了，毕竟在金融城板块，也算观山湖关注度比较高的区域，但迟迟没有下手的原因，主要是下面的几点：1、所属的行政区域虽然地段上是毗邻“金融城”的，但实际上还是属于白云地界，所以实际上它是一个白云的楼盘，虽然贵阳还没有到达其他城市那种“一街之隔”价位相差很大的区域分化程度，但是未来随着观山湖的含金量越来越高的马太效应，增值空间上看，白云可能和观山湖还是不一样的。
举个例子，就拿最现实的，比如小孩要上学，需要更优质的教育资源，了解学区房的家长，恐怕对“三区一地”的说法就不会陌生。2、周边的交通环境周边的配套主要是金融城写字楼办公区、国贸、金融北城居住区等，其实这里有一个矛盾，如果这个周边，未来发展得很火热，那么堵车可能很难避免，现在交通压力已经不小了，每到上班高峰期，就可以看到路面的车辆并不少；但是，如果想要不堵车，那么可能未来的热度就没那么高，所以这一点比较纠结和矛盾。
3、附近的医院配套据我们实地考察过，周边有省医金朱医院、贵医白云附属医院等，未来可能来就医看病的人应该是不少的，可能又会带来一些车流量，而且，医院周边的小区，一般出租率是比较高的，有些病人或者陪护家属租住的、周边有一些招待所、酒店的也很常见，具体看一下现在省医和贵医周边的小区，就知道是一种什么样的居住体验了。
当然，如果是想买来就打算出租的需求，那么医院多应该是加分项，毕竟医院周边的房子很好出租的。4、关注一下项目组团内的产品类型据了解，项目组团内还是有公寓产品的，公寓和住宅区的居住体验，还是有区别的，公寓出租出去的房源比较多，具体可以参考一下花果园一期15栋周边（开放式小区或许还好点），一般来说，很多项目的公寓组团和住宅组团，是要独立区分开来的，不然公寓里面的人员进进出出比较复杂，可能会对住家带来一些影响，但还是那句话，如果纯粹是打算买来出租，就不用太在意。
打算买来出租的，也要考虑一下客源的问题，金融城板块的市井产业聚集热度并没有花果园、世纪城那么高，而且层次也比较高，整体上来看，观山湖市井热度比较集中的区域，在靠近金阳南路商圈比较典型，真正在金融城这些高大上的银行、保险公司上班的正式职工，很多也都有自己的房子，有的还是自驾私家车上班，未必会愿意租住在单位附近。
