目前该4个区平均房租大约25元/月·㎡，100平米房租大约2500元/月；3、小店区，售价15000元/㎡，总价150万，首付30%，首套房贷利率上浮10%，参考月供5890元/月。目前小店区平均房租大约为28元/㎡·月，100平米房租大约2800元/月。从上面的数据可以明显看出，在目前太原的楼市情况下，租金大约就是月供的一半，所以以租养贷显然不太现实。
并且以租养贷的人大多数情况是第二套房出租，上面计算的是按照首套房贷利率上浮10%计算的，二套房贷利率要上浮20%，月供还会多。但是如果在2016年，太原房价仅有8000元/㎡，万元盘都算高端稀有，并且贷款利率都会有折扣。在今年明年陆续交房以后，按照当时的情况算下来，以租养贷的可能性还是很高的。疯狂太原人认为，在城中村拆迁一波，以及房价大面积上涨以后，未来房租上涨的压力很大。
那些“以租还贷”的房东，最后都怎么样了？
按照目前各大城市的租金以及房价实际情况来看，想通过以租还贷，根本不现实。我来说一下我真实的例子，在2017年的时候，我在深圳龙岗买一套二手房，2室1厅差不多78平米。当时花了280多万贷款190多万，等额本息每个月还1万块钱多一点，不过从2021年之后，随着LPR定价模式的实施，房贷月供有所下降，目前还9900多。
这套房买过来之后我一直都是对外出租的，至今为止已经换了三个租客，刚开始的时候每个月租金只要3000块钱左右。但在第2位租客到期之后我准备把租金提高上去，就提高了200块钱左右，也就是准备以3200块钱的租金对外出租。但是这个价格挂了差不多一个月有五六波租客上门看，最终没有一个愿意租的。后来我在网上查看了周边同等户型的租金，才发现人家有的只租两千七八，怪不得我3200的租金根本租不出去。
后来是没办法，我又继续按照原来的价格3000块钱租出去了。这意味着每个月1万块钱左右的月供，扣除3000块钱的租金，自己仍然还要出7000块钱的月供。但是过去几年深圳龙岗的房价涨幅并不理想，5年之前我以280万买回来的房子，现在也只不过是350万左右。这样算下来其实是亏的。因为从2017年买房，2018年开始偿还月供，到现在已经4年多时间，月供至少达到50万以上，但这几年还的基本上都是利息，至今还有182万左右的本金。
假如我现在把房子卖出去了，按照350万的价格扣除182万的银行欠款，拿到手的钱大概是168万左右。这168万扣除扣除首付以及中介费90万左右，另外还有50万的月供，就只剩下28万了，这么算其实是亏损的。假如当初不买房，而是拿90万首付，还有过去4年多时间每个月月供去投资理财，就按年化收益率5.5%计算，通过复利投资，过去4年累计的收益至少也达到30万以上了。
