决定房地产价格的因素很多，我大致梳理了下主要有以下因素：一是供求关系，这也是决定商品价格一条普遍的因素，也就是房子的供给与需求。可见地段对于房产价值因素的决定作用之大。也就意味着，放在具体的城市看，住房存量供需有的已经饱和，有的达到平衡，有的是供不应求。
房产价值的决定性因素都包括哪些？
房产可以说是近20年来最适合大众的投资品种，股票投资对主动投资能力要求很高，但房地产投资对能力的要求则不需要太高，只要在自己支付能力允许的情况下，不要加超过自身还款能力的杠杆就可以。不过，为什么同一时间买房的两个人，经过多年之后财富却不一样，房产的增值是很重要的一环。房产价值成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。
对于城市之间房产的价值，当然是人口流入越多、经济越发达地区的房子越值钱，比如北上深杭等超一线城市房产的价值一定是最大的，其他城市房产价值依城市综合实力依次递减。而对于同一个城市内部不同房产间的价值则是由多种因素综合作用而成。李嘉诚曾经说过：决定房产价值的因素，第一是地段、第二是地段、第三还是地段。可见地段对于房产价值因素的决定作用之大。
地段，一般指物业在街道的位置，尤其是物业与相邻街区、相邻街道和建筑的关系，关注的空间范围比区位要小，是从微观角度描述物业位置。那么到底什么是好地段，好地段都有哪些标准？天檀认为有以下几点：1、高新区——新兴产业扎堆，高端劳动力人口聚集一个城市的高新区属于城市中产业的最前沿，制高点，是典型的新兴产业扎堆区，聚集了大量的年轻高端劳动力，是城市价值含金量最高的区域。
比如：深圳的南山区是深圳市房价最高的地方，西安高新区是西安市房价最高的地方。2、商业配套——改善族看中购房要素要超市、要菜场、要娱乐、商业综合体地段配套要齐全：主要是指超市、菜场等生活必备配套。如果附近能有集消费娱乐购物于一身的商业综合体更“锦上添花”。3、交通——上班族看中购房要素地段交通要便利：区域地段周边靠近地铁站、公交站、高架、快速交通等，虽然可能距离市中心较远，但出行所花费的时间还是在可以接受范围内。
4、环境——养老购房看中因素不要紧邻街道、不要马路、不要菜场、不要工厂高架地段居住环境要静谧：住宅是人民日常起居之场所，不要紧邻街道、马路、菜场、工厂、高架等会产生高分贝噪音的场所。5、教育——有娃一族看中购房要素（也就是学区房）要有重点幼儿园、要小学、要中学地段教育环境要浓厚：住宅周边尽量有重点幼儿园、小学、中学，甚至高中和大学。
