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松江老城区小区有哪些,贵阳老城区小区有哪些

来源:整理 时间:2022-04-20 19:28:56 编辑:房产知识 手机版

贵阳就是市政府迁到了观山湖区的城市。市中心的迁移,是老城区老房子贬值最大的加速器。△贵阳新城区:观山湖新城区的房价越上涨越金贵,老城区的房价就越下降越不值钱,如果在新城区建好之后,再买老城区的房子,有可能资金就会被套死,赚不到什么钱。所以,对那些市中心、CBD、热门商圈迁移了的城市来说,老城区的老房子,大概率会成为“贫民窟”般的存在。

贵阳老城区哪些板块的房价,含金量高一点?

现在来讨论贵阳老城区的房价,其实绕不开两个要素,第一个就是地铁,第二个,就是距离花果园商圈的远近,至于很多人提到的“学区房”,长远来看,教育公平是大多数人的利益所在,所以,所谓的学区,很可能未来这个概念会逐渐淡化掉,就算在现下的阶段,也只是房地产真正价值量上的一种锦上添花,占到含金量里面的权重,显然不如地段、配套等。

△花果园附近的滨河经济带、半岛商圈等老城区主要是指两城区,南明和云岩,据我们观察,目前有一个区域,非常有含金量,也就是太慈桥——河滨公园这一片,因为这片区域,既处在贵阳的母亲河南明河的上游,又有小车河 的交汇,堪称绝版的滨河区域,上风上水,而且距离贵阳的超人气商圈花果园也很近,可以充分承接花果园价值外溢出来的客流量和商业热度。

△太慈桥区域其他的老城板块,以狮峰路和湘雅村等邻近花果园周边区域的,可能会率先复苏,毕竟,近水楼台先得月,谁更接近市中心的人气商圈,谁就更能吸引资本和投资者的眼光,目前,已经有万科的翡翠系(高端产品线)和融创的一些高端项目,在花果园——太慈桥等板块布局了,未来可能华润的万象天地等比较具有重量级的商业项目,也会在附近落地。

△很多老城区,老旧房屋主流形态除了上述几个板块,其他的老城区域,主要以地铁线路、地铁换乘站和地铁站周边为主,但是也要区分情况,有的地铁站出来,都是一些老破旧的高层楼房,这样的区域未来改造的成本不低,而目前的房龄又老旧,可以说被不那么高端的资产,占据了地铁站周边1km以内的好地段,所以,真正有价值和升值潜力的区域,恰好是那种地铁站出来,看到周边基本上没什么高楼,而且房子越破越好(成本低)的,越有可能未来被房开资本巨头盯上的区域。

老城区其他地方,其实看一些top10以内的房开的布局选址,也能大概看出端倪,更多的房开都还是愿意布局在新城观山湖区,选址在老城有项目的,还是很少,房开这么专业的选址和研究,也能折射出,其实老城区真正房价有价值含金量高的区域,并没有想象中那么多,或许会有一些房东仗着祖辈留下的老破旧资产,坐吃山空,坐地起价,二手房叫价很高,但更多的也是有价无市罢了。

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