2、未授权业委会对外维权。只要是业主共有资金，业委会这个“代理人“任何支出都要经业主同意，否则属侵权，严重的可依法追刑责。所以，业委会拿着少数服从多数＂双过半＂投票，就以为可以为所欲为，那业委会主事成员必将落入被判罚的违法泥坑。
制定《议事规则》,请不要自缚手脚业委会选举,最重要的就是小区治理文件的制定,最重要的是《议事规则》——小区内议事决策的基础。2、未授权业委会对外维权。虽然已有法律法规认可业委会可以以全体业主代表的身份提起诉讼维权,但是在实践中,还是有很多的被告会提出质疑。认为业委会没有取得全体业主授权,起诉主体不合格。
小区如何成立业主委员会？
业主委员会是指有业主选举产生，代表业主利益的组织，是业主使用共同管理权的一种特殊形式。业主委员会有业主大会选举产生，组成人员安物业户主的2%组成，一般小区有5到11人组成。业主委员会是对该物业的一切重大事项有决定权。一、业主委员会成立的条件：1、公有住宅出售建筑面积达到30%以上2、新建商品住宅出售建筑面积达到50%以上3、住宅出售已满两年二、业主大会的成立：1、同一个物业所在地的区、县人民政府地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。
2、当地主管部门先组织筹备小组，业主大会议事规则应当就业主大会议事方式、表决程序、业主投票权确定办法，业主委员会的组成和委员任期等事项做出约定。三、业主委员会自选举产生之日起十五日起内持下列文件向所在地的区、县房地产管理部门办理登记：1、成立业主委员会登记申请书2、业主委员会名单3、业主委员会章程区、县房地产管理部门应自受理登记之日起十五日内，完成登记工作，对不符合条例规定成立的业主委员会不予登记，并用书面通知申请人。
四、业主委员会的成立业主大会做出决定，必须经业主所持投票全50%以上通过。业主大会做出指定修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业、专业维修基金使用和续筹蛋糕的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。本届业主委员会成立有业主大会和当地房地产主管部门认可后。当地政府部门、派出所和居委会是协助业主委员会的成立，他们不是业主委员会的成员。
成立业主委员会一般会产生哪些费用？
只要是业主共有资金，业委会这个“代理人“任何支出都要经业主同意，否则属侵权，严重的可依法追刑责。业委会的权力是什么？是业主把自已权力转借给它代为行使，也就是业主把自已依法享有的权力借它玩玩，出了事业主代他“背锅”，谁叫借权力给他？而业委会的“过半选举”更是与法无据。你过半了，那少数业主依法享有的权力就可被作废，被剥夺？笑话。
