农村实行“一户一宅”后，哪些人不能申请宅基地盖房？
总结有以下几种情况下，申请宅基地可能不会获得审批：第一，你曾经在村里分到过宅基地，又将宅基地出卖，出卖以后，虽然你名下已经没有宅基地，但是因为你曾经审批并获得过宅基地，所以不能再次审批宅基地；第二，你已经分得过宅基地，但是将宅基地进行出租，这种情况下也不能进行重新申请宅基地；第三，你已经分得宅基地，但是将宅基地上的房屋赠予了他人，这种情况也不能重新申请宅基地；第四，你曾经分得过宅基地，但是因为进城落户后，依法自愿有偿退出了宅基地，也不能再次审批宅基地；第五，结婚成家符合分户要求，但原住宅面积远超过规定标准，不可以重新申请宅基地。
比如说原来的宅基地面积在270平方米以上，可以满足分户以后的建房需求，你只能在已有的宅基地面积上建造房屋，如果宅基地的使用权在自己的父母名下，你作为家庭成员有自己的一部分，户口分户后，可以把全部或自己使用的那部分权属变更到自己的名下。第六，以所有家庭成员作为一户申请批准宅基地后，又不具备分户条件以分户为理由，再申请宅基地的可能不予批准。
第七、其他一些特殊情况，如果申请宅基地时没有得到大多数村民的同意和认可，也可能不予批准。例如，村民户口已经迁出村集体的等。以前，大家都觉得村里的房子不值钱，但是随着经济的发展，以及国家对农民的重视，很多村庄，现在都开始陆陆续续地进行拆迁，所以建议大家出卖农村的宅基地还是要慎重一些，以免遇到拆迁吃大亏。
农村现有一处三分宅基地，七口人，四世同堂，怎样申请宅基地？
你现在情况是，三分宅基地，四世同堂。也不知你们是如何住下的。三分地，200平米，在城市，买两套100平米的商品房，住下四世没什么问题。但如果在农村，200平米的院子，三个家庭在里住。还要有放农机具的地方，粮仓，厕所，厨房。不可想象。但为什么不分户呢？是否认为政策是一个儿子不符合分户条件呢？是的，祖父母一个儿子，父母又是一个儿子，现在儿子又是一个儿子。
一家七口人，四世同堂，确实都是一个儿子，不符合分户条件。试想，如果以后仍然是单传呢？就没有分户的机会了吗？政策有两个儿子可以分户。我认为，四世同堂可以套用“两个儿子”的政策，政策要灵活运用。完全可以将孙子看作是第二个儿子么。我认为提问者所反映的“四世同堂”，可以按“两个儿子”申请分户，进而再申请一份宅基地。
