是有一些房子是有投资价值的。我在之前的文章中指出，从纵向来看，影响房产价值变化的最大因素是房龄（公号“小易论楼市”《合肥不同类型的房产投资价值分析》）。而安徽省会合肥作为集万千宠爱于一身，在资源、产业和政策等方面具有得天独厚的优势，加上合肥是安徽为数不多（甚至是唯一）的人口净流入城市，合肥的房产是具备投资价值的。
合肥的房子现在还值得投资吗？
合肥作为省会城市，肯定是具有一定投资价值的，但是在全国房住不炒的大环境下，合肥现在已经不是最佳投资时间。但是还是有一些房子是有投资价值的。合肥房子投资价值取决于三个方面：第一个就是学区因素，从最近几年来看，合肥房子涨幅最高的就是学区房，例如45中本部学区房，即使是老破小，也都涨到3万以上了。还有政务区以及经开区的学区房，涨幅都很大。
第二个因素是稀缺性，这对于房子升值也是至关重要的，比如45中本部的合作经济广场，品质很一般，但为什么他的价格最高。因为他是45中南门小学双本部唯一次新房。而滨湖新区的一些房子涨幅明显落后于政务经开这样的区域，因为滨湖的新房太多，而且品质都差不多，在稀缺性方面有劣势。第三个就是区域规划，这是对于一些尚未开发完成的新区来说的，在区域利好和配套尚未完全落实的时候，未来升值空间肯定是要大于一些成熟区域的，例如中央公园，东部新城等板块。
合肥未来哪些区域的房产更值得投资？
在研究合肥房地产的时候，不能忘记合肥的发展历史。合肥每一个区域的崛起，都有其背后的深层原因，以政策导向为主的资源投入是区域崛起的根本原因，房价便是外在反映。这跟我上篇文章提到的上位城市和下位城市一样，国家定位不同，城市所受到的待遇自然也不一样，城市内的各个区域同样如此。合肥的发展历史请点击此处输入图片描述这是1986年12月份的合肥卫星地图。
从图上我们可以看出，合肥城市的整个框架都还在二环以内，甚至连二环都没有填满，城市几乎看不到什么工业。请点击此处输入图片描述这是1993年12月份的合肥卫星地图。从图上我们可以看出，这7年中，合肥发展非常缓慢，城区基本上没有什么扩展。但是1991年国务院批准成立合肥高新区，是首批国家级新区，我们可以看到1993年时候高新区蜀山东区域已初具规模；1993年合肥市经济技术开发区成立，我们可以看到大的道路框架已经开始搭建。
请点击此处输入图片描述这是2000年12月份的合肥卫星地图。合肥的二环以内得到进一步填充，但仍旧没有填满。合肥的高速公路已经建起来，二环线也清晰可见。高新区产业范围进一步扩大，经开区已初具规模。从这一年开始，合肥拉开了大建设的序幕，在之后的十几年中，合肥从一个无名小卒，逐步发展成为长三角重要的核心城市。
