所以“代理人”的业委会没业主授权，你无任何权力！像＂双过半＂的少数服从多数投票，就更是与法不符。太简单化，甚至难以执行。比如有的小区要加装电梯，低层业主不同意，虽然是少数那也是不能硬装的。因为省市规则不能抗国法，一切地方法，不能抗宪法民法典，业主私权力是受国法保护，不是多数就可侵害少数。所以，业委会拿着少数服从多数＂双过半＂投票，就以为可以为所欲为，那业委会主事成员必将落入被判罚的违法泥坑。
首届业委会成立的办公地点和办公用品从哪里来？有哪些法规依据？
不管是首届业委会成立，还是业已成立的业委会，其办公地点就是小区“物业管理用房”《物业管理条例》的相关规定是：建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。单从字面理解，似乎这些房屋专门提供给物业公司所用。实际上，所谓的物业管理用房就包括业主大会及业主委员会办公用房。而且其所有权依法属于业主。
业委会未经业主大会同意，私下与物业签订合同也未公示内容，合同有效吗？是否违法？
业委会未经业主大会同意，私下与物业签订合同且未公示内容，违反了《物权法》第七十六条第四项之规定，属于违反国法，所签订的合同非法无效。在实践中，确有这样的业委会，为了一己私利，将关系户的物业私下按排进駐小区，造成的物业纠纷层出不穷，严重侵害业主的利益，对小区的安定团结破坏性很大。业主应当行使业主的权力，监督和规范业委会的行为，维护法律的权威性，共同打造和谐幸福小区。
《山东省物业管理条例》第九十八条规定:业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业主管部门或者街道办事处、乡（镇）人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。业委会未经业主大会选聘物业公司，私下签订物业服务合同，违反了国家法律，业主可以请求上述部门，撤销业委会非法决定并通造全体业主。
小区业委会在未召开业主大会的情况下，就制定收费项目和收费标准了，这样符不符合物权法的规定呢？
根据《物业管理条例》业主大会是小区的最高权力机构，业主委员会是业主大会的执行机构。确定小区物业的收费标准和收费项目是小区业主共同的重大事情，必须召开业主大会会议，由全体业主共同决定。因此，小区业主委员会未经业主大会就确定物业的收费标准和收费项目是非法的，无效的。《物业管理条例》明确规定如下事项必须经业主大会会议讨论通过:1.制定和修改业主大会议事规则；2.制定和修改管理规约；3.选举业主委员会或者更换业主委员会成员；4.选聘和解聘物业服务企业；5.筹集和使用专项维修资金；6.改建，重建建筑物及其附属设施；7.有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
制定小区收费标准和收费项目，属于共有和共同管理权利的重大事项。对于这些重大事项业主委员会的工作是，广泛听取业主和非业主使用人的有关意见和建议并形成书面材料，首先在业主委员会会议成统一意见，形成小区内收费标准和收费项目的初稿。将初稿在小区内粘贴征求业主意见或者在小区公共微信群里发布征求业主意见。在征求完业主意见，并作修改后。
组织召开业主大会会议对小区收费标准及收费项目进行投票，召开业主大会会议之前必须提前七天将该内容在小区内公示。经业主大会会议投票通过，并向街道办事处物业管理行政部门备案，该方案才具有法定效力，对全体业主有约束力，否则就是非法的，无效的。总之，小区内共有和共同管理权利事项必须经业主大会会议投票通过方能实施。
郑州市金水区万达公馆成立业主委员会成立难的灵魂三问：问筹备组一你们高票全票当选,把前期积极发起设立的业主代表全部选掉,说明你们是充分沟通组织严密的整体,有统一明确的目标参与筹备组。
