因此我们也就可以看到，即使老城区市中心有那么多的老破小（公号“小易论楼市”《你还在指望拆迁吗，为什么我建议你卖掉合肥的老破小？》），很多价格却比郊区的新房还低。这并不是说市中心的房子不值钱，市中心的土地价值很高，但物业价值却基本丧失殆尽。只有市中心的新房才能产生较高的价格，但老房子基本都在市中心，而新房子基本都在郊区，所以这也是合肥房价为什么总是没有出现分化的原因。
最理想的投资应该是这样的，你买了新房，在你交房后的若干年里，这个区域发展成熟，并且成为市中心，这样你的投资收益得到最大化，最典型的例子就是政务区。早在政务区起建之初，其房价基本跟全市平均价格相差不多，大概比全市高了10%左右，很多小区甚至持平。随着市政资源进一步投入，政务区逐步拉开了与其他区域的差距，到目前为止，政务区均价已经超出全市均价40%以上（公号“小易论楼市”《合肥政务区二手房市场成交分析及近期购房建议》）。
合肥房产的最佳投资机会在哪里请点击此处输入图片描述过去的将近20年，合肥一直秉承着工业立市的理念，目前整体上还处于工业化的中期。再加上沿海产业的转移，合肥近些年来发展非常迅速，大量的就业机会，吸引越来越多的人口涌入。安徽省以往双核发展模式已逐步单核化，我们看到省内越来越多的优质资源投入合肥，合肥与芜湖的差距越拉越大，在全省的首位度越来越高。
其实我一直在思考“合肥房产的最佳投资机会在哪里”这个问题。不论是城市价值的提升，还有合肥每个区域的价值提升，都与资源投入有很大关系。资源的过度集中，使合肥的土地价格近几年一路飙升，土地价格的上升直接抬高了合肥房价。那么城市发展的资源投入，也拉开了合肥不同区域的土地价格。在前面的文章中，我对合肥各个区域房价作了分析，我们可以发现一个非常明显的结果。
目前合肥房价最高的区域分布在4个区域，基本上均价都超过了2w。第一个是合肥政务区，这个区域毫无疑问是合肥平均房价最高的区域，第二个是老城区环城河以内，第三个是滨湖区的46中学区范围，第四个是经开区翡翠湖168玫瑰园学区范围（公号“小易论楼市”《合肥高新区和经开区二手房成交分析及购房建议》）。以上的四个区域共性非常多。
首先他们几乎都是纯居住区，基本不掺杂任何工业制造业，这样对居住环境基本没有太大影响。其次他们各自都有比较认可的学区，我之前文章里讲过，学区的溢价是所有条件当中最高的（公号“小易论楼市”《合肥的真假学区房——最新优质学区划分及分析》）。再次是满足资源重点投入或者分布密集的新区或者市中心，经开区，政务区，滨湖区都是资源大量投入的新区，老城区则本身就优质资源密集。
