期间也会有大量传统开发业务的从业人员被淘汰，洗牌。一线城市的房地产业相对而言是最好的，人口一直是净流入的状态，住房供需不平衡很严重，所以国家大力发展人才公寓、长租公寓，能买的起房的都是赢家了。一线房价下限至少跑赢通胀率，上限还有学区、贷款、自住的功能，这些其他城市根本没法比，国内来看是最好且稳的房地产资产。
地产大佬潘石屹：严重过剩了，刚需房地产时代结束，大家怎么看？
空置率应该平均有30%以上。随着经济软着陆和结构性转型，城市建设进程和大型基础建设的减速，各省棚改户的审批大幅减少，农民工返乡潮的到来，人口出生率下降和老龄化加重，以及国家经济金融政策的由虚向实、各种抑制房地产过热措施逐步实施，可以明白无误地说：房价高速增长时代已经一去不复返。预计未来房地产总体价格应该是稳中有降。
王健林、潘石屹两位大佬都在甩卖地产物业，房地产行业真的要变天了吗？
王健林和潘石屹做的是商业地产，主要包括写字楼和商铺，潘石屹已经很多年不做住宅了，万达倒是有一部分是，所以，他们的房地产主要是商业地产，这个首先要区分开来。商业地产前些年供给太多了，导致过剩，以前还有一铺养三代的说法，现在都是说一铺坑三代，虽然没这么严重，但是也从侧面说明供给确实太多了，收益率较前期是大幅下降的。
1、王健林为什么要卖物业？这个事情其实还是前两年的事情，2017年万达突然资金紧张，甚至一度传出银行要抽贷，这个把老王吓得够呛，这个传言不知真假，但是万达在2017年底把13个文旅地产项目出售给了孙宏斌的融创中国，把77个酒店出售给了富力地产，万达回笼了不少资金，这件事情过后，万达的资产负债率下降了不少。
此后万达把重心转移到运营方面，这个才是万达擅长的，而前期的拿地建设多是合作，这样下来，万达的资金流占用就少多 了，2018年万达的收入为2143亿元，其中服务业收入1609亿元，占比75%，而地产业务比例讲道理25%，万达地产集团收入540亿元，同比下降35%，所以，万达基本已经转型成了一家商业地产运营公司，而非是商业地产开发商了。
王健林也反复说万达商管是万达的核心企业，什么都可以丢，但是万达商管不能丢，这个足以说明万达商管的地位。2018年租金收入是329亿元，未来如果万达的租金收益超过千亿元，那么万达的运营就足够的稳定和安全。那个时候就是“任凭风浪起，稳坐钓鱼城”。万达转型轻资产模式也卓有成效，2018年开业的万达广场项目中，有19个项目是轻资产项目，而新发展的58个万达广场中，油价50个是轻资产项目。
