衡量一个企业负债有两个指标，资产负债率和有息负债，有息负债是硬指标，2018年万达的有息负债下降30%。2、潘石屹为什么要卖物业？潘石屹做的也是商业地产，更偏向于写字楼（万达是偏向于商铺），一个是因为商业地产尤其是写字楼过剩，潘石屹的物业几乎都在北京和上海，而且位置都很好，但是基本都是自持的物业，导致资金压力很大，所以之前潘石屹就出售过一些SOHO项目。
相当于是自己拿地建设，然后运营一下，最后就加价50%就出售了，这样马上就回收资金了，还有丰厚的利润，大大减轻了公司的资金压力，SOHO的体量比万达要小很多,从资产规模来看，万达大概是SOHO中国的10倍体量。即便如此，SOHO的资金压力还是很大，2018年年中，SOHO中国还有33亿的现金及其等价物，而到了2019年的年中这个数据已经降低到11.5亿元，经营性现金流净额从2014年到2017年连续4年为负数。
这都说明一个事情：资金紧张，项目回收期长，就拿最近潘石屹要出售的那2500多个车位说吧，车位的租金收入在2017年到2018分别是0.17亿元和2亿元，而账面净值是5.08亿元，如果按照0.2亿元的租金收益率，需要25年才能收回成本，租金收益率才4%。而这次出售的价格是7.61亿元，不仅马上把成本收回来，还赚了2.53亿元，何乐而不为了？所以，你认为这是房地产要变天的节奏吗？。
马云说"十年之后，房价如葱" ，中国平安老大马明哲却不断收割房地产，你怎么看？
预言家马云？还是被神话了的马云？不好意思，看到你这这问题，我第一时间反应这不是真的，马云没说过这句话。为什么？因为这样的传言多了，多是以讹传讹。就像好多人愿意引用一句话，“马云说：银行不改变，我就改变银行”，听着多霸气啊，可每当我追问，请问马云是在什么时间、什么地点、什么场合说过这句话？每一个人能够回答我，都在开玩笑吗？这句话也一样，本着追求真相的心理，我去研究了这句十年后房价如葱的“名言”，却发现仍然找不到这句话，最接近的说法是马云2017年在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲种说到：“8年后，中国最便宜的东西可能就是房子”。
划重点，第一是8年后而不是10年后（今年是2018年了，顶多是7年后），第二，说的是“可能”而不是肯定。即便马云真的说过这句话，我也是不信的，因为我知道关于他和房子的一个故事。湖畔花园16幢1单元202号，我想马云一定不会忘记也永远不会忘记，因为正是在这里他和其他17人组成的团队创建了阿里巴巴，但是你们知道马云当初买这套150平米的房子花了多少钱吗？50万。
