同时房地产业还对国内的银行债务与地方债务构成潜在威胁，对银行理财产品、信托、债券等市场也构成潜在的威胁，所以房地产目前存在系统性风险问题，因此国家不得不加强房地产业的宏观调控，这也决定了房地产业的黄金周期将告一段落，国内房地产业周期性见顶的概率在增加。今年前三季度，房地产开发投资同比增长10.5%。其中，住宅投资增长14.9%，增速持平；房地产开发企业房屋施工面积增长8.7%；房地产开发企业到位资金增长7.1%，增速加快0.5个百分点。
国家统计局数据显示，2019年1-9月份，商品房销售额为111491.29亿元，同比累计增长7.1%，增速加快0.4个百分点。9月单月的商品房销售额为16118.34亿元，较上月环比增长32%。 现房方面，1-9月销售额为13651.81亿元，同比累计减少11.3%；9月单月销售额为1718.78亿元，较上月环比增长34.01%。
住宅方面，1-9月销售额为97496.55亿元，同比累计增长10.3%；现房销售额为9765.12亿元，同比累计减少11.8%。另外，1-9月住宅销售面积同比累计增长1.1%，现房销售面积则同比累计减少23.6%。从今年的房地产数据整体来看，基本保持平稳，但是总体销售额并不乐观，虽然预计中期房地产价格还难以明显回落，但是长期来看房地产价格不容乐观，这是因为国内房地产业的发展逻辑改变了。
过去房地产业具有明显的龙头作用，对经济拉动效应明显，但是当前由于房地产这个货币池子过度占有了社会资本，对经济发展逐渐由明显拉动变成了经济增长阻力，而房地产的过度金融化已经是形成系统性风险的主因，这种情况下房地产行业的调整只是时间问题而已。当前国内的人口红利已经渐消，城镇化出现了瓶颈期，而经济增速也在相应调整，产业结构调整也处在关键时期，货币池子又不协调，这些因素决定了未来的房地产业的压力是在增加的。
多名房产大佬不再谈楼市，房地产真的已是夕阳产业了吗？
毓美美作答:过去20年，房地产一直是我国最大的经济支柱。靠着城镇化的红利，无数房地产商一夜暴富。在地方收入上，土地出让金也一直是财政收入的主要来源，光出让金与税费就大概占到了房价的70%左右。房地产业没有走向夕阳产业的轨道，只是国内房地产公司通行近二十年的房地产开发模式已经在走向夕阳的轨道上。城市土地容量是有上限的，新房市场迟早要开发殆尽。
到时候实力不够的中小房企或转型或破产或被兼并破产，淘汰一些中小型企业，留下小部分有实力又细分专业性强的房企，这些大型房企会在存量房市场上大做文章。国内各个类型地产分化已经比较明显了，物流地产、小镇，商业都有叫的出来的开发商，另一方面，近半年来reits逐渐有动静了，对未来大型项目资金回笼影响深远。国内的房地产行业正处于一个变革的时代，相信有独到产品能力，运营能力，投资能力的玩家会是未来行业的价值创造者。
