由此可见，按照目前房价的涨幅来看，想通过高杠杆来投资买房，其实是不划算的，如果每年涨幅低于5%，基本上都处于亏损状态。想要靠租金来偿还月供那更不现实，因为目前我国大多数城市的租售比都很高。租售比是衡量一个地方房价合理性的重要指标，所谓房屋租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。
按照国际通用标准，房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200之间。但是目前我国很多城市租售比要远远高于这个界限。比如下图是2020年我国一些主要城市租售比具体情况。从这个数据我们可以明显看出，目前我国房屋租售比真正在合理区间的只有银川，其他城市房屋租售比都偏高，很多城市房屋出售比都达到1:700以上。
贷款买房之后，“以租养贷”是否靠谱？你怎么看？
这个问题我简单答一下。到底合不合适呢？具体要看一下你所处的城市。最简单的方法呢，就是租金能不能够充分的覆盖到你的贷款。另外呢，还要考虑一下你的首付款的机会成本。其实在房屋内的投资中间还有一个成本就是房屋的折旧。只不过呢，一直以来房子的上涨实在是太快了，以至于大家已经可以把房屋的折旧忽略掉了。但是如果在比较长的一段时间，房屋价格上涨的速度减缓平的话，那么这个时候折旧呢就会成为一个比较明显的要素。
买房后，“以租还贷”是一种较为稳妥的理财方式吗？
如果你房子的租金可以抵贷款，“以租还贷”是很靠谱的理财方式。我本人有两套房，一套在北京，2008年买的，130平，目前市值600万左右，租金一个月9000，每月还贷4100，贷了30年，已经还了10年还有20年需要还。一套在香河，环京房，离北京CBD，30公里路程。2014年买的，74平，全款42万买的没有贷款，目前市值110万左右，如果出租的话租金在1000元左右。
我和我爸妈我们一家三口，原先住在北京房子里，我是做电商的时间比较自由，爸妈也已退休。香河的房子花了10万装修好了一直没住，也不想出租因为租金太少，一年才1万多，租出去10年装修费用才能回本。10年后如果不想租了基本就需要重新装修了，这么看就是白出租了，所以一直空着。这两年北京租金一直在涨，去年无意中我妈发现我们小区和我们家同户型的可以租到9000，于是我们开了个家庭会议决定搬家到香河房子住，然后把北京房子租出去，这样房租收入不仅可以还房贷，每月还能多出小5000月，基本够我们家生活费用。
我想在长春买一套房子以租养贷，请问在哪里买好一些？
如果你想以租抵供的这种形式去买房新盘肯定是不能满足的，首先，新房的月供比较高，另一个新盘很多是在稍微偏远一点的，租金回报率呢？会低一些，那在长春市，这座非常美丽的东北大城，小李，足底供还是要回归到核心商区，我住在桂林路这一片的租金比较高，而且呢，整体的这些老破小的房子卖并不贵，可以说长春这两年的涨幅还是很高的，仅次于旁边的沈阳市，在很热度的时候呢，大家更多的关注的是新盘，二手房呢还是无人问津，特别是二手房的这种顶底楼，通常是卖不上价格的。
这个时候如果你想去收租金回报率的话，一定要买到非常划算的好房子，就是有些人急用钱，他不得不把自己的二手房，以一个很低的价格卖出，这个时候，核心区域以一个很低的价格卖出，这个时候，核心区域低价笋盘完全可以以租抵供。我自住的话还是推荐您优先考虑新盘，特别是一线开发商在长春的这些优质盘居住环境还是非常的好的。
