如果在2016年，太原房价仅有8000元/㎡，万元盘都算高端稀有，并且贷款利率都会有折扣。一套在香河，环京房，离北京CBD，30公里路程。这意味着每个月1万块钱左右的月供，扣除3000块钱的租金，自己仍然要出7000块钱的月供。我本人有两套房，一套在北京，2008年买的，130平，目前市值600万左右，租金一个月9000，每月贷4100，贷了30年，已经了10年有20年需要。
“以租养房”的方式可行吗？
作为一个财经工作者，应该说这个想法具有很大的可行性，但关键把握贷款买房之后的每月的按揭本息是否低于房租。如果低于房租，比如买房子价款100万元，首付30%，贷款70万元，20年按揭贷款期限，每月还贷款2200元，如果每月房租能达到2200以上，比如2300元或2400元，则按揭贷款买房用来出租的方案是可行的。
把房子租出去还房贷划算吗？
我前一阵买了两套七十年产权的住宅小公寓。持有房产的成本基本为零。我入手的两套小公寓，是房东很急卖的房子，虽然要求一次性付款，但是，价格确实很便宜。我先用全款把房子买下来，然后再去银行办理的抵押贷款。因为我有几个实体生意在经营，所以可以办理经营贷款，利息还算是比较低。两套房子总共才买了一百万，缴税交了两万，然后，一套房子装修费花了两万，总共花了一百零六万。
我从银行办理抵押贷款贷了一百一十万。是那种五年循环贷，先息后本的那种，贷款利息四里，月还款利息是四千四多一点。房子装修好以后，两套房子都出租了，租金一个月四千块。一个月房子的持有成本是400块。房产证满两年后，一套房子就算只能卖七十万一套，两套房子还能赚四十万左右，两年贴息加一起也就一万左右。以租养贷不是不可以，在2016年房价大涨之前，基本上都可以能做到以租养贷的。
太原房子是否适合以租养贷？为什么？
以租养贷，简单的来说就是用“房子的租金还买房的贷款”，能不能以租养贷，主要看房租和月供的比例。按照乐居的数据，太原新房价格在13000元/㎡左右，小店区房价最高，达到了15000元/㎡，而晋源区、万柏林区、迎泽区、杏花岭区4个区房价差不多都在13000元/㎡以上，尖草坪区房价最便宜为10000元/㎡左右。
按照购买100㎡新建商品住宅计算：1、尖草坪区，售价10000元/㎡，总价100万元，首付30%，首套房贷利率上浮10%，参考月供3926元/月。而目前尖草坪区房租大约为17元/月·㎡，100平米房租1700元/月左右，连月供的一半都不到；2、晋源区、万柏林区、迎泽区、杏花岭区，售价13000元/㎡，总价130万，首付30%，首套房贷利率上浮10%，参考月供5104元/月。
